長安丹霞磬苑住宅價格制定研究報告公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 結(jié)合丹霞磬苑項目自身情況（無大的景觀差異）以及在垂直調(diào)差的考慮，決定其平面價差范圍確定為50200元 / m2。 個別因素調(diào)差 ? 主要針對對價格產(chǎn)生較大影響的因素而在平面和垂直調(diào)差中沒有考慮的因素進行重新賦值調(diào)整，因素主要有： ? 具體朝向 ? 周圍是否有配電房、垃圾站等及其他相關(guān)設(shè)施 ? 衛(wèi)生間明暗 ? 戶型面積大小與房型設(shè)計 ? 入戶花園設(shè)計 六、樓棟基準(zhǔn)價格與價差的確定 本項目可售為 5棟多層物業(yè)，相對位置比較簡單，從南到北，分別為 4 3 3 24； ? 其中 37是板式現(xiàn)房銷售，可售 14套，基準(zhǔn)價格上調(diào) 200元 /m2，則為 3700元 /m2； ? 43南面緊鄰商業(yè)街入口，點式結(jié)構(gòu)，間距開闊，可售18套，基準(zhǔn)價格上調(diào) 50元 /m2，則均價為 3600元 /m2 ； ? 38北面緊鄰商業(yè)街，點式結(jié)構(gòu)，間距一般，南向有個配電房，距離較遠(yuǎn)，可售 18套，基準(zhǔn)價格不動，則為3550元 /m2； ? 31居于小區(qū)中間，也位于四棟樓的中間部分，相對位置一般，間距一般，點式結(jié)構(gòu)，可售 18套，基準(zhǔn)價格上調(diào) 50元 /m2 ，則均價為 3550元 /m2 ； ? 24位于最南面，點式結(jié)構(gòu)，前后有配電房，間距一般，可售 18套，基準(zhǔn)價格 3500元 /m2。 五、價差影響因素 ?充分考慮樓宇的平面因素，如樓宇和每戶與外部景觀與小區(qū)景觀的距離、朝向、樓間距、臨路等因素。薩爾斯堡 購兩房優(yōu)惠 1萬，購三房優(yōu)惠 2萬； 幸福大街 10月 18日認(rèn)籌， 2888元起價
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