年江西省吉安市房地產(chǎn)投資潛力分析房市分析-文庫吧
2025-04-28 21:57 本頁面
【正文】 回避地說，小高層時代已經(jīng)走進了吉安樓市的發(fā)展歷史中。 隨著吉安中心區(qū)域地段越來越珍稀、土地成本逐年增長，相對于高層住宅，多層住宅的較低容積率已經(jīng)不能滿足時代發(fā)展的需求。從多層到高層時代的跨越是樓市發(fā)展的必然趨勢。 （ 2）大盤開發(fā)悄然登場。 根據(jù)中國地產(chǎn)投資網(wǎng)實地調(diào)研，目前，吉安許多樓盤項目都在 100 畝以上，如和濟春天、梅苑小區(qū)占地都在300 畝以上，天龍美林印象、星港奧園、康居帝景灣等都占地 100 畝以上，規(guī)模化的開發(fā)熱潮由此帶來小區(qū)配套和各項設施的進一步完善，擺脫了小區(qū)的配套設施單純依賴周邊配套的局面，如帝景灣小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建設了幼兒園和大型商場，能夠全方位的為業(yè)主提供便利，所有的生活細則都包含在小區(qū)的半徑之內(nèi)，大盤時代悄然改變著消費者的生活方式。今天，隨著天立花園、金鷺花園等品牌樓盤的問世，正式揭開了吉安大盤時代的序幕。 （ 3）商品房價格穩(wěn)中有升。 吉安大多數(shù)樓盤二期項目的價格與一期相比都增長了 200－ 500 元／㎡。與大中城市房價飚升不同的是，吉安房地產(chǎn)市場是處于穩(wěn)健上升的態(tài)勢，吉安房價走高的因素 主要有：市場需求旺盛、城市基礎設施的完善和功能的日趨合理，以及樓盤自身建設品質(zhì)的提升，其合力作用產(chǎn)生才是吉安房產(chǎn)市場向好的根本所在。 吉安目前商品住宅的銷售均價在 1700 元 /㎡左右，青原區(qū)稍低，多數(shù)樓盤均價在 1300 元 /㎡左右，市中心的最高房價已經(jīng)達到 2500元 /㎡。 以下是中國地產(chǎn)投資網(wǎng)調(diào)研的部分樓盤資料： 樓盤名 位置區(qū)域 類別 均價 （元 / ㎡） 主要戶型 （㎡） 開發(fā)商 文勤華庭 火車站附近 多層 1650 130 吉安文勤投資公司 泛華國際（購物廣場） 火車站附近 小高層 8500－20000 恒通地產(chǎn) 金鵬花園 井岡山大道 多層 1800 130－140 吉安寶德房開 康居帝景灣 吉州區(qū) 多層 2380 135 （福州）康居企業(yè)集團 星港澳園 吉州區(qū) 多層 1600－2020 95 江西國投廬陵房開 天立花園 青原區(qū) 多層 小高層 1700 120 天立實業(yè)集團（浙江） 天龍花園 吉州區(qū) 多層 小高層 1800 128 吉安市天龍房開 根據(jù)調(diào)研信息，吉安市目前在城南的樓盤主要有 :創(chuàng)天麗 景、信合新城、濱江花園、六合盛世、和濟春天 (占地 330 多畝，是目前吉安市開發(fā)體量最大、以住宅為主的樓盤 )和天立花園 (占地 300 畝， 目前是第二期開發(fā) )，均價在 1700 元 /㎡左右。 城北地區(qū)開發(fā)的樓盤主要有 :康居帝景灣、天龍花園、星港澳園、華鼎香榭麗都、萊茵河畔、一街區(qū)、江南御景園、金鷺花園、明珠花園、金鵬花園等，城北開發(fā)體量在 13 萬平方米以上。從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看，項目開發(fā)主要集中在北面，特別是住宅方面，城北開發(fā)速度強于城南，而且主要以多層和小高層為主，發(fā)展的速度快，住宅消費也較快。另外，青原區(qū)的高 層項目也有一定的發(fā)展。戶型方面以120130 平方米比較多，大戶型比較少。房價集中在 1600－ 1800 元 /㎡之間。 開發(fā)企
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