《20xx年成都市華陽某項目市場調(diào)查報告》-文庫吧
2025-05-25 11:46 本頁面
【正文】 密度生態(tài)住區(qū)。 中國最大管理資源中心 五、地鐵 1 號線 地鐵 1號線位于南北向一級交通走廊，北起大豐鎮(zhèn)，沿人民北路北延線南下，經(jīng)皂角樹，然后向西折向站北一路，既而向南下穿火車北站鐵路站場后，沿人民北、中、南路及其南延線南下，于三環(huán)路人南延線立交橋處，向西折向距人南延線西側(cè)約 360米的南都西路，沿南都西路東側(cè) 60米的綠帶南行至武侯大道附近，逐漸過渡到南都西路路中，并沿南都西路南行，經(jīng)新益州、孵化園北干道、科技孵化園、生態(tài)防護綠地后，穿外環(huán)高速公路向東折回人南延線，經(jīng)會展中心，跨府河進入華陽衛(wèi)星城，沿人南延線南行至 廣都（華陽）終點站。 1號線規(guī)劃全長約 ，設(shè)站 23個，其中地下站 18座，高架站 5座。根據(jù)規(guī)劃，高峰小時最大行車密度分別為 1 2 30對 /小時，遠期最大設(shè)計運輸能力可達 /小時。 1號線一期工程北起紅花堰站，南止于孵化園站，全長 ，全部為地下線。共設(shè)15座車站，并與規(guī)劃的其他軌道交通線路在火車北站、人民北路、騾馬市、天府廣場、省體育館、火車南站及新益州站換乘。 六、華陽動態(tài) 成都極地海洋公園 成都極地海洋公園位于人民南路南延線附近，由大連 海昌集團投資，是華陽城市建設(shè)“八大工程”之一，總用地 709畝，總建筑面積 80萬平方米，投入資金 19個億，將“旅游主題公園 +房地產(chǎn)開發(fā) +商業(yè)”進行復(fù)合開發(fā)，是一個集旅游、休閑、娛樂、購物、居住于一體的復(fù)合項目，具有極地動物展示、極地海洋動物表演、極地體驗項目等 8大功能。 11個大的分區(qū)，包括極地海洋、休閑度假及景觀地產(chǎn)三大板塊，涵蓋極地動物展示館、極地動物表演館、極地科普館、漁人碼頭、大型海鮮館、大型親水公園等多項旅游休閑娛樂項目?？傮w規(guī)劃方案由美國著名旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 操刀，預(yù)計 20xx年開業(yè)。 金鹿國際商務(wù)中心 金鹿國際商務(wù)中心由香港順宇發(fā)展有限總公司、成都順宇有限公司、四川凱德置業(yè)有限公司和雙流順宇置業(yè)有限公司共同注資 18億元聯(lián)合打造。該項目由五星級酒店、商業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)四大板塊組成，占地 。其中，作為項目主體工程的超五星級酒店，主樓層高為50層，將在 3年內(nèi)建成。 中國最大管理資源中心 七、華陽土地市場 成交土地 中國最大管理資源中心 待出讓土地 土地市場分析 華陽 20xx20xx年成交土地共計 ，其中 20xx年成交 ， 20xx年成交 畝。目前待出讓土地 。 從華陽 20xx20xx年成交的土地和目前待出讓土地單宗面積分析來看，集中在 50畝以下。其中面積在 50畝以下的地塊 9宗，占 %；面積 在 51100畝之間的地塊 0宗，占 0%；面積在101200畝之間的地塊 1宗，占 %，是于 20xx年 4月成交的占地 S6— 002地塊；面積在 200畝以上的地塊 1宗，占 %，是于 20xx年 3月成交的占地 S6— 001地塊。 華陽土地價格上漲較快。 華陽 20xx年土地成交均價 /畝，其中價格集中在 3456 萬元 /畝之間，位于四河村 1社的 S5— 010號地塊成交單價最高， 100萬元 /畝。 華陽 20xx年土地成交均價 /畝，低于 20xx年的土地成交均價，主要原因是掛牌出讓的位于華陽鎮(zhèn)東寺村八、九、十社及廣福村一、十四社，萬安鎮(zhèn)東林村二、三、四、五、六社占地 畝的 S6— 001號地塊成交單價較低， 38萬元 /畝。 目前待出讓的土地起始價在 /畝之間。 中國最大管理資源中心 八、華陽房地產(chǎn)市場 住宅房地產(chǎn)市場概況 華陽從 20xx年開始住宅房地市場發(fā)展迅速， 20xx20xx年主要是多層住宅，部分別墅，少量花園洋房和電梯公寓； 20xx20xx年主要是電梯公寓，部分別墅，少量多層住宅和花園洋房。 多層住宅概況 目前在售的多層住宅很少，怡豐新城 4期均價 3500元 /㎡，僅余幾套。 盛世名居 位于人民南路南延線會龍路，由 成都市天亨房地產(chǎn)有限責任公司 開發(fā)，占地 80畝，20xx年 12月 26日開盤，起價 2980元 /㎡，均價 3300元 /㎡，銷售率 100%。 華銀美景位于錦江路四段，由四川華銀達實業(yè)有限公司開發(fā)，占地面積 ，建筑面積 150000㎡。 1期占地 ，建筑面積 43321㎡， 274戶。其中 1期第一批 194戶， 20xx年 4月 1日開盤， 3200元 /㎡，銷售率 95%；第二批 80戶，預(yù)計 20xx年下半年銷售，價格未定。 電梯公寓概況 多層電梯住宅樓盤 2個，小高層電梯公寓和高層電梯公寓樓盤 16個，價格集中在 36004200元 /㎡。 花園洋房概況 華陽花園洋房較少。 蜀郡位于迎賓大道，由 1期花園洋房均價 4300元 /㎡，銷售率 90%。
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