南京2006年消費(fèi)市場調(diào)研分析(編輯修改稿)
2025-02-16 02:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ％，較春交會(huì)下跌 5個(gè)百分點(diǎn)。從這點(diǎn)來說，潛在購房者對(duì)未來的房價(jià)長勢有了一定的心理準(zhǔn)備，持幣待購的現(xiàn)象也將只是短期行為。 成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對(duì)目前樓市充滿信心，因此新政敏感度降低，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 需求平均單價(jià)3485460149704974509830003500400045005000550060000 3 年秋 0 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋需求套均面積1011041039496981001021041060 3 年秋 0 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 從歷年我司的潛在購買單價(jià)和總價(jià)及套均面積的統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，套均面積需求穩(wěn)定在 102平米左右，而購買單價(jià)和總價(jià)則隨著市場行情的變化上揚(yáng)，只有 05年秋季受第一次新政影響出現(xiàn)小幅回落，因此需求市場對(duì)房價(jià)上漲具有支撐作用。 但是，網(wǎng)尚房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江南八區(qū)成交的平均單價(jià)在 5900元 /平米左右，而購買方的承受能力還不足 5700元 /平米，這一差距導(dǎo)致的必然結(jié)果將是或者購買需求由相對(duì)中心區(qū)域轉(zhuǎn)移到相對(duì)外圍區(qū)域，甚至分流到江寧、江北等新區(qū)，或者推遲購買行為，導(dǎo)致成交量有所下降；再者就是降低舒適度或功能空間的需求，這與改善型購買目的的初衷相違背。因此主導(dǎo)市場的開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)尋求矛盾的解決方案，提高產(chǎn)品性價(jià)比而非僅僅提高價(jià)格將是企業(yè)致勝的關(guān)鍵。 潛在購買者承受的平均總價(jià)走勢40455055600 3 年秋 0 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 跟蹤預(yù)測未來購房者 自身特征及其變化 1. 2630歲成為未來主力購買年齡段，其次則為 4150歲，可以說未來購房者年齡跨度較大，不同年齡層對(duì)產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同。 2. 未來購房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對(duì)房價(jià)的上漲具有一定的支撐作用。 3. 高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對(duì)樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌提出更高的要求。 4. 區(qū)域情節(jié)仍舊存在，河西新城成為各板塊主動(dòng)遷出人群的最佳選擇。 5. 有車一族比例攀升，未來車位配比也將影響銷售購買選擇。 6. 二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但舒適的自住與投資價(jià)值兼具的產(chǎn)品將受到追捧。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 2630二室二廳%三室一廳一衛(wèi)%二室一廳%其他%五室以上%四室二廳二衛(wèi)%三室二廳二衛(wèi)%三室二廳一衛(wèi)%06年秋交會(huì)的平均年齡為 ，但是從分面積段看主力需求年齡段為 2630歲，其次為 41－ 50歲，我們可以根據(jù)目前的年齡需求變化看目前的產(chǎn)品需求變化。 4150三室一廳一衛(wèi)%二室一廳%二室二廳%其他%三室二廳一衛(wèi)%三室二廳二衛(wèi)%四室二廳二衛(wèi)%五室以上%潛在購買者年齡分布2025%2630%3135%3640%4150%5160%6 1 歲以上%2630歲成為未來主力購買年齡段，其次則為 4150歲，可以說目前購房年齡跨度較大，不同年齡層對(duì)產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 歷年潛在購房者家庭年總收入走勢56780 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋從 04年以來統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示每半年收入漲幅在 5％左右。而主城區(qū)潛在購房者的總價(jià)承受能力也平穩(wěn)上漲，今年秋季的總價(jià)承受能力較春季上漲 12個(gè)百分點(diǎn)，平均水平在 7％左右，可見潛在購房者對(duì)市場充滿信心的同時(shí)，已經(jīng)在加速透支未來的收入，這一變化可能樓市的持續(xù)發(fā)展帶來不利影響。 潛在購買者承受的平均總價(jià)走勢40455055600 3 年秋 0 4 年春 0 4 年秋 0 5 年春 0 5 年秋 0 6 年春 0 6 年秋潛在購房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對(duì)房價(jià)的上漲具有一定的支撐作用 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 0204060單位 :%潛在購房者學(xué)歷分布200 6春交會(huì) 200 6年秋交會(huì) 碩士及以上 本科 大專 高中/中專/ 初中及以下高學(xué)歷成為目前主城區(qū)需求者的一個(gè)重要特征。 高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來購房者的重要特征，他們對(duì)樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌的提出更高要求 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購買者職業(yè)狀況分布%%%%%%%%%%%0% 5% 10% 15% 20% 25%公務(wù)員事業(yè)單位工作人員專業(yè)人士（教師、律師、醫(yī)師）企業(yè)/公司普通員工企業(yè)/公司中層管理人員企業(yè)/公司高層管理人員私營業(yè)主個(gè)體工商戶離退休人員自由職業(yè)其它潛在購房者的職業(yè)分布以企業(yè)、公司普通員工為主，另外事業(yè)單位工作人員也占有較大比例。從職業(yè)分布中可以看出，未來住宅的購買群體還是以普通工薪階層為主。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購房者現(xiàn)居住區(qū)域分布河西%城南%城北%城中%仙林% 外地/ 郊縣%城東%江北%江寧%潛在購買者購買區(qū)域分布城北9 . 8 8 %河西5 0 . 1 2 %城中1 1 . 5 9 %城南1 0 . 4 5 %城東1 2 . 7 5 %仙林5 . 2 1 %本次秋交會(huì)數(shù)據(jù)顯示，目前打算購買主城區(qū)住房的潛在購房者主要居住區(qū)域在城中，其次是河西，分別占比為 ％和 ％。而目前居住在江寧和江北的主城區(qū)購房者比例較少。 區(qū)域情節(jié)仍舊存在，河西新城成為各板塊主動(dòng)遷出人群的最佳選擇 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 從目前數(shù)據(jù)顯示看，各板塊居住居民都有一定的板塊情節(jié)，長期居住生活的板塊仍舊是潛在需求的首選板塊，這尤其表現(xiàn)在城東、河西板塊。以往最具板塊情節(jié)的城南、城北板塊居民的潛在需求受到河西板塊較大程度的分流，可以看出，河西板塊對(duì)整個(gè)南京市場的沖力力和影響力。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 06年春交會(huì)和秋交會(huì)比較，有車一族明顯增加，不準(zhǔn)備購買的比例下降。隨著收入水平的不斷提高，以及城市化進(jìn)程帶來的城市邊界的不斷擴(kuò)大，有車一族比例不斷上升，因此對(duì)樓盤車位配比提出更多的需要，能否滿足停車需要也成為購房影響要素之一。 有車一族比例攀升，未來車位配比也將影響未來的購買選擇。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購房者置業(yè)頻次分布首次購房%已購公房，這是二次購房%已購商品房，這是二次購房%已購二手房，此為二次購房%多次購房%從置業(yè)頻次的分
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