地產新建商品住宅與二手住宅市場分析報告-閱讀頁
2025-08-06 09:53本頁面
【正文】 新房與二手房一年后再售收益對照表購買時間新房一年后再售收益二手房一年后再售收益2007年1季度14%%2季度13%%3季度6%%4季度19%%2008年1季度25%%2季度26%%3季度6%%4季度10%%2009年1季度69%%2季度71%%以上數(shù)據由“鏈家地產”市場研究部提供：出售成功率=成交量/掛牌量備注：根據鏈家地產各建筑年限成交量及掛牌量推算市場上成交總量及掛牌總量形成最終圖表圖 6 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房購買后再出售成功率對比圖以上數(shù)據由“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計分析u 小結：購買房產后再售成功率依照年限新舊依次遞增，即1年內二手房再售成功率最低，10年以上再售成功率則最高，也就是說，購買新建商品房后短期內再出售成功率僅在5%左右，盡管價格漲幅較快，但基本處于有價無市的局面。圖 11 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房面積對比圖特點1：新房與二手房平均成交面積差距基本經歷了大—小—大—小的變化（詳情參見附表9）： 附表9：新房與二手房平均成交面積差距變化拐點詳情時間新房面積二手房面積平均成交面積差2007年1季度131 7854 2008年4季度100 8416 2009年3季度119 88 31 2010年2季度109 83 26 （單位：平米）以上數(shù)據由“鏈家地產”市場研究部提供特點2：市場成交量上行時，二手房平均成交面積基本也成上行趨勢，主要體現(xiàn)在（詳情參見附表10）： 附表10：新房與二手房平均成交面積差距變化拐點詳情時間成交量（套）平均成交面積（平米）面積環(huán)比漲幅07年上升期間2007年2季度2132078 %2007年3季度2682585 %2007年4季度3076786 %09年上升期間2009年1季度3670486 %2009年2季度6446087 %2009年3季度7512788 %以上數(shù)據由“鏈家地產”市場研究部提供特點3：新房成交平均面積受市場成交量影響變化明顯，成交平均面積最大值出現(xiàn)在2007年3季度，為132平米，成交平均面積的最小值出現(xiàn)在2009年4季度，為100平米；相比較二手房成交平均面積在三年來沒有顯著變化， 成交平均面積最大值出現(xiàn)在2009年3季度，為88平米，成交平均面積最小值出現(xiàn)在2007年1季度，為78
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