壹公館寫字樓市場分析和產(chǎn)品建議報告-資料下載頁
2025-01-18 17:42本頁面
【正文】 ? 地產(chǎn)論壇造勢宣傳 推廣策略 總體策略 客戶重點： 針對核心客戶，以新政下考慮投資獲取穩(wěn)定收益的投資客為吸引主體； 廣告方式： 更新戶外、圍板、現(xiàn)場包裝、短信等現(xiàn)有廣告的推廣主題，改變原來以自住客為主的推廣主題； 廣告內(nèi)容： 以總價、租金收益、產(chǎn)品、區(qū)位、配套為核心； 產(chǎn)品提升： 建議產(chǎn)品局部做提升，針對酒店公寓投資客的喜好，建議在物業(yè)管理方面進一步提升項目品質(zhì)，如增設(shè)一卡式門禁、菜單式物業(yè)管理、協(xié)助業(yè)主出租等服務(wù)。 推廣策略 總體策略 案名保持不變：仍以 派客公寓 為案名進行推廣，因前期已在市場形成一定的知名度，不宜進行更換 推廣主題語： 看得見的地段，看得見的租金 推廣策略 各階段推廣主題 蓄水期： ?時間： 2022年 89月； ?推廣主題： ?派客公寓產(chǎn)品升級，優(yōu)質(zhì)物業(yè)讓您無憂做房東 ?投資 40萬起做房東，暢享穩(wěn)定租金收益 ?相城大道、精致小戶、低單價、低總價 ?70年產(chǎn)權(quán)精裝小戶、低總價、高收益 ?推廣媒體： ?戶外 POP、電視、報紙、現(xiàn)場圍板、橫幅、短信 ?活動推廣，房交會、開盤活動 推廣策略 各階段推廣主題 持續(xù)銷售期： ?時間： 2022年 1011月； ?推廣主題： ?派客公寓再創(chuàng)銷售佳績，榮登蘇州月度銷冠 ?推廣媒體： ?戶外 POP、電視、報紙、橫幅 ?活動推廣：房交會、業(yè)主聯(lián)誼會等 推廣策略 各階段推廣主題 尾盤銷售： ?時間： 2022年 12月； ?推廣主題： ?派客公寓清盤特惠發(fā)售； ?推廣媒體： ?戶外 POP、短信 推廣策略 新尚商業(yè)廣場尾盤銷售推廣策略 ?時間： 2022年 89月； ?推廣主題： ?尾盤發(fā)售； ?推廣內(nèi)容： ?價格、房源數(shù)量、區(qū)位； ?推廣媒體： ?短信 推廣策略 推廣費用預(yù)算 依據(jù)本項目截至 2022年 12月底 7000萬的銷售目標，以 %計算營銷推廣費用，約 70105萬； 類型 主要內(nèi)容 費用預(yù)算 銷售物料 海報、宣傳手冊等 5萬 現(xiàn)場包裝 售樓處內(nèi)部展板更新等 5萬 活動推廣 房交會、開盤、業(yè)主聯(lián)誼等 30萬 媒體推廣 報紙、戶外等 60萬 華美世居門店推廣 展板、易拉寶、派單等 5萬 合計 105萬 推廣策略 推廣費用預(yù)算 支出方式 數(shù)量 單價 總費用（萬） 比例 備注 戶外 POP 1 3萬 /月 15 19% 現(xiàn)有戶外 POP 網(wǎng)絡(luò) 9天 / 15 19% 搜房網(wǎng) 報紙廣告 4次 4萬 /次 16 20% 城市商報 短信 100萬 /條 10 13% / 活動推廣 4 5萬 /次 20 25% 房交會、開盤、 業(yè)主聯(lián)誼 不可預(yù)見費用 / / 4 5% / 合計 80 100% / 依據(jù)本項目截至 2022年 12月底 7000萬的銷售目標，媒體推廣費用以 1%計算，約 70萬； 備注：本項目因新尚商業(yè)廣場為尾盤部分，故建議采用大量短信小眾推廣模式，故該類別推廣費用較高。 謝謝 THANKS
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