商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件-資料下載頁(yè)
2025-02-19 10:44本頁(yè)面
【正文】 例最好為 1： 1，最高不要超過(guò) 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽(yáng)中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過(guò)四層，地下延伸則最多不要超過(guò)兩層。 二十六、商業(yè)步行街的三個(gè)空間維度 ： 長(zhǎng)、 寬、高 二十七、什么叫專業(yè)市場(chǎng)？ ■ 傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場(chǎng)是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場(chǎng)所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場(chǎng)制度安排。 ■ 專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，從而確立商品的低交易費(fèi)用優(yōu)勢(shì)。 二十八、專業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn) （ 1）是一種典型的有形市場(chǎng)； （ 2）以批發(fā)為主，兼營(yíng)零售； （ 3）集中交易，有一定數(shù)量規(guī)模的賣(mài)者，接近 完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)； （ 4）以現(xiàn)貨交易為主，遠(yuǎn)期合同交易為輔 中國(guó)重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)舉例 義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)（又名中國(guó)小商品城）坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)建于 1982年，是我國(guó)最早創(chuàng)辦的專業(yè)市場(chǎng)之一。 20多年來(lái)，經(jīng)歷四次搬遷八次擴(kuò)建，義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)擁有營(yíng)業(yè)面積 260多萬(wàn)平方米，商位 50000余個(gè)，從業(yè)人員 20萬(wàn)，日客流量20多萬(wàn)人次 , 2023年市場(chǎng)總成交額達(dá) 288億元，其中外貿(mào)出口占60%強(qiáng)，連續(xù) 15年位居全國(guó)工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)榜首，被國(guó)家質(zhì)檢總局授予“重質(zhì)量、守信譽(yù)”市場(chǎng)榮譽(yù)稱號(hào)，是國(guó)際小商品的流通、研發(fā)、展示中心，我國(guó)最大的小商品出口基地。 深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng) 賽格廣場(chǎng)地處深圳華強(qiáng)北超級(jí)商圈的核心位置，是一座以高科技電子信息產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品配套為主的，集辦公、商貿(mào)、會(huì)展、金融、證券、會(huì)所為一體的現(xiàn)代化、多功能、智能型的大廈，不僅是深圳的第二高樓同時(shí)也是目前世界最高的鋼管混凝土結(jié)構(gòu)大廈，是世界上最高的30棟大廈之一，主體外形呈八角形，非常具有現(xiàn)代特色。其所處華強(qiáng)北是深圳目前最繁華的商業(yè)街之一，日均人流量達(dá) 50余萬(wàn)人，除了各類綜合性商業(yè)賣(mài)場(chǎng)外，華強(qiáng)北的 IT產(chǎn)業(yè)集群度非常高，素有深圳“電子一條街”的稱譽(yù)，每年僅華強(qiáng)北一條街就可給市政府上繳 400多億的稅。 廣州 中大布匹市場(chǎng)（廣州國(guó)際輕紡城） 占地面積 50萬(wàn)平方米、40多個(gè)分場(chǎng)、 商鋪、 1000多間倉(cāng)庫(kù)、 2萬(wàn)多個(gè)交易品種，年交易額達(dá) 250億元 —— 廣東省廣州市中大布匹市場(chǎng)憑借這些數(shù)字，在全國(guó)乃至全世界服裝輔料和面料行業(yè)中傲視群雄。 廣州 環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地” 廣州環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地” 占 地約 ，樓高 10層，總建筑 面積超過(guò) 5萬(wàn)平方米，獨(dú)有 2023平方米 綠化景觀，近 200個(gè)車位。在廣州大大 小小的十幾個(gè)鞋城中，已經(jīng)成為規(guī)模 最大、檔次最高的鞋業(yè)批發(fā)中心。這 里匯聚了國(guó)內(nèi)外近百家經(jīng)營(yíng)男鞋、女 鞋的商戶，并擁有多層高級(jí)商務(wù)寫(xiě)字 樓和產(chǎn)品展示廳，成為一個(gè)世界最新 鞋產(chǎn)品的博覽中心。 ■ 環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心“步云天地”位于廣州城市中心，環(huán)市西路與站西路一帶。位置東鄰廣州市火車站、汽車站、地鐵二號(hào)線，西 鄰西灣路、內(nèi)環(huán)路、貨運(yùn)站。 二十九、什么叫商圈 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離 擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧 客所居住的區(qū)域范圍。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它們的 銷售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng) 為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者所居住的 地點(diǎn)。 如：廣州天河路商圈、環(huán)市路商圈、火車站商圈、北京路商圈等 三十、“豪布斯卡” (HOPSCA) “豪布斯卡” (HOPSCA)是 6個(gè)英語(yǔ)單詞的第一個(gè)字母組合的譯音。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場(chǎng) ) S－－ Shopping (購(gòu)物 ) C－－ Convention (集會(huì) ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的“購(gòu)物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 細(xì)分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則， “中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)“三三二二”配比，即 30%%辦公區(qū)， 30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓 十項(xiàng)原則 第五部分 要維護(hù)購(gòu)物中心零售、餐飲、娛樂(lè) 52： 18： 30的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例。 要維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。 購(gòu)物中心的招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。 核心主力零售店盡量自營(yíng)；而非主力零售商盡量以聯(lián)營(yíng)為主、租賃為輔。 核心主力店先行，輔助店隨后；零售購(gòu)物項(xiàng)目?jī)?yōu)先，輔助項(xiàng)目配套。 核心主力店適合放在經(jīng)營(yíng)軸線（線性步行街）的端點(diǎn)，不宜集中放置在中間。 對(duì)特殊商戶（指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營(yíng)單位）給予優(yōu)惠政策，能增強(qiáng)購(gòu)物中心整體文化氛圍，提升品位。 放水養(yǎng)魚(yú)，即采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，先做市，后賺錢(qián)。 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。 完善信息系統(tǒng)。 三十一、統(tǒng)一招商管理的十項(xiàng)基本原則 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1