江西省新余市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫吧
2025-04-14 01:23 本頁面
【正文】 年的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1） 全市生產(chǎn)總值 134 億元； （ 2） 固定資產(chǎn)投資 億元； 其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 7 億元 （ 3） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 394， 626 萬元； （ 4） 外貿(mào)進(jìn)出口總額 14， 391 萬美元； （ 5） 城市居民可支配收入 7， 869 元； （ 6） 財(cái)政總收入 181， 766 萬元； 其中地方財(cái)政收入 75， 410 萬元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年 主要經(jīng)濟(jì)成分結(jié)構(gòu) 及工業(yè) 增加值 （ 1）國(guó)有企業(yè) ： 19， 790 萬元 （ 2）集體： 17， 834 萬元 （ 3）股份 合作 ： 1， 134 萬元 （ 4） 股份制 ： 359， 805 萬元 （ 5）外商企業(yè) ： 19， 400 萬元 （ 6）私營(yíng)企業(yè) ： 42， 250 萬元 2020 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資 內(nèi) 容 單位 指標(biāo)值 同比增長(zhǎng)（ %） 商品房建設(shè)投資 萬元 50， 021 土地開發(fā)投資 萬元 3， 867 住宅 投資 萬元 44， 352 辦公樓 投資 萬元 18 商業(yè)用房 投資 萬元 15， 369 其他 投資 萬元 10， 753 新增固定資產(chǎn) 萬元 32， 473 住宅交易額 萬元 23， 792 三、 新余市 城市規(guī)劃 目前新余市規(guī)劃概況 （ 1） 城北區(qū)域：浙贛鐵路以北，孔目江以西部分，主要是行政文教 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 生活區(qū)域，該區(qū)域以仙來大道為骨架展開建設(shè)，區(qū)域 用 地面積約 平方公里。 （ 2） 城南區(qū)域：浙贛鐵路以南，袁河以北部分， 區(qū)域 用 地面積 平方公里。其中以新周鐵路分隔為兩個(gè)組團(tuán)： ? 老城組團(tuán)：以新周鐵路以東部分為歷史上形成的老城區(qū)，以抱石大道和勝利路十字型骨架展開建設(shè)， 用 地面積 平方公里。 ? 城西組團(tuán)：新周鐵路以西部分為工業(yè)區(qū)， 目前 有新鋼廠、電廠、二化廠、鋼 絲廠、電工廠等中大型企業(yè)，建設(shè)布局較分散， 用地面積 平方公里。 （ 3）城東區(qū)域：孔目江以東，浙贛鐵路以北部分屬新余市高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，為工業(yè)生活區(qū)域，以仙來大道為軸線展開建設(shè)。 目前有前衛(wèi)化工廠、福潤(rùn)、新華公司、北大高新生物等企業(yè)，占地面積 平方公里。 目前城市規(guī)劃、建設(shè)存在的主要問題 （ 1） 城市雖有較快的發(fā)展，但區(qū)域、中心城區(qū)地位不突出，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后，城市綜合功能尚 不完善。 （ 2） 城市環(huán)境雖然有較大改善，但局部工業(yè)污染 較嚴(yán)重，一些地塊環(huán)境質(zhì)量仍然較差。 （ 3） 城區(qū)內(nèi)中央、省屬企業(yè)較多，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，各自為戰(zhàn)，條塊分隔，“大單位、小社會(huì)”現(xiàn)象突出，缺乏協(xié)調(diào)機(jī)制， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 未能實(shí)現(xiàn)設(shè)施共建、資源共享。 （ 4） 城市多向發(fā)展，建設(shè)用地突破規(guī)劃范圍。開發(fā)過程中出現(xiàn)圈地現(xiàn)象，土地資源的閑置與浪費(fèi)嚴(yán)重。 （ 5） 城市化進(jìn)程的加快、擴(kuò)張迅速，由于管理和規(guī)劃不當(dāng)出現(xiàn)眾多“城中村”，急需改造和完善建設(shè)。 （ 6） 公共綠地建設(shè)滯后，規(guī)劃的公益性用地被經(jīng)營(yíng)性用地侵占較多。 新余市 2020 年 2020 年前 城市 規(guī)劃 （ 1） 城市性質(zhì) 新余市因鋼設(shè)市、因鋼興市，是江西省的鋼鐵 工業(yè)基地。因此，本輪規(guī)劃定性為：以鋼鐵工業(yè)為基礎(chǔ)工業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，贛西地區(qū)重要的中心城市和環(huán)境優(yōu)美的園林城市。 （ 2） 人口規(guī)模 城區(qū)人口包括戶籍人口、暫住人口、民辦教育在校生。經(jīng)綜合平衡規(guī)劃 2020 年達(dá)到 47— 50 萬人； 2020 年達(dá)到 60— 65 萬人。 （ 3） 城市用地規(guī)模 目前 2020 年城市建設(shè)用地 平方公里，人均城市建設(shè)用地 ㎡ /人，屬國(guó)家建設(shè)用地 Ⅱ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（ ㎡ — ㎡ /人）?，F(xiàn)近期規(guī)劃 2020 年城區(qū)總用地規(guī)模為 平方公里；遠(yuǎn)期規(guī)劃 2020 年城區(qū)總用地規(guī)模為 65 平方公里。 （ 4） 城市總體布局與功 能分區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 A． 城北區(qū)：孔目江以西，浙贛鐵路以北規(guī)劃為行政、文教、生活居住區(qū)總用地面積 平方公里。 B． 城南區(qū)：抱石公園以西，袁河以北部分規(guī)劃為商貿(mào)居住區(qū)?？傆玫孛娣e 平方公里。 C． 城西區(qū) ：袁河以北，抱石公園以西部分規(guī)劃為工業(yè)生產(chǎn)、職業(yè)教育、職工居住區(qū)，總用地面積 平方工里。
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