威斯頓聯(lián)邦大廈商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格策略商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 盡管“美嶺”具備諸多有利因素，投資效益有較充分的保障，仍應(yīng)在開發(fā)經(jīng)營各環(huán)節(jié)做好“增收節(jié)支”，把握好投資過程的關(guān)鍵“結(jié)點(diǎn)”。內(nèi)部認(rèn)購價(jià)可根據(jù)成本加成法，并參照附近地區(qū)樓盤價(jià)，以較低為好。 在此情況下，根據(jù)上述基本定價(jià)策略，“美嶺”項(xiàng)目銷售條件及 銷售回款情況 預(yù)測如下表 所列： 表 項(xiàng)目銷售預(yù)測（正常預(yù)期） 推廣進(jìn)度 銷售進(jìn)度 銷售面積(㎡ ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售回款 （ 萬 元 ） 備 注 內(nèi)部認(rèn)購期 (~) —— —— —— —— —— 開盤期 (~) 10% 6500 塔樓 1607 8000 裙樓 2500 地下車庫 小計(jì) 強(qiáng)銷期 (~) 30% 5975 6500 塔樓 4821 8500 裙樓 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 2800 地下車庫 小計(jì) 持續(xù)期 (~) 60% 7000 8365 塔樓 9642 9500 裙樓 6483 3200 地下車庫 小計(jì) 三、項(xiàng)目后續(xù)工程投資現(xiàn)金流量分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析 綜合上述分析測算結(jié)果，“美嶺”后續(xù)工 程預(yù)期投資現(xiàn)金流量由下表 給出。 2,000 總 計(jì) 10,500 投入月度計(jì)劃 二、項(xiàng)目銷售分析與預(yù)測 項(xiàng)目定價(jià)策略及指標(biāo) （ 1）定價(jià)原則 —— “低開高走”。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) “威斯頓聯(lián)邦大廈”項(xiàng)
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