合肥住宅消費市場調(diào)研報告(參考版)
2025-05-26 18:12本頁面
【正文】 。分析他們的特征可以發(fā)現(xiàn)：所有購買別墅的消費者中，%的消費者家庭月收入在4000元以上；至于消費者的職業(yè)，%的消費者是技術(shù)人員，公司企業(yè)干部、%、%； %消費者的年齡在31～40歲之間。 如今的消費者愈來愈講究性價比，高層相對于多層來說，價格高、公攤面積大、物業(yè)管理費高，本次人居展上也出現(xiàn)了關(guān)注程度高而預(yù)購者少的現(xiàn)象，%。調(diào)查結(jié)果顯示，在所有購買小高層的消費者中，%，說明中青年消費者更喜歡選擇小高層居住。 多層一直是消費者最受歡迎的建筑類型，本次人居展上，%的消費者打算購買多層。至于高層、別墅，%的消費者計劃購買高層，%的預(yù)購者。 建筑類型，是各個開發(fā)商吸引消費者進行競爭的賣點之一，在區(qū)域、戶型以及住宅區(qū)環(huán)境確定或不可改變的情況下，一些樓盤合理的建筑設(shè)計可以受到更多消費者的青睞，也是樓盤獲得成功的因素之一。二、多層、小高層炙手可熱，高層、別墅也受關(guān)注 計劃在廬陽區(qū)、%、%，要低于其它兩個區(qū)，一部分消費者是為了使自己的生活、工作更加方便，而選擇這兩個離市區(qū)近、交通便利的區(qū)域置業(yè)；由于地理位置的優(yōu)勢，這兩個區(qū)的商品房具有增值潛力，部分消費者也把增值潛力作為影響購房的因素。計劃在瑤海區(qū)購房的消費者中，%的消費者購房自住，%。 隨著新站的發(fā)展，瑤海區(qū)在近幾年的城市規(guī)劃中修建了一些道路，開發(fā)商開發(fā)也注重加強公共設(shè)施以及小區(qū)環(huán)境的建設(shè)與完善，在新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場了解到，瑤海區(qū)仍被消費者認為是潛力最大的區(qū)域。本次調(diào)查了解到，所有計劃在蜀山區(qū)買房的消費者中，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、%、%%（見圖二）。 盡管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的房價一直在上漲，有的樓盤房價漲到3500元/m178。他們大都是為了工作、生活的方便，選擇離市區(qū)距離適中、交通便利、環(huán)境好的非開發(fā)區(qū)購房。 蜀山非開發(fā)區(qū)是隨著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、政務(wù)文化區(qū)和高新開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶動起來的，再加上環(huán)境好、空氣與噪音污染少、道路寬廣等優(yōu)勢，成為消費者購房熱點區(qū)域。由于在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的帶動下，再加上有大蜀山、人工湖等自然風(fēng)景，從而吸引了開發(fā)商來這里進行開發(fā)，消費者也把目光投向了這里，調(diào)查結(jié)果顯示，%的消費者計劃在這里置業(yè)?！?蜀山區(qū)，是消費者的首選區(qū)域 調(diào)查結(jié)果顯示，合肥準購房者在四個區(qū)的選擇上，從高到低依次是：蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、包河區(qū)和廬陽區(qū)（見圖一）。一、蜀山區(qū)是消費者的首選，瑤海區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ笾g的二居室、三居室深受老百姓青睞，一居室、多居室更適合一些特殊的消費群體。這類購房者主要是單身貴族以及中老年人群，就目前的生活現(xiàn)狀來看，不需要更多的空間。三居室，相對有更多的購房者選擇了它，%。 兩居室、三居室：老百姓對兩居室的需求較大，%。 目前，合肥老百姓購買戶型的主要是二居室、三居室，成為合肥樓市的主流需求，%、%，一居室、四居室及其它戶型的需求相對較少（見圖四）。這類消費者目前的家庭人口較少或者處于事業(yè)的初期，就目前的家庭人口、生活狀況來看，不需要大面積的住房條件。 第三群體：選擇80 m178。%。以上面積商品房的消費者。%，選擇100～120m178。根據(jù)目前合肥樓市來看，這種面積的商品房也是需求量最大，也是最好銷售的。面積商品房的消費者。目前，根據(jù)面積的選擇可以把合肥老百姓可分為三個群體：之間，需求超過七成四居室以及其它居室的消費者，%，這些消費者為了使自己的生
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