【正文】 （ 3） 活動(dòng)目的：結(jié)合一樓精品名店的定位，提供一個(gè)發(fā)展商與品牌商家聯(lián)動(dòng)為消費(fèi)者服務(wù)的契機(jī)。 知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、品牌商家代表、主辦方代表 、業(yè)主、其他社會(huì)知名人士。活動(dòng)參加者： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 〈創(chuàng)富時(shí)代如何培養(yǎng)財(cái)商？〉專題講座 （ 1）活動(dòng)時(shí)間： 9 月各辦一場(chǎng) （ 2）活動(dòng) 內(nèi)容：組織演講專家、廣場(chǎng)在青島市大型禮堂包場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)講座；新聞媒體熱炒〈創(chuàng)富、商鋪投資概念〉。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 通過(guò)廣告擴(kuò)大前期工作獲得的知名度 ，通過(guò)良好的銷售服務(wù)鞏固發(fā)展商和本專案初步形成的品牌美譽(yù)度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。同時(shí)〈廣場(chǎng)財(cái)商大講堂〉繼續(xù)進(jìn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 D、 銷售現(xiàn)場(chǎng) 人力推廣 在此環(huán)節(jié)將由資深銷售經(jīng)理對(duì)銷售人員進(jìn)行集中強(qiáng)化管理。 〈老會(huì)計(jì)師終于投資了生平第一單生意〉社會(huì)趣聞報(bào)道 廣場(chǎng)向孤寡老人贈(zèng)送價(jià)值元的保健品和康體設(shè)施 B、 報(bào)紙硬廣 延用第一階段的 9 篇。 〈搭乘幸?？燔嚒祻募彝バ腋１Ｕ系慕嵌纫龑?dǎo)消費(fèi)。 〈產(chǎn)權(quán)式商城炙手可熱、熱銷場(chǎng)景報(bào)道〉新聞短訊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 七、分階段整合營(yíng)銷策略（商鋪、寫(xiě)字樓篇） 籌備期 /市場(chǎng)預(yù)熱期 （ 1）期限： 5 月 8 月 （ 2）推廣策略： 本階段報(bào)紙軟文炒做、硬廣和戶外形象廣告、外賣(mài)場(chǎng)形象包裝、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、TV 五頭并進(jìn)，以報(bào)紙和戶外作為傳播重點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。要點(diǎn)是對(duì)消費(fèi)者的攻心戰(zhàn)。具體時(shí)間是銷售情況而定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?；鸨瑹徜N， 完成總盤(pán)的40% 7 月 9 月 B、 第二次銷售高潮 結(jié)合品 牌店簽約入駐、延續(xù)火爆熱銷， 形成二次搶購(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 7）、 5~10 期內(nèi)，由經(jīng)營(yíng)單位直接將月租回報(bào)打入各小業(yè)主按揭銀行帳戶，月供不足部分由小業(yè)主補(bǔ)足。 （ 3）、小業(yè)主和按揭銀行簽貸款協(xié)議。 房?jī)r(jià)總額 *% （其中包括印花稅 %，契稅 1%，登記費(fèi) %） +印花 5元 五、產(chǎn)權(quán)式商 城操作步驟 關(guān)系人： 發(fā)展商：利華臵業(yè)有限公司 經(jīng)營(yíng)單位：待定中 投資者：購(gòu)買(mǎi)各商鋪的小業(yè)主 租賃方：商鋪經(jīng)營(yíng)者 按揭銀行：待定 操作步驟： （ 1）、發(fā)展商將“廣場(chǎng)”全權(quán)委托給公司經(jīng)營(yíng)管理，具租賃權(quán)。 租賃稅 （管理費(fèi)） 租金 *2% /季度 8/12*2% 即 合計(jì)： 即每月投資者交稅費(fèi)為：總房?jī)r(jià) * 個(gè) 人 所 得 稅 4000 元以下 （月租金 800 元 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育附加費(fèi) 房產(chǎn)稅） * 10% 即：總房?jī)r(jià) * 元 4000 元以上 （月租金 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育附加費(fèi) 房產(chǎn)稅） * （ 120%） *10% 即：總房?jī)r(jià) * （ 2）辦理銀行按揭借款人須提交的資料 A、身份證原件（用 A4 紙復(fù)印 5 份） B、收入證明原件（所在單位開(kāi)具的蓋有公司公章的證明或稅單復(fù)印件，收入金額需大寫(xiě)；如兩個(gè)以上借款人是非夫妻關(guān)系的，需提供各自的收入證明；兩人聯(lián)名只有一人有收入證明的，需提供結(jié) 婚證） C、首期款收據(jù)原件 按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： A、律師費(fèi)： 300 元 B、抵押登記費(fèi)： 100 元 C、保險(xiǎn)費(fèi)： 貸款年限在 5 年以下 = 房?jī)r(jià)總額 **年限 貸款年限在 5 年以下 = 房?jī)r(jià)總額 **年限 D、公證費(fèi)：（港澳買(mǎi)家必須交納） 買(mǎi)賣(mài)合同 房?jī)r(jià)總額 * 貸款合同 貸款總額 * 辦房產(chǎn)證費(fèi)用： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 投資者稅率及按揭費(fèi)用 （ 1） 業(yè)主出租商鋪所交稅費(fèi)明細(xì)表 稅種 稅率 稅金（按照月計(jì)算，基數(shù)為房總價(jià) 公 共 部 分 營(yíng)業(yè)稅 租金 *3% 8/12*3% 即 城建稅 營(yíng)業(yè)稅 *1% 8/12*3%*%1 即 教育附加 營(yíng)業(yè)稅 *3% 8/12*3%*3% 即 房產(chǎn)稅 租金 *4% /年 8/12*4% 即 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。投資者實(shí)際付出不到總價(jià)的 5 成（ 48940）就可以完全擁有產(chǎn)權(quán)。以下分析投資者的收益。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 成交條件： 5 成十年按揭。 （ 4） 如何在最短時(shí)間內(nèi)讓膠州市消費(fèi)者接受“產(chǎn)權(quán)式投資”這一投資概念，并迅速升溫成一種潮流。 操作關(guān)鍵： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 業(yè)主和投資者可以根據(jù)自身的實(shí)力投入資金，獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)與收益權(quán)， （ 3） 業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的商鋪，經(jīng)營(yíng)則委托經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)公司與““世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一””等品牌商家合作，利用其先進(jìn)管理保證投資者獲得穩(wěn)定的高額回報(bào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。（定位一定是高檔） G、 理由： ? 家長(zhǎng)對(duì)獨(dú)生子女的寵愛(ài)，消費(fèi)較高； ? 大人小孩同玩同樂(lè)，能帶動(dòng)全家消費(fèi)； ? 兒童消費(fèi)容易聚集人氣； ? 為周邊社區(qū)提供了良好的配套服務(wù)。同時(shí)設(shè)臵 coffee shop，快餐廳與高檔酒樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B、 產(chǎn)品：國(guó)際影院、 KTV、女子會(huì)所、洗浴中心、電玩世界、專業(yè)家居產(chǎn)品市場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）次主力客戶：膠州市及青島高收入人群、膠州市周邊市縣投資者。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B、 各產(chǎn)權(quán)單位均帶 10 年租約，年租金回報(bào)率固定 %（或更高）。 金裝大廈 新城區(qū)的樓盤(pán)中， 50 ㎡ — 60 ㎡小戶型公寓還是有一定市場(chǎng)，但我項(xiàng)目的住宅是跟商業(yè)一體，沒(méi)有住宅區(qū)的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格拉升和市場(chǎng)去化有一定難度，建議從概念和服務(wù)上找定位： 可以解決一切問(wèn)題的空中 SOHO 別墅（ SOHO LOFT） 膠州市首家酒店式公寓住宅 SOHO 貴苑 （ 3）廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式投資銷售方案定位 廣場(chǎng)將把商鋪面積分割成各個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單位，帶十年租約銷售給各小業(yè)主，并引進(jìn)品牌商家統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的“產(chǎn)權(quán)式商務(wù)中心”投資模式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 項(xiàng)目定位 案名（已定）： 廣場(chǎng)（ SHOPPING MALL） 市場(chǎng)定位 全頻地產(chǎn)（保羅萬(wàn)象，