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威斯頓聯(lián)邦大廈價(jià)格策略地產(chǎn)價(jià)格-免費(fèi)閱讀

2025-07-12 20:52 上一頁面

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【正文】 “美嶺”項(xiàng)目價(jià)格策略報(bào)告 怡和置業(yè)內(nèi)部認(rèn)購價(jià)可根據(jù)成本加成法,并參照附近地區(qū)樓盤價(jià),以較低為好。 表 項(xiàng)目后期投資收益平衡表 序號 項(xiàng) 目 開 發(fā) 經(jīng) 營 年 度 2001年 2002年 2020年 合 計(jì) 1 現(xiàn)金流入 (銷售收入 ) —— 2 現(xiàn)金流出 15100 建設(shè)投資 14800 7500 —— 22300 銷售經(jīng)營稅金及附加 —— 期間費(fèi)用 300 950 620 1870 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量 15100 稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 15100 —— 4 所得稅前凈現(xiàn)值流量 15100 稅前累計(jì)凈現(xiàn)值流量 15100 —— 5 折現(xiàn)率 (I= 10%) 1 —— 注: 設(shè)自有資金投入 3000 萬元在 2001 年底投入、 2020 年末回收; 設(shè)項(xiàng)目前期資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 億元付款于 2001 年底投入; 銷售經(jīng)營稅金及附加、期間費(fèi)用均按銷售總額的 6%計(jì);其中期間費(fèi)用按工程期間平均攤?cè)搿8鶕?jù)目前成都市商務(wù)樓較為疲軟的市場態(tài)勢、較低的購買力水平及市場發(fā)育程度,建議“美嶺”項(xiàng)目銷售重心(裙樓、高層寫字樓等高價(jià)“美嶺”項(xiàng)目價(jià)格策略報(bào)告 怡和置業(yè) 11850+ 2,000 2001111—— 20011230 大堂裝修、門前廣場施工、綠化施工及驗(yàn)收,外立面施工 開始,重點(diǎn)廣告媒體預(yù)定,開始接受預(yù)定認(rèn)購。 1,000 20011230—— 2002331 外立面開始施工完畢,結(jié)束內(nèi)
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