南京2006年消費市場調(diào)研分析-資料下載頁
2025-01-20 02:58本頁面
【正文】 00 以上城中板塊不同面積段商品住宅供、銷、需對比情況 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 未來不同套型的面積需求各異，兩室兩廳的套均面積為87平米，經(jīng)濟型三室一廳為 103平米，實用型三房兩廳一衛(wèi)套均面積108平米、舒適型三房兩廳兩衛(wèi) 125平米等 二室二廳一衛(wèi)81 90平米%91 100 平米%71 80平米%101110平米%121144平米%145160平米%111120平米%三室一廳一衛(wèi)91100平米%101110平米%8190平米%111120平米%121144平米%161200平米%145160平米% 7180平米%主力套型產(chǎn)品的面積配比分布 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi)101110平 米%9 1 1 0 0 平米%111120平 米%121144平 米%145160平 米%161200平 米%8 1 9 0 平米%三室二廳二衛(wèi)121144平米%145160平米%201 平米以上%161200平米%101110平米%91 100 平米%81 90平米%111120平米%71 80平米%主力套型產(chǎn)品的面積配比分布 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 0 . 0 01 . 0 02 . 0 03 . 0 04 . 0 05 . 0 06 . 0 07 . 0 08 . 0 02530萬3135萬3640萬4145萬4650萬5155萬5660萬6165萬6670萬7180萬8190萬91100萬101120萬121150萬151200萬200萬以上城北 河西 城中 城南 城東 仙林整體看潛在購房者的總價承受能力分布在 4650萬達到峰值，承受能力在 7180萬出現(xiàn)了一個小峰值，也與目前的產(chǎn)品需求保持一致，舒適型和經(jīng)濟型并存。 不同需求板塊的消費群對于總價的承受能力也大不一樣，如城中需求者中能承受總價占比最大的是 7180萬，其次是 91－ 100萬；而相比而言城北需求者中對于總價的承受力最高占比的是 36－ 40萬，其次是 41－ 45萬；目前關(guān)注度最高的河西消費群中能承受總價最高比例的是 46－ 50萬，其次是 56－ 60萬，再次是 71－ 80萬，且這三個段的承受比例相差不大，可以說河西涵蓋了多元化的需求。 單套購買總價集中在 46－ 60萬，預(yù)示成交區(qū)域以城區(qū)邊緣為主 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購買者單價承受能力分布%%%%%%%%%%%%%35014000元 /平 米40014500元 /平 米45015000元 /平 米50015500元 /平 米55016000元 /平 米60016500元 /平 米65017000元 /平 米70018000元 /平 米80019000元 /平 米900110000元 /平 米1000112022元 /平 米1202215000元 /平 米其他江南八區(qū)需求均價在5665元 /平米。 2022年 5－ 10月網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計江南八區(qū)平均銷售均價為 5900元 /平米。實際需求與目前銷售均價間有一定的價格差距，從06年第三季度數(shù)據(jù)顯示，江南八區(qū)中實際銷售均價在 6000元 /平米以下的板塊僅有城南、城北和仙林。因此實際需求要么被迫轉(zhuǎn)移，要么延期購買，如果房價快速上漲，將阻礙潛在需求的兌現(xiàn)。 單價承受力與實際成交存在差距，促使選擇區(qū)域發(fā)生變化 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因 1. 改善型自住需求成為樓市強有力支撐，購房成為同時滿足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。 2. 對于未來房價穩(wěn)步上揚的判斷給予市民更多信心，促進樓市旺銷。 3. 市民收入水平的提升帶來更多改善型消費需求，促進樓市發(fā)展。 4. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化帶動投資型消費需求。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 自住型成為目前的需求重中之重，這不同于投資型消費，持幣待購現(xiàn)象相對弱化。 改善型自住需求成為樓市強有力支撐，購房成為同時滿足改善生活品質(zhì) 和投資升值功能的法寶。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購房者對未來2 3 年房價的判斷緩慢上升%快速上升%保持平穩(wěn)%緩慢下跌%快速下跌%無法判斷%2022年秋 2022年春 潛在購房者對未來2 3 年房價的判斷保持平穩(wěn) 2 7 . 4 6 %快速上升2 . 8 6 %緩慢上升 5 0 . 0 8 %其它 0 . 2 8 %無法判斷 5 . 8 8 %快速下跌1 . 2 0 %緩慢下跌1 2 . 2 4 %經(jīng)過 05年的新政后 06年春消費者對于未來房價的判斷表現(xiàn)理性，對于房價的判斷回復到 05年新政前的水平，看漲的比例達到 ％，到 06年秋雖然經(jīng)過新一輪新政的洗禮，但是樓市依然保持良好勢頭，市民對未來房價的認可度依然提升 ，認為會上升的比例達到了％之多?？梢妼τ谖磥順鞘械纳凳忻裨缬辛艘欢ǖ男睦頊蕚浜托睦眍A(yù)期。 對于未來房價穩(wěn)步上揚的判斷給予市民更多信心，促進樓市旺銷 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購房者本年度不購房原因分布0%10%20%30%40%2 0 0 6 年春交會 % % % % % % %2 0 0 6 年秋交會 % % % % % % % % %房價太高，無力風險加大，獲利中意的地段無中意首付資金不足加息后還貸壓力增預(yù)期房價會下跌拆遷未定或拆遷款政策導向不明，無其它潛在需求者收入按照半年 5％的漲幅攀升，從之前的近期未購房的原因顯示因為房價太高無力購買的比例正在下調(diào)，這也是促使樓市旺盛的重要因素之一。 市民對于未來房市的判斷下跌的比例有所減少，因而市民的需求會趨旺。 較春交會比較市民判斷投資風險降低，促使房產(chǎn)投資消費攀升。 市民收入水平的提升帶來更多改善型消費需求，促進樓市發(fā)展 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化帶動投資型消費需求 人民幣升值 股市前景不明朗 普通百姓投資渠道不多，而住宅保值、升值功能已經(jīng)得到市場驗證 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 謝謝觀看
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