【正文】 的交易比例有所提高，與全國最好的 1： 1 相比，長春為 ： 1。這說明，在需求尚未完全釋放的條件下，增量房的消化比率已經(jīng)高于存量房，市場需求對(duì)產(chǎn)品供給的要求仍較高。因此，只要能推出適銷對(duì)路、滿足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品，未來長春樓市的發(fā)展空間仍然很大。 ? 房價(jià)溫和上漲 根據(jù)房地局公布的數(shù)字， 2020 年，長春 商品房 交易均價(jià)為 2231 元 /平方米，約比 2020 年增漲 %； 商品住宅 交易均價(jià) 2085 元 /平方米，比 2020 年同比增長 %。 統(tǒng)計(jì)資料顯示，由于 2020 年、 2020 年土地的相對(duì)放量， 2020 年第二、三季度有較多新開樓盤。同時(shí)，受國家宏觀調(diào)控的影響，一些本該開盤的樓盤被開發(fā)商推遲開盤時(shí)間，也集中在 2020 年的 4 月份至 9 月份推出。因此，供求已經(jīng)趨于緩和，這樣在整體上使得房價(jià)缺乏大幅上漲的動(dòng)因。 綜合考慮長春樓市的供求關(guān)系和市場反映， 2020 年長春房價(jià)仍保持溫和上漲的趨勢(shì)，但是漲幅趨緩。 ? 競爭日趨激烈 隨著國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場競爭的加劇、土地成本提高，諸多國內(nèi)大型房地產(chǎn)投資商和發(fā)展商實(shí)施擴(kuò)張戰(zhàn)略，把觸 角伸向長春等國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展二線城市，收儲(chǔ)土地，搶占市場。中海、萬科、綠地、南益甚至和記黃埔都把長春視作重要的戰(zhàn)略布局點(diǎn)。 以上述企業(yè)為代表的域外開發(fā)商資金雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富、理念先進(jìn)，憑借品牌號(hào)召力、差異化的產(chǎn)品定位、多樣化的營銷手段和豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，正把長春樓市推向 一個(gè)嶄新的高度，勢(shì)必導(dǎo)致市場的優(yōu)勝劣汰和重新布局，這對(duì)本土開發(fā)商來說，是一次嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 四、 2020 年長春樓市的發(fā)展趨勢(shì) ? 2020 年長春市各城區(qū)上市樓盤統(tǒng)計(jì) （以下統(tǒng)計(jì)未包括開發(fā)動(dòng)向尚不明朗的地塊和樓盤） 區(qū)域 東部 西部 南部 北部 中部 樓盤數(shù)量（個(gè)） 10 9 24 8 4 東部 伊通河以東、南湖大路以北的東部地區(qū) 樓盤 亞泰花園（三期 名未定） 萬科上東區(qū)（四期） 天琴灣（新品） 武夷嘉園（二期） 萬通花園 地址 吉林大路以南、民豐街以東、安樂路以北、福安街以西 經(jīng)緯南路７０９號(hào) 臨河街與珠海路交會(huì)處 吉林大路８９號(hào) 長春萬通市場建設(shè)開發(fā)置業(yè)有限責(zé)任公司 開發(fā)商 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春武夷房地產(chǎn)有限公司 長春寶成置業(yè)有限公司 長春萬通市場建設(shè)開發(fā)置業(yè)有限責(zé)任公司 占地面積 ３萬平方 米 ５．６萬平方米 建筑面積 ２１萬平方米 １５萬平方米 二期建筑面積３萬平方米，主體封頂 １３萬平方米 建筑類型 小高層與別墅組合，酒店式公寓配以少量多情景花園洋房、多層、高層產(chǎn)品 高層 二期６棟小高層，位于園區(qū)中心位置， 多層 層住宅 價(jià)格 小高層３０５０元／平方米、別墅４５００元／平方米、商業(yè)６８００－１２０００元／平方米 均價(jià)約３５００元／平方米 均價(jià)３７００元／平方米 ３２００元／平方米 均價(jià)２０００元／平方米 戶型 小高層，以２室２廳、３室２廳為主，少量１室、４室２廳 以３房２廳為主，情景花園洋房不斷升級(jí)，四期新品全新概念 面積為１５０平方米左右的３房２廳為主 ４４平方米－１２７平方米，主力戶型面積在１００平方米以上 ６０－８０平方米的兩房和１００－１３０平方米的三房 上市時(shí)間 ２００６年１０月 ２００６年５月 ２００６年１０月交工、開始預(yù)售 開始預(yù)售 ２００６年７月 東部 伊通河以東、南湖大路以北的東部地區(qū) 樓盤 東方之珠（二期） 天富家園（三、四期） 自由花園（二期） 富民花園（三期） 萬盛項(xiàng)目（暫未定名） 地址 西起東環(huán)城路，東至沿河路，北起吉林大路，南至嶺東路 長春 市東盛大街與公平路交會(huì)處 自由大路上，亞泰大街東，夏威夷大酒店對(duì)過 遠(yuǎn)達(dá)大街５９號(hào) 東盛大街以西，吉林大路以北，和順北四條以東，啟新胡同以南 開發(fā)商 吉林省東興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 吉林省天富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春市順建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林省富民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春萬盛置業(yè)有限責(zé)任公司 占地面積 ６萬平方米 ５．２５萬平方米 建筑面積 ９萬平方米 加上門市近４萬平方米 ９．６萬平方米 １０萬平方米以上 建筑類型 ６棟小高層，８棟多層 多層 住宅項(xiàng)目為小高層 價(jià)格 均價(jià)２１００元／平方米 住宅２２００－２６５０元／平方米 均價(jià)２４００元／平方米左右 均價(jià)１８００元／平方米 未定 戶型 以面積８０－１００平方米的２室為主 以面積為８０－９０平方米的２室２廳為主打 以２室２廳，面積８０平方米左右的戶型為主打 以６０－７０平方米的２室１廳為主，還有部分小戶型，面積３８平方米 住宅以２房２廳為主 上市時(shí)間 ２００６年年底交工 開始預(yù)售 預(yù)計(jì)在今年下半年動(dòng)工 ２００６年３月末動(dòng)工，１０月１日前入住 ２００７年 西部 新竹路與輕軌一期線往西區(qū)域 樓盤 綠地 長春上海城 盈家瑞景 新奧 藍(lán)城 中新花園（三期） 大眾花園（四期） 地址 長春西環(huán)城路 新竹路吉林大學(xué)和平校區(qū)西側(cè) 春城大街以東，錦陽路以南，正陽街以西，南陽路以北 長春市西安大路２０８醫(yī)院斜對(duì)面 西環(huán)城路以東，南陽路以南，洛陽街以西，長青村用地以北 開發(fā)商 上海綠地集團(tuán)長春置業(yè)有限公司 吉林盈嘉置地有限公司 春城大街以東，錦陽路以南，正陽街以西，南陽路以北 吉林省中新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公 吉林省華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積 規(guī)劃面積３００萬平方米 ２４萬平方米 近９萬平方米 建筑面積 一期已建設(shè)面積２０萬 平方米，２００６年推出Ｃ區(qū)，面積１０萬平方米左右 ９萬平方米 ４０萬平方米 共１７萬平方米，一、二期工程竣工面積近１０萬平方米，三期建筑面積７萬多平方米 建筑類型 一期中其余的６幢多層住宅和２幢酒店式單身公寓 ６棟 高 層在建 價(jià)格 均價(jià)２６５０元／平方米 １６８８元 —２１３８元／平方米之間 起價(jià)２３６０元／平方米 戶型 ９０ — ９２平方米，２室２廳至１７０ — １７３平方米，４室２廳２衛(wèi)之間 最小面積３７平方米，１室１廳；最大面積為１５７平方米，躍層，兩者之間還包括７２平方米，２室１廳、８８平方米 ，２室１廳和９７平方米，３室１廳 １室１廳 — ４室２廳，最小面積４６平方米，最大面積２７１平方米 ５０平方米 —１２０平方米之間（暫定） 上市時(shí)間 Ｂ區(qū)正在銷售，Ｃ區(qū)今年推出 未建 未建 西部 新竹路與輕軌一期線往西區(qū)域 樓盤 豐和林苑（二期） 天嘉水景城 吉糧花園項(xiàng)目 建信地產(chǎn)綠園項(xiàng)目 地址 皓月大路以南、景陽大路以北 基隆路以東、新竹路以南、青溪路以西、規(guī)劃路以北 春城大街與皓月大路交會(huì) 綠園區(qū)延壽街前行３００米 開發(fā)商 長春豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春市天嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林糧 食集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林省建信地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積 ７．７萬平方米 １８．５５萬平方米 １４．１５萬平方米 ８．７萬平方米 建筑面積 １５萬平方米 ３２萬平方米 ２０萬平方米 １８．３萬平方米 建筑類型 12 棟多層 一期最小面積１１４平方米２室半－３室為主力戶型 價(jià)格 戶型 ５０平方米 —１５０平方米 最小面積８５平方米，最大面積１７０平方米，戶型以３室２廳為主，面積在１３０平方米左右 一期最小面積１１４平方米２室半－３室為主力戶型 戶型以２室１廳 — ３室２廳為主 ，面積從１２０平方米 —１６０平方米 上市時(shí)間 未建 一期未售 剛動(dòng)工 南部 南湖大路以南，含凈月開發(fā)區(qū)的大片城市南部區(qū)域 樓盤 富苑華城 大禹城邦 陽光城 天安第一城 融創(chuàng) 上城 地址 西南湖大路２８號(hào) 繁榮路３號(hào) 前進(jìn)大街２２５５號(hào) 硅谷大街６６１號(hào) 硅谷大街１８７７號(hào) 開發(fā)商 長春天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 長春筑業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春融創(chuàng)置地有限公司 占地面積 ２２萬平方米 ４５萬平方米 １５萬平方米 ４２萬平方米 ５８萬 平方米 建筑面積 ３０．１８萬平方米 ６０萬平方米 ２３萬平方米 ６０萬平方米 ５８萬平方米 建筑類型 多層、小高層、復(fù)式 多層、小高層 小高層 躍層 躍層 價(jià)格 超級(jí)星：２８３０－３６６０元／平方米 富苑華城：３２００－６６００元／平方米 盛世華府：３３００－４６００元／平方米 均價(jià)２７００元／平方米 ２６００－３７００元／平方米 ３５００－４７００元／平方米 ３３８０元／平方米 戶型 超級(jí)星：１８－６０．７平方米 富苑華城：７２－４００平方米 盛世華府：１３３－２１５平方米 ７７－１４６平方米 ８６－１６６平方米（現(xiàn)有１３０－１５０平方米） 花園洋房戶型面積：１５０－１９０平方米 花園洋房戶型面積：１１６－１６９平方米 上市時(shí)間 在售 在建預(yù)售 在售 南部 南湖大路以南，含凈月開發(fā)區(qū)的大片城市南部區(qū)域 樓盤 高新 怡眾名城 興順花園 博源 雅舍楓林 凈月 鉆石山莊 中海 水岸春城 地址 光谷大街與佳園路交會(huì)處 興順路與長沈公路交會(huì)處 凈月管委會(huì)西南側(cè) 凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分團(tuán)３６號(hào)地 臨河街７７４７號(hào) 開發(fā)商 長春市高新技術(shù)建設(shè)開發(fā)公司 長春新生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春市上源房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 吉林省天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春中海地產(chǎn)有限公司 占地面積 ５８萬平方米 １８萬平方米 １０萬平方米 ３７萬平方米 建筑面積 ７２萬平方米 ２０多萬平方米 １１萬平方米 ３５萬平方米 建筑類 縫合調(diào)研 型 多層 ２００６年完成二、三期工程，住宅樓６棟，公建４棟 園區(qū)由８棟多層住宅，２３戶聯(lián)排別墅組成，現(xiàn)房可入住 價(jià)格 ２１５０－２８９０元／平方米 １６８０－２０００元／平方米 起價(jià)１７３０元／平方米，均價(jià)１７９０元／平方米 起價(jià)１６３０元／平方米 ２９６ ８元／平方米 戶型 ８５－１８０平方米 ４６－１３１平方米 從１房１廳３６平方米至４房２廳１３８平方米 ２房２廳１衛(wèi)８５平方米至３房２廳２衛(wèi)１５５平方米 從２房１廳８５平方米至躍層２２０平方米，還有頂層帶閣樓式 上市時(shí)間 在售 在建預(yù)售 南部 南湖大路以南，含凈月開發(fā)區(qū)的大片城市南部區(qū)域 樓盤 萬晟 第一區(qū) 水鄉(xiāng)人家 新嘉坡城 長春明珠 地址 南湖大路與亞泰大街交會(huì)處 臨河街７２７２號(hào) 臨河街與丙十路交會(huì)處 長春市南關(guān)區(qū)人民大街 開發(fā)商 吉林萬晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春宇龍房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 長春永信集團(tuán)嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大連萬達(dá)集團(tuán)長春房地產(chǎn)有限公司