商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-02-19 10:44本頁面
【正文】 例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 二十六、商業(yè)步行街的三個空間維度 ： 長、 寬、高 二十七、什么叫專業(yè)市場？ ■ 傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排。 ■ 專業(yè)市場的優(yōu)勢，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟，外部規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟，從而確立商品的低交易費用優(yōu)勢。 二十八、專業(yè)市場特點 （ 1）是一種典型的有形市場； （ 2）以批發(fā)為主，兼營零售； （ 3）集中交易，有一定數(shù)量規(guī)模的賣者，接近 完全競爭的市場結(jié)構(gòu)； （ 4）以現(xiàn)貨交易為主，遠期合同交易為輔 中國重點專業(yè)市場舉例 義烏小商品批發(fā)市場 義烏小商品批發(fā)市場（又名中國小商品城）坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)建于 1982年，是我國最早創(chuàng)辦的專業(yè)市場之一。 20多年來，經(jīng)歷四次搬遷八次擴建，義烏小商品批發(fā)市場現(xiàn)擁有營業(yè)面積 260多萬平方米，商位 50000余個，從業(yè)人員 20萬，日客流量20多萬人次 , 2023年市場總成交額達 288億元，其中外貿(mào)出口占60%強，連續(xù) 15年位居全國工業(yè)品批發(fā)市場榜首，被國家質(zhì)檢總局授予“重質(zhì)量、守信譽”市場榮譽稱號，是國際小商品的流通、研發(fā)、展示中心，我國最大的小商品出口基地。 深圳華強北電子專業(yè)市場 賽格廣場地處深圳華強北超級商圈的核心位置，是一座以高科技電子信息產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品配套為主的，集辦公、商貿(mào)、會展、金融、證券、會所為一體的現(xiàn)代化、多功能、智能型的大廈，不僅是深圳的第二高樓同時也是目前世界最高的鋼管混凝土結(jié)構(gòu)大廈，是世界上最高的30棟大廈之一，主體外形呈八角形，非常具有現(xiàn)代特色。其所處華強北是深圳目前最繁華的商業(yè)街之一，日均人流量達 50余萬人，除了各類綜合性商業(yè)賣場外，華強北的 IT產(chǎn)業(yè)集群度非常高，素有深圳“電子一條街”的稱譽，每年僅華強北一條街就可給市政府上繳 400多億的稅。 廣州 中大布匹市場（廣州國際輕紡城） 占地面積 50萬平方米、40多個分場、 商鋪、 1000多間倉庫、 2萬多個交易品種，年交易額達 250億元 —— 廣東省廣州市中大布匹市場憑借這些數(shù)字，在全國乃至全世界服裝輔料和面料行業(yè)中傲視群雄。 廣州 環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地” 廣州環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地” 占 地約 ，樓高 10層，總建筑 面積超過 5萬平方米，獨有 2023平方米 綠化景觀，近 200個車位。在廣州大大 小小的十幾個鞋城中，已經(jīng)成為規(guī)模 最大、檔次最高的鞋業(yè)批發(fā)中心。這 里匯聚了國內(nèi)外近百家經(jīng)營男鞋、女 鞋的商戶，并擁有多層高級商務(wù)寫字 樓和產(chǎn)品展示廳，成為一個世界最新 鞋產(chǎn)品的博覽中心。 ■ 環(huán)球國際商貿(mào)中心“步云天地”位于廣州城市中心，環(huán)市西路與站西路一帶。位置東鄰廣州市火車站、汽車站、地鐵二號線，西 鄰西灣路、內(nèi)環(huán)路、貨運站。 二十九、什么叫商圈 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離 擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧 客所居住的區(qū)域范圍。無論大商場還是小商店，它們的 銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場 為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的 地點。 如：廣州天河路商圈、環(huán)市路商圈、火車站商圈、北京路商圈等 三十、“豪布斯卡” (HOPSCA) “豪布斯卡” (HOPSCA)是 6個英語單詞的第一個字母組合的譯音。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 細分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則， “中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)“三三二二”配比，即 30%%辦公區(qū)， 30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓 十項原則 第五部分 要維護購物中心零售、餐飲、娛樂 52： 18： 30的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營黃金比例。 要維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。 購物中心的招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補。 核心主力零售店盡量自營；而非主力零售商盡量以聯(lián)營為主、租賃為輔。 核心主力店先行，輔助店隨后；零售購物項目優(yōu)先，輔助項目配套。 核心主力店適合放在經(jīng)營軸線（線性步行街）的端點，不宜集中放置在中間。 對特殊商戶（指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位）給予優(yōu)惠政策，能增強購物中心整體文化氛圍，提升品位。 放水養(yǎng)魚，即采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，先做市，后賺錢。 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。 完善信息系統(tǒng)。 三十一、統(tǒng)一招商管理的十項基本原則 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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