深圳市房地產竹子林片區(qū)市場調研報告房市分析-文庫吧
2025-04-13 20:30 本頁面
【正文】 道 。 城 市 支 路 ： 各 地 塊 通 行 與 出 入 的 主 要 道 路 ， 為 雙 向 或 單 向 三 車 道 。 配 套 設 施 由 于 歷 史 積 累 、開 發(fā) 建 設 投 入 力 度 的 不 足 ，本 片 區(qū) 的 配 套 設 施 相 對缺 乏 ， 居 住 、 生 活 較 為 不 方 便 。 目 前 片 區(qū) 主 要 配 套 如 下 ： ? 學 校 ： 金 色 未 來 幼 兒 園 、竹 林 中 學 、竹 林 小 學 、深 圳 職 業(yè) 技 術學 校 等 。 ? 酒店 餐飲 ： 東 方 銀 座 、 博 林 諾 富 特 酒 店 、 御 花 園 海 鮮 食 府 等 ? 銀 行 ： 光 大 銀 行 、 農 業(yè) 銀 行 、 建 設 銀 行 ； ? 百 貨 商 場 ： 竹 林 商 場 、 樂 福 購 物 廣 場 、 家 家 福 百 貨 等 調 查 了 解 到 ，竹 子 林 片 區(qū) 的 配 套 較 少 ，特 別 是 大 型 百 貨 、餐 飲 以 及娛 樂 運 動 配 套 。且 有 的 市 政 配 套 檔 次 、 檔 次 規(guī) 模 偏 低 ，遠 遠 不 能 滿 足 片區(qū) 的 消 費 需 求 。相 信 未 來 竹 子 林 的 生 活 配 套 是 會 逐 步 完 善 ，隨 著 片 區(qū) 開發(fā) 的 升 溫 ，大 型 購 物 、休 閑 等 設 施 的 出 現(xiàn) 是 可 以 預 期 的 。相 對 其 他 片 區(qū)來 說 ， 竹 子 林 片 區(qū) 房 地 產 的 升 值 潛 力 較 大 。 表一、片區(qū) 配套設施規(guī)劃一覽表 序號 類別 項 目 數(shù) 量 現(xiàn)狀 規(guī) 劃 增 加 1 教育 幼托 2 5 小學 3 中學 1 2 醫(yī)療 衛(wèi)生 衛(wèi)生所（站 ） 5 社區(qū)健康服務中心 2 3 文娛 體育 文化活動站 1 5 青少年和老年人活動中心 1 圖書室 1 4 行政 管理 居民委員會 13 社區(qū)服務中心 1 街道辦事處 1 工商所 1 1 稅務所 1 1 5 公安 消防 派出所 1 巡警隊 2 6 郵電 郵電支局 1 郵電所 2 7 商業(yè) 綜合市場 2 肉菜市場 2 3 儲蓄所 1 1 書店及報刊門市部 3 8 道路交通 公交停車場 1 公 共停車場庫 1 7 加油站 2 加氣站 1 9 電力 變電站 1 10 電信 電話端局 1 11 燃氣 瓶裝供應站 1 12 環(huán)衛(wèi)設施 公共廁所 1 6 垃圾收集站 1 6 人 口 構 成 截止 2002 年 ，本 片 區(qū) 常 住 人 口 1. 10 萬 ，流 動 人 口 0. 97 萬 人 ，合 計2. 0 7 萬 ， 主 要 是 建 筑 公 司 的 職 工 、 家 屬 和 民 工 。 規(guī) 劃 人 口 容 量 為 3. 50萬 人 。 二、 片 區(qū) 優(yōu) 劣 勢 分 析 優(yōu) 勢 分 析 ： 1） 規(guī) 劃 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 的 功 能 定 位 是 ：以 組 團 綠 化 隔 離 帶 為 主 ，同 時 合 理 安 排 教 育 、居 住 及 相 應 配 套 設 施 的 綜 合 區(qū) 。片 區(qū) 內 主 要 規(guī) 劃 為 住 宅 、商 業(yè) 、行 政 和教 育 等 功 能 ， 不 布 置 工 業(yè) 區(qū) ； 規(guī) 劃 建 筑 面 積 為 192. 92 萬 平 方 米 ， 規(guī) 劃毛 容 積 率 僅 0. 77。因 此 ， 片區(qū) 布 局 將 更 為 合 理 ，人 文 及 居 住 氛 圍 將 更 濃 ，成 為 福 田 乃 至 深 圳 新 的 優(yōu) 秀 片 區(qū) 。 2） 自 然 環(huán) 境 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 東 有 香 蜜 湖 ， 西 有 園 博 園 、錦 繡 中 華 、世 界 之 窗 等 ， 南 眺 紅樹 林 和 深 圳 灣 ， 環(huán) 境 優(yōu) 美 ， 自 然 景 觀 （ 海 景 、 山 景 ）豐 富 。 本 片 區(qū) 規(guī) 劃綠 地 率 達 到 了 55%，高 于 農 科 中 心 的 30%和 香 蜜 湖 、紅 樹 林 相 同 ，具 有良 好 的 居 住 環(huán) 境 。 隨 著 深 圳 成 功 舉 辦 第 五 屆 中 國 國 際 園 林 花 卉 博 覽 會 ，片 區(qū) 內 的 黃 牛 垅 公 園 將 建 成 85 萬平 米 的 公 共 綠 化 帶 園 林 花 卉 ， 成 為 連接 香 蜜 湖 與 華 僑 城 的 龐 大 綠 肺 ， 必 將 極 大 地 提 升 居 民 的 居 住 素 質 。 3） 區(qū) 位 優(yōu) 勢 本 片 區(qū) 北 面 背 靠 安 托 山 ，東 接 農 科 中 心 與 市 中 心 相 連 ，西 面 是 著 名的 華 僑 城 旅 游 住 宅 區(qū) ，南 面 隔 著 紅 樹 林 填 海 區(qū) 與 深 圳 灣 毗 鄰 。東 西 南 三面 都 是 高 尚 的 住 宅 區(qū) ，位 置 在 深 圳 相 當 優(yōu) 越 。隨 著 深 圳 市 土 地 儲 備 和 供應 的 吃 緊 ，本 片 區(qū) 的 價 值 將 在 無 形 中 得 到 提 升 。從 區(qū) 域 房 地 產 經(jīng) 濟 的 發(fā)展 規(guī) 律 來 看 ，只 要 相 應 規(guī) 劃 與 配 套 跟
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