波爾卡大街商業(yè)地產項目招商策略書商業(yè)地產(編輯修改稿)
2025-06-23 00:00 本頁面
【文章內容簡介】 廳、咖啡吧、酒吧、演藝吧、 茶樓 ；其中靠商業(yè)街區(qū)域的 1—2 層具體業(yè)態(tài)初步設計為主題酒吧、演藝吧、美容、餐飲等。 （ 3） A 區(qū)塊中 3— 4 層具體業(yè)態(tài)初步設計為足浴、 桑拿、按摩、 KTV、美容美體、 SPA 美容中心、棋 牌室、健身中心等 可以將蕪湖市此類處于市中心的休閑娛樂業(yè)態(tài)進行洽談，同時向合肥、南京等地進行招商，向有意進駐蕪湖經濟技術開發(fā)區(qū)此類業(yè)態(tài)進行招商洽談。 項目休閑娛樂設施主要包括足浴、桑拿、按摩、美容美體、 SPA美容中心、棋牌室、健身中心、酒吧、茶樓、咖啡吧、西餐廳等。 此類業(yè)態(tài)招商主要面對蕪湖本地市場及在安徽設立連鎖的品牌 店，同時考慮在南京、杭州等地進行相關業(yè)態(tài)品牌招商，提升整體休閑娛樂設施的檔次。 KTV—— 根據(jù)周邊消費者特點及消費能力，建議引入量販式KTV，如泡泡龍、城市花園 KTV、銀樂迪（如結合銀 泰百貨頂層空間）等量販式 KTV。 B 區(qū)塊 綜合樓 （主要業(yè)態(tài)：家居廣場、浴場主題餐飲、辦公） （ 1） B 區(qū)塊中沿街一樓部分將作為商業(yè)街底商進行統(tǒng)一銷售，不作具體招商。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月 更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 2） 其中 2 層區(qū)域具體業(yè)態(tài)初步設計為主題小型家居廣場、主題飲浴場。家居廣場業(yè)態(tài) 招商商家以擴展型華東連鎖品牌店為主，即可作整體招商，同時可擴大項目的商業(yè)影響力。浴場 —— 建議在蕪湖、馬鞍山、南京、合肥等一帶已發(fā)展較為成熟的品牌店進行招商，如馬鞍山翠林洗浴中心等。 （ 3）其中 3 層及以上區(qū)域具體業(yè)態(tài)初步設計為辦公、商務空間。可以作為小型 公司的積聚地，主要公司形式為：外貿公司、貿易公司、銷售公司、企業(yè)辦事處、咨詢公司、廣告公司、裝潢設計公司、圖文公司、網(wǎng)絡公司、 IT、美體、健身、家政公司、培訓機構、主題店行政區(qū)等。 C 區(qū)塊 賓館 （主要業(yè)態(tài)：賓館、餐飲） D 區(qū)塊 水岸餐廳 （主要業(yè)態(tài)：主題餐飲） 四、招商 市場定位 由于項目現(xiàn)階段業(yè)態(tài)規(guī)劃為中小型業(yè)態(tài)，單體業(yè)態(tài)體量較小，同時沒有大型主題廣場和百貨中心等主力店的規(guī)劃。所以結合項目現(xiàn)有狀況和具體業(yè)態(tài)規(guī)劃，招商工作將以蕪湖為主體市場，進行點對點的 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月 更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 專向招商。同時結合局部的個體業(yè)態(tài)的規(guī)劃需要 ，進行異地招商（上海、南京、杭州、廣州等城市） 休閑業(yè)態(tài) 具體業(yè)態(tài)主要為西餐廳、咖啡吧、茶樓、 足浴、浴場、桑拿、按摩、美容美體、 SPA 美容中心、棋牌室、健身中心 等，主要招商區(qū)域為蕪湖市。 主要商家有 城市花園酒吧、上島咖啡、都市花園咖啡館、風雅老樹咖啡、六和村茶館、雨之林紅茶坊、良子足浴、雅室工藝等。 外地商家為（主要為上海地區(qū)）：兩岸咖啡、左岸咖啡、星巴克咖啡。 娛樂業(yè)態(tài) 具體業(yè)態(tài)主要為酒吧、演藝吧、夜總會、 KTV。 主要招商區(qū)域為蕪湖市。 主要商家有 城市花園 KTV、金 壁 輝煌 KTV、及其他娛樂個體。 餐飲業(yè)態(tài) 具體業(yè)態(tài)主要為飯店、餐廳、主題餐廳、特色飯店、茶餐廳、中式快餐 。 主要招商區(qū)域為蕪湖市。 餐飲招商主要為大型酒樓的招商工作，其招商對象主要面對蕪湖本地客戶，以在蕪湖本地發(fā)展的特色餐飲為主，同時考慮外地餐飲連鎖品牌的引入，如各色連鎖快餐店等。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月 更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 購物業(yè)態(tài)（綜合樓區(qū)域） 具體業(yè)態(tài)主要為小型藝術家居廣場，主要內容為居家用品、整體廚房、床上用品、生活用品、家藝等 。 主要招商區(qū)域為蕪湖市。 其中入駐商家以強調生活藝術的品牌為首選。參考品牌有“博洋家紡”、“帥康整體廚房 ”、“大洋窗簾”、“美克美家”、“藝藤居”、“布老虎”等。 辦公業(yè)態(tài)（綜合樓區(qū)域） 主要招商區(qū)域為蕪湖市。 五、 招商方式 商業(yè)物業(yè)項目招商的方式主要有兩種，委托專業(yè)招商咨詢機構進
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