最新滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-14 11:17 本頁(yè)面
【正文】 生更多的居住需求，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間。 （六） 隨著渤海新區(qū)的發(fā)展以及滄州城市化水平的不斷提高，非農(nóng)業(yè)人口的比重也會(huì)隨之增加，因此，滄州房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)群體也會(huì)隨之逐漸龐大。 （七） 城市居民人均可支配收入 9586 元，增長(zhǎng) 15%，說明居民的經(jīng)濟(jì)水平有了進(jìn)一步的提高，收入水平的提高將在一定程度上刺激消費(fèi)的增加，對(duì)于居住的需求也將水漲船高。 （八） 滄州物價(jià)漲幅穩(wěn)中有升，在各種消費(fèi)品中，食品類和居住類價(jià)格上漲幅度較大，漲幅分別為 %和 %，是拉 動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格上漲的主要因素。由此可以看出滄州居民消費(fèi)已經(jīng)有從“吃”向“住”轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，居住升級(jí)換代將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)所趨。 第二部分 滄州房地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)狀 分析 一、滄州市場(chǎng)在售樓盤分析 （一 ） 住宅項(xiàng)目分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研 、 項(xiàng)目分布 、價(jià)格走勢(shì) 等特征因素 ， 我們 把 滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)分為 西南 、西北 、東南 和 開發(fā)區(qū) 四 大板塊 ，以 便 我們 更好的了解 和研究房地產(chǎn) 市場(chǎng)的整體情況 ： 西南板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價(jià)格 銷售情況 開發(fā)商 備注 阿爾卡迪亞 開元大道和黃河大街交口 總 占地600畝， 總建 69萬平方米。三期占地170 畝 共 11 棟 高層 ： 5 棟 30層， 2 棟 21層、 4 棟 16層 90— 170㎡ 沒有定價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)熱中 三期還沒有開盤銷售 榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大型住宅社區(qū)，二期已售完，價(jià)格在 3300— 3800 元 /㎡之間，銷售狀況非常好 天成首府 迎賓大道和御河路總建12 萬 2 棟 32 層 現(xiàn)剩 104㎡ 均價(jià)3900元 /項(xiàng)目 05年開始正式銷售，目天成房地產(chǎn)開項(xiàng)目整體共 600700戶， 05 年開盤均價(jià) 交口 平方米 ㎡，最高價(jià) 4600元 /㎡ 前還剩 3 套 發(fā)公司 2800 元 /㎡，地價(jià) 185萬 /畝 佳苑領(lǐng)域 黃河路與浮陽(yáng)大道交口 總建4． 75萬 平方米 3 棟 18 層，1 棟 16 層，1 棟 12 層（塔式、板式 高層） 80— 120㎡ 沒有定價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)熱中 市場(chǎng)預(yù)熱中 滄州市佳苑房地產(chǎn)開發(fā)公司 地上、地下停車位 131席 金鼎領(lǐng)域 開元大道和御河路交口 總 占地148畝； 總建 4． 5萬 二期三棟，兩棟 12 層 ，共六個(gè)單元。一棟 24層共 2 個(gè)單元。 89 ㎡、 138㎡ 均價(jià)3550元 /㎡ 去年 6 月份開始銷售， 07 年底已經(jīng)售完。大概 08年 5 月份開始銷售二期。 河北唐山冀東金鼎 房地產(chǎn)開發(fā)公司 共 250 套房源 , 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ /月 ，價(jià)格較高 福地陽(yáng)光都市 清池大道與黃河路交口 —— 1 棟 28 層，4 個(gè)單元；地下 2 層 ； 2 層商業(yè) 80 ㎡為主， 60— 130㎡ 沒有價(jià)格，預(yù)計(jì)4000 元左右 沒有開始 正式銷售 福陽(yáng)房地產(chǎn) 開發(fā) 公司 項(xiàng)目處于前期預(yù)熱階段，推廣方式為單頁(yè)。開發(fā)商自己銷售。地下 2 層，有車庫(kù)，停車場(chǎng)，帶小房。 上海廣場(chǎng) 建新大廈西北側(cè) 總建 2萬平米 兩棟 22 層高層 商住樓 —— 均價(jià)3680元 /㎡左右 目前住宅已經(jīng)銷售完畢，正在銷售商業(yè)。 建新房地產(chǎn) 開發(fā) 公司 綜合項(xiàng)目，以商業(yè)門市群為主 ? 板塊 點(diǎn)評(píng) 西南 板塊 是滄州市場(chǎng)的發(fā)展方向， 該 板塊 開發(fā)力度較大，在售樓盤較多，區(qū)域環(huán)境和檔次較高。 該 板塊 的 項(xiàng)目 在 開發(fā)規(guī)模、 社區(qū) 品質(zhì)以及市場(chǎng)價(jià)格等方面 呈現(xiàn) 馬首 姿態(tài) ， 如 阿爾卡迪亞 、 金鼎 領(lǐng)域等 ， 規(guī)模在都在 100 畝以上， 均價(jià) 在 3900 元 /㎡ 左右 ， 是區(qū)域的 大盤，也是 滄州市的 領(lǐng)頭羊 。 該 板塊 樓盤 分布表現(xiàn)為 “大 樓盤 、小聚集” 的狀態(tài) ， 大 項(xiàng)目 同時(shí) 集中， 規(guī)模樓盤 數(shù)量 較 多 。 在建筑形態(tài)方面， 該 板塊 的樓盤均以小高層和高層為主， 個(gè)別樓盤突破 30 層 ， 這使得 多層退居二線 ， 小高層、高層 成為 主流 。 另外 ， 該區(qū)域的地價(jià) 也在不斷攀高 ， 這 讓開發(fā)成本進(jìn)一步提高 ； 區(qū)域 樓盤 的 建筑形態(tài) 在不斷 “拔高” ，這 讓 建筑成本 也 不斷 上揚(yáng)， 這些因素 累積 相加， 客觀上 推動(dòng) 了 區(qū)域樓盤價(jià)格的走高 ，帶動(dòng)了滄州 市 房?jī)r(jià)的高企 。 總的來說，該板塊是滄州市“發(fā)展最快、價(jià)格最高、品質(zhì)最好 ”的三最區(qū)域，未來發(fā)展前景廣闊。 西北 板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)位 規(guī)模 建筑形式 戶型配比 價(jià)格 銷售情況 開發(fā)商 備注 水岸駿景 北環(huán)中路與水月寺街交叉口 總建2 萬平米 兩棟18 層；住宅 160套； 臨街門市 10套。 住宅 105— 136㎡； 臨街門市140— 220㎡ 開盤 價(jià)2700 元 /㎡ ，目前價(jià)格為3700 元 /㎡ ，門市6980 元 /㎡ 07 年 8 月份開盤 ，至08 年 3 月已經(jīng)基本售完，價(jià)格上漲 800 元 /㎡ ；商業(yè) 07 年 10 月份開始 銷售，目前已售70%。 兩棟樓有一棟被團(tuán)購(gòu)。 宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 地上車位，地下室 。 晚報(bào)作過半版推廣。 一城楓景 新華路與光榮路交口 總建12 萬平 米 7 層 多層 80— 132㎡ 3621 元 /㎡ ， 土地價(jià)格25 萬 /畝 整個(gè)項(xiàng)目 04 年開售，一共 1000 多套房源，現(xiàn)在基本售磬，四期07 年 11 份開始銷售，共 266 套，現(xiàn)在基本售完，目前只剩頂層 華元 房地產(chǎn)開發(fā) 公司 容積率 ，物業(yè)費(fèi) /㎡ /月 ，年底入住 。 五期兩棟小高層， 08 年將開始運(yùn) 作 ? 板塊點(diǎn)評(píng) ： 相對(duì)于西南板塊來說，該區(qū)域 地位 就略顯 次之，區(qū)域的環(huán)境相對(duì)較差，
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