合肥住宅消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-05-23 18:12本頁面
【正文】 的偏好程度。本次調(diào)查了解到，所有計(jì)劃在蜀山區(qū)買房的消費(fèi)者中，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、%、%%（見圖二）。分析他們的特征可以發(fā)現(xiàn)：%，投資升值的占17%；%，1～%；大學(xué)及以上高學(xué)歷的消費(fèi)者達(dá)到73%；%?！?瑤海區(qū)，被認(rèn)為潛力較大 隨著新站的發(fā)展，瑤海區(qū)在近幾年的城市規(guī)劃中修建了一些道路，開發(fā)商開發(fā)也注重加強(qiáng)公共設(shè)施以及小區(qū)環(huán)境的建設(shè)與完善，在新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，瑤海區(qū)仍被消費(fèi)者認(rèn)為是潛力最大的區(qū)域。本次調(diào)查顯示，%的消費(fèi)者計(jì)劃在瑤海區(qū)（非新站區(qū)）購房，%的消費(fèi)者計(jì)劃在新站附近買房。計(jì)劃在瑤海區(qū)購房的消費(fèi)者中，%的消費(fèi)者購房自住，%。◆ 廬陽區(qū)、包河區(qū)，消費(fèi)者相對(duì)較少 計(jì)劃在廬陽區(qū)、%、%，要低于其它兩個(gè)區(qū)，一部分消費(fèi)者是為了使自己的生活、工作更加方便，而選擇這兩個(gè)離市區(qū)近、交通便利的區(qū)域置業(yè)；由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，這兩個(gè)區(qū)的商品房具有增值潛力，部分消費(fèi)者也把增值潛力作為影響購房的因素。二手房方面，%，可見這兩個(gè)區(qū)的二手房相對(duì)來說更受消費(fèi)者關(guān)注。 相對(duì)于其它兩區(qū)來說，廬陽區(qū)和包河區(qū)離市中心更近一點(diǎn)，交通便利，為什幺預(yù)購者較少呢？原因有以下幾點(diǎn)：第一，這兩個(gè)區(qū)的樓盤相對(duì)較少，相對(duì)應(yīng)的價(jià)格較高，可供選擇的樓盤就會(huì)有所限制；第二，由于地處鬧市區(qū)，這兩個(gè)區(qū)的環(huán)境相對(duì)較差，如噪音污染、空氣污染嚴(yán)重等，自然風(fēng)景環(huán)境沒東、西兩區(qū)好；第三，合肥城市發(fā)展也正朝東西方向發(fā)展，老百姓對(duì)東、西兩區(qū)的關(guān)注程度要高一些。二、多層、小高層炙手可熱，高層、別墅也受關(guān)注 建筑類型，是各個(gè)開發(fā)商吸引消費(fèi)者進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的賣點(diǎn)之一，在區(qū)域、戶型以及住宅區(qū)環(huán)境確定或不可改變的情況下，一些樓盤合理的建筑設(shè)計(jì)可以受到更多消費(fèi)者的青睞，也是樓盤獲得成功的因素之一。根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查顯示，多層、小高層炙手可熱，%、%的預(yù)購者，說明多層與小高層的需求很大。至于高層、別墅，%的消費(fèi)者計(jì)劃購買高層，%的預(yù)購者。（見圖三） 多層一直是消費(fèi)者最受歡迎的建筑類型，本次人居展上，%的消費(fèi)者打算購買多層。目前，由于城市土地的縮減、多層的容積率較低等原因，合肥的多層建筑將越來越少，部分消費(fèi)者也把目光轉(zhuǎn)移到小高層、高層上了。 %。調(diào)查結(jié)果顯示，在所有購買小高層的消費(fèi)者中，%，說明中青年消費(fèi)者更喜歡選擇小高層居住。 如今的消費(fèi)者愈來愈講究性價(jià)比，高層相對(duì)于多層來說，價(jià)格高、公攤面積大、物業(yè)管理費(fèi)高，本次人居展上也出現(xiàn)了關(guān)注程度高而預(yù)購者少的現(xiàn)象，%。調(diào)查結(jié)果顯示，高層的預(yù)購消費(fèi)者中，%是30歲以下的青年消費(fèi)者，37%的年齡在31～50歲之間，%，相比較而言，中青年消費(fèi)者購買高層的意向更強(qiáng)烈一些。 根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查顯示， %的消費(fèi)者有購買別墅的意向。分析他們的特征可以發(fā)現(xiàn)：所有購買別墅的消費(fèi)者中，%的消費(fèi)者家庭月收入在4000元以上；至于消費(fèi)者的職業(yè)，%的消費(fèi)者是技術(shù)人員，公司企業(yè)干部、%、%； %消費(fèi)者的年齡在31～40歲之間。從這組數(shù)據(jù)可以看出，中年消費(fèi)者特別是技術(shù)人員、公司企業(yè)干部及小企業(yè)主購買別墅的意向更強(qiáng)烈。 總之，本次人居展上，在區(qū)域和建筑類型的選擇上，合肥潛在消費(fèi)者具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：蜀山區(qū)由于在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的帶動(dòng)下，擁有大蜀山、人工湖等自然風(fēng)景區(qū)，還有環(huán)境好、空氣和噪音污染少、道路寬廣等優(yōu)勢(shì)，成為廣大消費(fèi)者的首選區(qū)域，瑤海區(qū)次之；多層、小高層炙手可熱，消費(fèi)者購買這兩種建筑類型商品房的意向較強(qiáng)烈，而高層、別墅的關(guān)注程度很高，但實(shí)際預(yù)購者較少。
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