深圳市金色港灣商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部定價(jià)策略書商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-22 20:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 型、拼湊型來劃分單元數(shù)區(qū)域。 表二：（獨(dú)立別墅） 表二：（獨(dú)立別墅） 單元幢號(hào) 差異系數(shù) A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 位置價(jià)差 108% 109% 110% 108% 107% 105% 101% 103% 103% 101% 99% 97% 97% 95% 95% 94% 93% 93% 92% 90% 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時(shí)交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價(jià)策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 表三：（聯(lián)排別墅 ） 單元幢號(hào) 差異系數(shù) C 檔 A 檔 B 檔 1幢 2幢 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 10幢 11幢 12幢 15幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 景觀 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 單元幢號(hào) 差異系數(shù) A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 景觀 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 噪音 10 10 10 10 10 10 10 合計(jì) 30 30 30 30 30 28 28 27 26 26 26 25 單元系數(shù) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時(shí)交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價(jià)策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 噪音 合計(jì) 單元系數(shù) 單元幢號(hào) 差異系數(shù) E 檔 D 檔 F 檔 23幢 25幢 26幢 27幢 28幢 29幢 30幢 31幢 32幢 33幢 35幢 36幢 37幢 38幢 39幢 51幢 52幢 53幢 景觀 朝向 10 10 噪音 合計(jì) 單元系數(shù) 表四：（聯(lián)排別墅） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時(shí)交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價(jià)策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè) ? 制定價(jià)目表（見附表三、附表四、附表五） 根據(jù)總體均價(jià)、單元系數(shù)、位置價(jià)差、定價(jià)法則等方面，綜合運(yùn)用科學(xué)、合理的方法，制定出別墅和聯(lián)排別墅的單元價(jià)格。 別墅 最高單價(jià)為 : ￥ /㎡ （￥ ） /標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為： ￥ /㎡ ， 最低單價(jià)為： ￥ /㎡ (￥ ) /標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為： ￥ /㎡ ； 聯(lián)排別墅 最高單價(jià)為 : ￥ 元 /㎡ （￥ ） /標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為： ￥ /㎡ ， 最低單價(jià)為： ￥ /㎡ (￥ ) /標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為： ￥ /㎡ ； 單元價(jià)格計(jì)算公式： 單元價(jià)格 =基礎(chǔ)均價(jià) Pa單元系數(shù)位置價(jià)差 ※ 最后由定價(jià)法則進(jìn)行調(diào)整 附表一： “金色港灣” 價(jià)格表（內(nèi)部） A 區(qū) 1＃ 2＃ 單元幢號(hào) 差異系數(shù) C 檔 A 檔 B 檔 1幢 2幢 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 10幢 11幢 12幢 15幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 位置價(jià)差 103% 101% 102% 102% 108% 110% 107% 10
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