滄州建投廣潤低密度住宅市場調(diào)研報告ppt-公寓住宅-資料下載頁
2025-08-04 11:45本頁面
【導(dǎo)讀】速公路以西，相隔一條國道S331，均是以“水”衍生出各種賣點。小區(qū)建有1萬㎡的四星級酒店，建有近4000㎡的商業(yè)服務(wù)樓，以及2020㎡的大型活動會所，同時在小區(qū)中央建有一萬平方米的大型廣場。皇家壹里有4棟躍層類花園洋房，面積在240-300㎡左右，近期舉行了內(nèi)部認購，認購均價為5700元/㎡（待核實）。價格：疊院均價5500元/㎡、疊拼6500元/平方米、聯(lián)排7700元/㎡、雙拼10000元/㎡、獨棟。優(yōu)惠情況：全款96折優(yōu)惠，貸款98折優(yōu)惠。3）島嶼獨棟㎡，地上面積㎡，地下面積㎡，挑空面積㎡，發(fā)的滄縣杜林鄉(xiāng)“趙莊子新型社區(qū)項目”。前期積累客戶價格充滿神秘感。不上，開發(fā)商目前知名度較小。高，售樓處設(shè)計一般，無新穎之處。為一棟兩戶，三層半，面積為443㎡，未售。人工湖面積3萬㎡。2）聯(lián)排別墅南兩排和北四排有301㎡和260㎡兩種主打戶型，均價6500元/㎡。22日成立，開發(fā)的項目有裕達一景。
【正文】 高密度高檔住宅的重要分水嶺。龍嶼墅容積率為 ，御湖公館容積率為。但是在沙盤出客戶感覺不到御湖公館的低密度性，相反給人很緊湊的印象。 ? 綠化率： 別墅類項目的綠化率一般均較高，但是龍嶼墅綠化率僅為 40%，和普通住宅綠化率類似，御湖公館綠化率稍微高些，達到 60%。事實上，只有足夠的園林綠化面積和高水準的園林設(shè)計，才能最大程度滿足住家對自然、生態(tài)、環(huán)保的健康生活方式的追求。 ? 戶型設(shè)計：龍嶼墅 疊拼 193㎡，聯(lián)排 448㎡，獨棟 646㎡，包含地上、地下、露臺和挑空面積，基本上是買一半送一半。 御湖公館 疊拼 176㎡和 191㎡兩種戶型，聯(lián)排301㎡和 260㎡兩種主打戶型，贈送閣樓， 301㎡送地下室和閣樓，雙拼 443㎡，地下室和閣樓屬于贈送面積，下期待售的有 260㎡、 301㎡、 310㎡三種戶型。兩個別墅項目實際銷售面積在 170350㎡之間，疊拼主力面積 170200㎡，聯(lián)排主力銷售面積為220260㎡，獨棟主力銷售面積在 300㎡以上，一般不超過 400㎡。 22 ? 建筑風(fēng)格：龍嶼墅 的建筑風(fēng)格是托斯卡納，托斯卡納建筑是 一種田園式園林風(fēng)格，意大利建筑的代表， 卡納建筑風(fēng)格是密蔭，噴泉，壁飾，庭院，鐵藝，百葉窗和陽臺，甚至隔墻上的藤蔓，都包涵著托斯卡納風(fēng)格的精髓， 它讓人想起沐浴在陽光里的山坡、農(nóng)莊、葡萄園上。 御湖公館 是歐式意大利古典建筑風(fēng)格，尖頂、石柱、浮雕 ??.. 彰顯著意大利建筑風(fēng)格古老、雄偉的歷史感。滄州別墅類項目流行著獨特的異域風(fēng)格。 ? 建筑類型： 龍嶼墅和御湖公館均包含的建筑類型有雙拼、聯(lián)排、疊拼，其中龍嶼墅還含有獨棟。獨棟因面積較大，總價較高，客戶群有限，產(chǎn)品較少。 ? 銷售價格：龍嶼墅 疊拼 6500元 /㎡、聯(lián)排 7700元 /㎡、雙拼 10000元 /㎡、獨棟13000元 /㎡； 御湖公館 疊拼 5500元 /㎡，聯(lián)排 6500元 /㎡。龍嶼墅和御湖公館位置相當，御湖公館無論是容積率還是綠化率均優(yōu)于龍嶼墅，但是御湖公館沙盤制作一般，龍嶼墅體量大，尤其廣告宣傳炒作到位，價高要高于御湖公館。 綜合評述 23 綜合評述 ? 客戶群分析： 兩個項目客群來源類似，消費者主要為民營企業(yè)主和企業(yè)的金領(lǐng)階層，其次是高級公職人員，還有一定量周邊縣市的私企業(yè)主。 ? 裝修狀況： 別墅項目的交樓標準均為毛坯，這主要與目前別墅買家大部分更愿意選擇自己裝修有關(guān)。別墅買家非富則貴，他們購買別墅，并非簡單的居住，更重要的是要體現(xiàn)顯赫的地位和與眾不同的個性與品味，因此他們更愿意自己裝修別墅。 ? 配套設(shè)施： 由于別墅項目通常位于景觀資源較為豐富的偏僻地段，因此別墅區(qū)的配套設(shè)施相對普通住宅項目顯得尤為重要。龍嶼墅配套有學(xué)校、高爾夫球場、五星級酒店、湖畔溫泉等，生活設(shè)施較為齊全，而御湖公館僅有一座會所。這也是兩個項目的重要區(qū)別，高爾夫球場配套是龍嶼墅的一大賣點。項目的配套設(shè)施不僅滿足住戶日常的日常生活，還反映著項目的品味、氣質(zhì)和檔次。因此在項目配套設(shè)施設(shè)計上一定要充分考慮到項目自身的特色和主要消費群體的需求，以實現(xiàn)配套設(shè)施的最佳利用。
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