武夷山小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-14 04:29 本頁(yè)面
【正文】 道，為 Ⅱ級(jí)鐵路干線，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站。公路干線四通八達(dá)， 101 省道橫貫?zāi)媳?，浦?南平高速公路全線開工，寧德 武夷山高速公路列入國(guó)家規(guī)劃，武夷山 邵武高速公路列入省高速公路規(guī)劃，預(yù)計(jì) 2020 年 有三條高速公路通武夷山。 作為一個(gè)旅游性城市，交通非常便捷。尤其是發(fā)達(dá)的高速公路和鐵路，同時(shí)項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)比較近。因此便捷的交通加上旅游城市的定位將大大有利于酒店業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，這也為本項(xiàng)目提供了良好的立地條件和發(fā)展契機(jī)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 24 頁(yè) 二、 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展?fàn)顩r 國(guó)民生產(chǎn)總值 武夷山市歷年國(guó)民生產(chǎn)總值2 3 . 7 82 6 . 4 93 0 . 2 81 2 . 2 0 %1 4 . 3 1 %1 1 . 4 0 %0102030402020年 2020年 2020年單位：億元0%5%10%15%20%單位： %國(guó)民生產(chǎn)總值 同比增長(zhǎng) ? 武夷山市國(guó)民生產(chǎn)總值近幾年一直延續(xù)快速增長(zhǎng)的的勢(shì)頭，同比增長(zhǎng)率在 11%以上。 ? 2020 年武夷山市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %，無(wú)論是國(guó)民生產(chǎn)總值還是增長(zhǎng)幅度都是創(chuàng)歷史新高。 武夷山市快速 發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及不斷完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 體制為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀環(huán)境，帶動(dòng)了 武夷山市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，從而更加有利的保障了武夷山 市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 24 頁(yè) 固定資產(chǎn)投資狀況 武夷山市歷年固定資產(chǎn)投資狀況1 3 . 1 61 7 . 1 92 4 . 54 7 . 2 6 %3 0 . 6 2 %4 2 . 5 0 %0510152025302020年 2020年 2020年單位：億元 單位： %0%10%20%30%40%50%固定資產(chǎn)投資 同比增長(zhǎng) ? 武夷山市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是 2020 年增長(zhǎng)速度達(dá)到頂峰，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %。 ? 針對(duì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度過快、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有過熱的跡象， 2020 年，國(guó)家提高了銀行存款準(zhǔn)備金率，事實(shí)上就是實(shí)行的貨幣緊縮政策，從而降低社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度。 受宏觀調(diào)控的影響， 武夷山市 和國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，從 2020年開始，固定資產(chǎn)投資增 長(zhǎng)速度呈現(xiàn)比較明顯的下降，但仍然保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ，增長(zhǎng)幅度仍然達(dá)到 %。 ? 2020 年武夷山市固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %。這幾年政府加大了的對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資，主要是旅游業(yè)的固定資產(chǎn)投資，這對(duì)旅游業(yè)形成強(qiáng)有力的支持，拉動(dòng)了整個(gè)武夷山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 武夷山 市進(jìn)一步加大了以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的投 資力度，將進(jìn)一步促進(jìn)武夷山 市 旅游產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。將為本項(xiàng)目 產(chǎn)品 提供了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 24 頁(yè) 人均收入及生活水平 武夷山市歷年人均可支配收入7643821793210300060009000120002020年 2020年 2020年單位：元 武夷山市 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭， 2020 年武夷山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度達(dá)到了 13%。 在當(dāng)前 武夷山市經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)居民收入水平比較穩(wěn)定、持續(xù) 發(fā)展的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于初步發(fā)展階段， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng) 具有一定的投資潛力和投資價(jià)值。 三次產(chǎn)業(yè)狀況 年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成狀況 2020 年 20:27:53 2020 年 23:27:50 2020 年 24:24:52 ? 武夷山三次產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近幾年沒有太大變化。第一產(chǎn)業(yè) 始終穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)，比例不斷增大。工業(yè)增長(zhǎng)速度較慢，去年第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值甚至有些衰退。 ? 武夷山市工業(yè)基礎(chǔ)十分薄弱，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量?jī)H占全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量 的比例 一直徘徊在 25%左右， 目前工業(yè)主要以 林產(chǎn)加工、茶業(yè)食品飲料加工、紡織服裝等三個(gè) 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 24 頁(yè) 具有一定規(guī)模的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群 為主 。 ? 第三產(chǎn)業(yè)一直保持快速穩(wěn)定的增長(zhǎng)，武夷山市旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展直接拉動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 ? 根據(jù)政府規(guī)劃，項(xiàng)目所在的武夷新區(qū)將作為未來(lái)武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對(duì)項(xiàng)目是不利的。政府將 以武夷新區(qū)作為武夷山新的生產(chǎn)要素集聚地和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， 把武夷新區(qū) 是武夷山工業(yè)發(fā)展的 重要平臺(tái)，主要發(fā)展茶葉加工、食品加工、竹木加工、服裝加工、制藥等綠色、環(huán)保型工業(yè)以及高新科 技項(xiàng)目。將仙店創(chuàng)業(yè)園區(qū)作為武夷新區(qū)工業(yè)起步區(qū)，逐步向南推進(jìn)開發(fā)。 旅游業(yè)的高速增長(zhǎng)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)拉動(dòng)作用巨大，旅游業(yè)的快速發(fā)展直接拉動(dòng)了 武夷山市的經(jīng)濟(jì)，同樣給本項(xiàng)目產(chǎn)品提供了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 。 但 根據(jù)政府規(guī)劃，項(xiàng)目所在的武夷新區(qū)將作為未來(lái)武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對(duì)項(xiàng)目是不利的。 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 年份 旅游總?cè)藬?shù) 海外旅游人數(shù) 旅游總收入 （萬(wàn)人） （萬(wàn)人） （億元） 2020 年 2020 年 2020 年 武夷山風(fēng)景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有 “ 碧水丹山 ” 之譽(yù)。 是 首批國(guó)家重點(diǎn)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家旅游度
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