二手房年度市場分析報告-文庫吧資料
2025-07-26 14:12本頁面
【正文】 的影響 2008年房地產(chǎn)交易的低迷使09年房地產(chǎn)商著重于去庫存化，新建商品房項目較少，同時，在新建商品房供不應求，價格逐漸上漲的情況下，房地產(chǎn)商采取捂盤惜售、提價減量的策略，使部分剛性需求轉(zhuǎn)向二手房。進入10月下旬，對二手房優(yōu)惠政策是否續(xù)存的疑問帶來了二手房交易量的恐慌性拋售，11月交易量突破3萬關口。盡管二套房貸收緊，但仍未能減退消費者高漲的購房熱情。但是，市場的看漲預期較強，致使投資投機性需求開始抬頭，進一步促進交易量和交易價格的上升。在%，%，%的購房動機是基于解決自住。一系列救市政策的疊加效應經(jīng)過一定時期的累積開始逐步向市場終端傳導滲透，從而為全年整個二手房市場的火熱局面奠定了良好的基礎。 2009年前兩個月是北京市二手房交易的低谷，1月由于元旦和春節(jié)的到來加之08年積聚的觀望情緒尚未消散，09年初房地產(chǎn)交易低迷。從2008年10月開始，政府出臺了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，政策的出臺和實施也成為了二手房交易量上升的最主要原因。2008年下半年，由美國次貸危機引發(fā)的國際性金融經(jīng)濟危機開始在中國蔓延，出口大幅受挫，為保持經(jīng)濟增長，政府采取了一系列經(jīng)濟刺激政策，希望通過擴大內(nèi)需來彌補外需的不足。09年交易總量266883套甚至超過0008年三年的總和?！ 哪杲灰卓偭縼砜匆嗍侨绱??！ ∨c交易套數(shù)相似，2009年北京市二手房交易面積逐月上升。但是從下圖來看，如果說07年是一個房地產(chǎn)的小牛市，那么09年則是真正的牛市。12月9日，二手房營業(yè)稅政策“2改5”公布，為趕在政策實施前成交， 12月甚至達到39264套的頂峰。由于國慶中秋長假，10月上旬交易量有所下降，但此后仍以日均900套的數(shù)額成交。四月則突破兩萬套關口，達到21517套?！ ∫?、二手房交易量 從月交易量來看，2009年北京市二手房交易266883套，年初受季節(jié)性因素的影響，交易量較低，1月和2月交易量均少于一萬套。2009年的房地產(chǎn)市場堪稱牛市。2009年是二手房市場處于全面提速的一年，需求呈井噴式增長，價格也一路飚高，一度引來房地產(chǎn)泡沫的懷疑。 無論是直接的房地產(chǎn)開發(fā)投資，還是房地產(chǎn)業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動作用，2009年，房地產(chǎn)的發(fā)展無疑是最亮眼，也是備受爭議的。2009年是新世紀以來中國經(jīng)濟發(fā)展最為困難的一年，面對百年不遇的國際金融危機的嚴重沖擊和極其復雜的國內(nèi)外形勢，政府堅持實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面實施并不斷完善應對國際金融危機的一攬子計劃，較快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟增速明顯下滑的局面，實現(xiàn)了國民經(jīng)濟總體回升向好。統(tǒng)計顯示，2009年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）335353億元，%。總的來說，2010年北京市二手房市場盡管不會如2009年般火爆，但亦不會有太差的表現(xiàn)。從區(qū)域來看，2010年即將建成通車的地鐵有大興線、亦莊線、昌平線及房山線，軌道交通的完善將會促使沿線區(qū)域二手房價格上漲?！ 。种埔徊糠滞顿Y投機性需求，同時2010年部分剛性需求也在2009年提前釋
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