南京2006年消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研分析-文庫吧資料
2025-01-26 02:58本頁面
【正文】 對(duì)于樓市發(fā)展前景比較看好，改善和結(jié)婚用房需求的剛性較強(qiáng)，因此需求表現(xiàn)旺盛在所難免。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購房者購房時(shí)間分布一年之內(nèi)%兩年之內(nèi)%三年之內(nèi)%半年之內(nèi)%06年新政以來，樓市又經(jīng)歷了一段觀望期，但與 05年新政后的變化相比，觀望氛圍明顯變淡，觀望時(shí)間也大大縮短，淡季 8月樓市就開始逐漸回暖，到達(dá)金九銀十的樓市黃金月，大部分的潛在購買者購房積極性高漲。 3. 需求市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)型、實(shí)用型產(chǎn)品受青睞，需求面積均值都在 100平米左右，需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購買者單價(jià)承受能力分布%%%%%%%%%%%%%35014000元/平 米40014500元/平 米45015000元/平 米50015500元/平 米55016000元/平 米60016500元/平 米65017000元/平 米70018000元/平 米80019000元/平 米900110000元/平 米1000112022元/平 米1202215000元/平 米其他3 50 1 40 00 元/平米4 00 1 45 00 元/平米4 50 1 50 00 元/平米5 00 1 55 00 元/平米5 50 1 60 00 元/平米6 00 1 65 00 元/平米6 50 1 70 00 元/平米7 00 1 80 00 元/平米8 00 1 90 00 元/平米9 00 1 10 00 0元/ 平米1 00 01 1 20 00 元/平米1 20 01 1 50 00 元/平米其他城北 河西 城中 城南 城東 仙林5000－ 6000是主城區(qū)主力單價(jià)區(qū)間，不同板塊價(jià)格承受能力各異 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 新政后樓市的走勢(shì)和趨勢(shì) 1. 成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對(duì)目前樓市充滿信心，因此新政敏感度降低，未來一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 4650萬9 1 1 0 0 平米%7 1 8 0 平米%121144平 米%101110平 米%111120平 米%8 1 9 0 平米%承受總價(jià)在7180萬的購房者的面積需求占比111120平米%121144平米%101110平米%91100平米%145160平米%8190平米%161200平米%7180平米%對(duì)于需求總價(jià)在 7180萬平米的客群需求均價(jià)5600元 /平米左右，需求面積主要以 121144平米為主。 主城區(qū)六板塊不同面積短產(chǎn)品的供銷需對(duì)比 （單位：％） 功能經(jīng)濟(jì)實(shí)用的 80110平方米的面積段套型成為需求主流 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 潛在購房者購房總價(jià)承受能力分布2 . 4 %5 . 2 %7 . 6 %1 1 . 1 %1 4 . 0 %9 . 8 %1 1 . 4 %8 . 3 %8 . 7 %9 . 4 %5 . 2 %3 . 5 %1 . 9 %1 . 3 %0 . 4 %0 . 1 %2 5 3 0 萬3 1 3 5 萬3 6 4 0 萬4 1 4 5 萬4 6 5 0 萬5 1 5 5 萬5 6 6 0 萬6 1 6 5 萬6 6 7 0 萬7 1 8 0 萬8 1 9 0 萬9 1 1 0 0 萬1 0 1 1 2 0 萬1 2 1 1 5 0 萬1 5 1 2 0 0 萬200 萬以上潛在購房者的總價(jià)承受能力分布在 4650萬達(dá)到峰值， 46－ 60萬是目前潛在購房者購房總價(jià)承受主流區(qū)間，而從供應(yīng)情況看，由于供應(yīng)套均面積和單價(jià)均高于購買者的預(yù)算，因而供應(yīng)總價(jià)高于需求總價(jià)，將導(dǎo)致需求區(qū)域受價(jià)格影響而外移?？梢哉f絕大部分的需求面積都集中在這一段，經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的需求傾向又一次得到市場(chǎng)的證實(shí)。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 舒適的二室二廳和實(shí)用型三室一廳是需求的主要戶型 潛在購買者套型需求分布對(duì)比0%5%10%15%20%25%30%2 0 0 6 年春交會(huì) % % % % % % % %2 0 0 6 年秋交會(huì) % % % % % % % %兩室一廳 二室二廳三室一廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)五房以上 其他套型需求分布來看，經(jīng)濟(jì)、實(shí)用又具備一定舒適性的兩室兩廳和三室一廳是潛在購房者的打算購買的主流產(chǎn)品，四室以上的相對(duì)豪華的住宅需求比較穩(wěn)定。 自住型消費(fèi)仍舊是需求主體，改善居住狀況成為購房主要?jiǎng)右? 潛在購房者購房自住原因分布改善目前居住狀況6 2 . 2 1 %自己結(jié)婚用2 1 . 0 3 %給兒女結(jié)婚用3 . 3 6 %拆遷3 . 6 1 %落戶6 . 6 8 %其它3 . 1 0 %中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 0%20%40%60%80%潛在購買者房屋結(jié)構(gòu)需求分布百分比 % % % % %平層 躍層 錯(cuò)層 復(fù)式 挑高設(shè)計(jì)平層仍舊是偏好度最高的產(chǎn)品，也是目前最大眾化產(chǎn)品，同時(shí)可以看到 ％的潛在購房者對(duì)于挑高設(shè)計(jì)也比較關(guān)注，但是新的政策導(dǎo)向?qū)?huì)使得挑高設(shè)計(jì)未來供應(yīng)受限，在一定程度上會(huì)影響供應(yīng)，影響供銷關(guān)系的相對(duì)平衡。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 購房目的與春交會(huì)比較來看基本吻合，自住改善型購房需求為主，改善和婚房需求堅(jiān)挺；同時(shí)休閑度假型需求呈上升態(tài)勢(shì)?？梢钥闯瞿壳皾撛谫彿空邔?duì)于河西未來的前景非?？春?，十運(yùn)會(huì)、地鐵等一項(xiàng)項(xiàng)的利好以及新政的考驗(yàn)后，河西板塊已經(jīng)越來越被大眾所接受，加上政府對(duì)于奧體的長(zhǎng)期規(guī)劃和連續(xù)投入，以及目前部分商業(yè)以及配套的快速建設(shè)和陸續(xù)使用，現(xiàn)在的奧體已經(jīng)不再是一座規(guī)劃中的新城，它正以實(shí)景展示著河西的蓬勃生機(jī)，加上眾多大型開發(fā)商的云集，購房者對(duì)于河西板塊、奧體片區(qū)的關(guān)注日益提升。 6. 不同板塊價(jià)格承受能力各異，城中維持高位，河西板塊表現(xiàn)為多元化需求，中、高價(jià)位段需求并存，城南、城北保持平穩(wěn)。 5. 總價(jià)承受主力區(qū)間 46－ 50萬 /套，面積段在 91100平米。 4. 舒適的二室二廳和實(shí)用型三室一廳是需求的主要戶型。 2. 自住型消費(fèi)仍舊是需求主體，改善型需求支撐樓市健康發(fā)展。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃網(wǎng) 調(diào)研說明 二、目標(biāo) 揭示需求市場(chǎng)最新動(dòng)向 研究新政后樓市的走勢(shì)和未來趨勢(shì) 跟蹤預(yù)測(cè)未來購房者自身特征及其變化 全面揭示未來樓市購買力水平及產(chǎn)品需求特征
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