武夷山小戶型房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-文庫吧
2025-04-14 04:29 本頁面
【正文】 道，為 Ⅱ級鐵路干線，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站。公路干線四通八達， 101 省道橫貫南北，浦城 南平高速公路全線開工，寧德 武夷山高速公路列入國家規(guī)劃，武夷山 邵武高速公路列入省高速公路規(guī)劃，預計 2020 年 有三條高速公路通武夷山。 作為一個旅游性城市，交通非常便捷。尤其是發(fā)達的高速公路和鐵路，同時項目距離機場比較近。因此便捷的交通加上旅游城市的定位將大大有利于酒店業(yè)市場的發(fā)展，這也為本項目提供了良好的立地條件和發(fā)展契機。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 24 頁 二、 經(jīng)濟 發(fā)展狀況 國民生產(chǎn)總值 武夷山市歷年國民生產(chǎn)總值2 3 . 7 82 6 . 4 93 0 . 2 81 2 . 2 0 %1 4 . 3 1 %1 1 . 4 0 %0102030402020年 2020年 2020年單位：億元0%5%10%15%20%單位： %國民生產(chǎn)總值 同比增長 ? 武夷山市國民生產(chǎn)總值近幾年一直延續(xù)快速增長的的勢頭，同比增長率在 11%以上。 ? 2020 年武夷山市國民生產(chǎn)總值達到 億元，增長幅度達到 %，無論是國民生產(chǎn)總值還是增長幅度都是創(chuàng)歷史新高。 武夷山市快速 發(fā)展的經(jīng)濟以及不斷完善的市場經(jīng)濟 體制為房地產(chǎn)市場良性發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀環(huán)境，帶動了 武夷山市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，從而更加有利的保障了武夷山 市房地產(chǎn)市場的持續(xù)增長。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 24 頁 固定資產(chǎn)投資狀況 武夷山市歷年固定資產(chǎn)投資狀況1 3 . 1 61 7 . 1 92 4 . 54 7 . 2 6 %3 0 . 6 2 %4 2 . 5 0 %0510152025302020年 2020年 2020年單位：億元 單位： %0%10%20%30%40%50%固定資產(chǎn)投資 同比增長 ? 武夷山市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，尤其是 2020 年增長速度達到頂峰，增長幅度達到 %。 ? 針對固定資產(chǎn)投資增長速度過快、經(jīng)濟發(fā)展有過熱的跡象， 2020 年，國家提高了銀行存款準備金率，事實上就是實行的貨幣緊縮政策，從而降低社會固定資產(chǎn)投資的增長速度。 受宏觀調(diào)控的影響， 武夷山市 和國家總體經(jīng)濟發(fā)展一樣，從 2020年開始，固定資產(chǎn)投資增 長速度呈現(xiàn)比較明顯的下降，但仍然保持快速增長態(tài)勢 ，增長幅度仍然達到 %。 ? 2020 年武夷山市固定資產(chǎn)投資 億元，增長幅度達到 %。這幾年政府加大了的對第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資，主要是旅游業(yè)的固定資產(chǎn)投資，這對旅游業(yè)形成強有力的支持，拉動了整個武夷山市的經(jīng)濟發(fā)展。 武夷山 市進一步加大了以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的投 資力度，將進一步促進武夷山 市 旅游產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。將為本項目 產(chǎn)品 提供了良好的社會經(jīng)濟環(huán)境和市場機會點。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 24 頁 人均收入及生活水平 武夷山市歷年人均可支配收入7643821793210300060009000120002020年 2020年 2020年單位：元 武夷山市 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入一直呈現(xiàn)增長勢頭， 2020 年武夷山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度達到了 13%。 在當前 武夷山市經(jīng)濟和城鎮(zhèn)居民收入水平比較穩(wěn)定、持續(xù) 發(fā)展的時候，房地產(chǎn)市場尚處于初步發(fā)展階段， 所以房地產(chǎn)市場 具有一定的投資潛力和投資價值。 三次產(chǎn)業(yè)狀況 年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成狀況 2020 年 20:27:53 2020 年 23:27:50 2020 年 24:24:52 ? 武夷山三次產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近幾年沒有太大變化。第一產(chǎn)業(yè) 始終穩(wěn)步增長狀態(tài)，比例不斷增大。工業(yè)增長速度較慢，去年第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值甚至有些衰退。 ? 武夷山市工業(yè)基礎十分薄弱，工業(yè)經(jīng)濟總量僅占全市國民經(jīng)濟總量 的比例 一直徘徊在 25%左右， 目前工業(yè)主要以 林產(chǎn)加工、茶業(yè)食品飲料加工、紡織服裝等三個 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 24 頁 具有一定規(guī)模的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群 為主 。 ? 第三產(chǎn)業(yè)一直保持快速穩(wěn)定的增長，武夷山市旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展直接拉動了第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 ? 根據(jù)政府規(guī)劃，項目所在的武夷新區(qū)將作為未來武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對項目是不利的。政府將 以武夷新區(qū)作為武夷山新的生產(chǎn)要素集聚地和經(jīng)濟增長點， 把武夷新區(qū) 是武夷山工業(yè)發(fā)展的 重要平臺，主要發(fā)展茶葉加工、食品加工、竹木加工、服裝加工、制藥等綠色、環(huán)保型工業(yè)以及高新科 技項目。將仙店創(chuàng)業(yè)園區(qū)作為武夷新區(qū)工業(yè)起步區(qū)，逐步向南推進開發(fā)。 旅游業(yè)的高速增長對第三產(chǎn)業(yè)的快速增長拉動作用巨大，旅游業(yè)的快速發(fā)展直接拉動了 武夷山市的經(jīng)濟，同樣給本項目產(chǎn)品提供了良好的社會經(jīng)濟環(huán)境 。 但 根據(jù)政府規(guī)劃，項目所在的武夷新區(qū)將作為未來武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對項目是不利的。 旅游業(yè)發(fā)展狀況 年份 旅游總?cè)藬?shù) 海外旅游人數(shù) 旅游總收入 （萬人） （萬人） （億元） 2020 年 2020 年 2020 年 武夷山風景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有 “ 碧水丹山 ” 之譽。 是 首批國家重點自然保護區(qū)、國家風景名勝區(qū)、國家旅游度
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