二手房年度市場分析報告(編輯修改稿)
2025-08-16 14:12 本頁面
【文章內容簡介】 8年三年的總和?！ ?政策的影響 受2007年輸入型通貨膨脹的影響，2008年上半年，政府為調控通脹、平抑物價，采取了緊縮的貨幣政策，同時在2007年樓市價格上升的壓力下，2008年市場觀望情緒膨脹，房地產交易萎縮。2008年下半年，由美國次貸危機引發(fā)的國際性金融經濟危機開始在中國蔓延，出口大幅受挫，為保持經濟增長，政府采取了一系列經濟刺激政策，希望通過擴大內需來彌補外需的不足。房地產作為產業(yè)鏈條長、經濟帶動作用大的行業(yè)，成為擴大內需調控的重點。從2008年10月開始，政府出臺了一系列房地產優(yōu)惠政策，政策的出臺和實施也成為了二手房交易量上升的最主要原因。中國不動產研究中心發(fā)布的《后危機時期的政策走勢分析》報告中已經就北京市二手房優(yōu)惠政策有了較為詳細的分析，本報告將不再贅述，僅從總體的角度說明政策對二手房交易量的影響。 2009年前兩個月是北京市二手房交易的低谷，1月由于元旦和春節(jié)的到來加之08年積聚的觀望情緒尚未消散，09年初房地產交易低迷。2月下旬，北京出臺了《促進北京市房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》（簡稱“北京十五條”），其中營業(yè)稅“5改2”使40%的房屋處于免稅狀態(tài)，降低了二手房的交易成本，同時還規(guī)定自2009年1月1日至12月31日放開對境外個人在京購房的限制，消費者在京購買非保障性住房無限制，擴大消費群體范圍。一系列救市政策的疊加效應經過一定時期的累積開始逐步向市場終端傳導滲透，從而為全年整個二手房市場的火熱局面奠定了良好的基礎?！ ?剛性需求和投資投機性需求的影響 2009年交易量上升一個重要的因素是2008年被壓抑的剛性需求集體釋放以及價格看漲下投資投機性需求的形成。在%，%，%的購房動機是基于解決自住。隨著剛性需求釋放達到一定程度，同時交易價格在需求上升時開始上漲，5月交易量有所下降。但是，市場的看漲預期較強，致使投資投機性需求開始抬頭，進一步促進交易量和交易價格的上升。8月隨著各大銀行對于二套房貸政策的逐漸收緊，市場上漲行情再次走低，%。盡管二套房貸收緊，但仍未能減退消費者高漲的購房熱情。10月隨著雙假期的到來，上旬交易量較小，但此后仍以日均900套的數(shù)額成交。進入10月下旬，對二手房優(yōu)惠政策是否續(xù)存的疑問帶來了二手房交易量的恐慌性拋售，11月交易量突破3萬關口。12月9日，二手房營業(yè)稅政策“2改5”公布，盡管二手房政策收緊信號明確以及交易價格已經達到高點，但是2010年房價將進一步上漲的預期，致使剛性需求和投資投機性需求暫時難以遏制，為趕在新的政策實施前成交， 12月二手房交易量甚至達到39264套的頂峰。 新建商品房價高量少的影響 2008年房地產交易的低迷使09年房地產商著重于去庫存化，新建商品房項目較少，同時，在新建商品房供不應求，價格逐漸上漲的情況下，房地產商采取捂盤惜售、提價減量的策略，使部分剛性需求轉向二手房。此外，受中心城區(qū)房地產開發(fā)的限制，新建商品房的開發(fā)逐漸趨于郊區(qū)化，大部分新建商品房項目集中于
電大資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1