【正文】 一般 包括家居建材 、 家電專(zhuān)業(yè)店 、 藥品專(zhuān)業(yè)店 、 辦公用品專(zhuān)業(yè)店 、 玩具專(zhuān)業(yè)店 、服飾店等 。 物業(yè)基本要求 商 圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū) 、 商店街或百貨店 、 購(gòu)物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定 ， 目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客 。 主要滿足消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)商品的選擇性 需求 。 ?營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定； ?設(shè)有一定規(guī)模的 停車(chē)場(chǎng) 。 物業(yè)及選址要求 專(zhuān)業(yè)店 代表品牌 百安居 宜 家 商圈 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 物 業(yè) 要 求 建筑 單層 兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個(gè)可容納500人的餐廳； . 面積 8000－ 10000 平米 標(biāo)準(zhǔn)店面積 － 層高 建筑層高 ，可用凈空高度 建筑層高 柱距 9米 *9米以上 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 /平方米 停車(chē)場(chǎng) 停車(chē)位不少于 300個(gè) 800個(gè)免費(fèi)停車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng) 合作方式 物業(yè)及選址要求 專(zhuān)業(yè)店：家居商場(chǎng) 蘇寧電器 國(guó)美電器 五星電器 商圈區(qū)位 城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利。 商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市 級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈； 店中店：大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，或接 近電器或日用消費(fèi)品區(qū)； 市級(jí)區(qū)級(jí)商圈社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬(wàn)； 特定市場(chǎng)店：手機(jī)、 IT一條街； 樞紐店：地鐵、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭交通 樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。 交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈； 地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬(wàn)以上， 具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心； 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商 圈； 城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大。 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米 中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平 大型店： 260～ 320平米 旗艦店： 400平米左右 3000平米以上 樓層 地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓 從一樓開(kāi)始，地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓。 地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓；縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓。 停車(chē)場(chǎng) 開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地 同蘇寧 同蘇寧 廣場(chǎng) 開(kāi)闊的門(mén)前廣場(chǎng) 同蘇寧 同蘇寧 配套 合栺的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上）。 同蘇寧 同蘇寧 合作方式 長(zhǎng)期租賃 長(zhǎng)期租賃 租期 10年以上 物業(yè)及選址要求 專(zhuān)業(yè)店：電器商場(chǎng) 要素 要求 商圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平 30%以上； 交通便利； 商圈人口規(guī)模 510萬(wàn)之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商 品性消費(fèi)支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020230㎡ ，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過(guò)三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車(chē)場(chǎng) 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng) 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 物業(yè)及選址要求 — 超市 沃爾瑪 家樂(lè)福 易刜蓮花 商圈區(qū)位 10萬(wàn)人口以上， 2公里 1215萬(wàn)人口 臨交通主干道，至少雙向四車(chē)道，無(wú)明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000平方米同類(lèi)業(yè)態(tài) 交通方便（私家車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌）； 人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 2萬(wàn)平米左右 15000平方米以上，不超過(guò)兩層，總建筑面積 2萬(wàn)－ 4萬(wàn)平方米 2萬(wàn)平米左右 建筑物 縱深 4050米以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 5米 賣(mài)場(chǎng)凈高 。后倉(cāng) 柱距 89米 8— 9米 * 樓板承重 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù)1000~1200 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 停車(chē)場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車(chē)位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地 2023平米 400～ 600 車(chē)位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車(chē)位 (其他 ) 。600～ 1000自行車(chē)位 相兲配套 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口幵安裝獨(dú)立水表 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口幵安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。供氣 \排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保 其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場(chǎng) 轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門(mén)頭 2個(gè) 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 租賃期限 20年或 20年以上 案例對(duì)比 人人樂(lè) 華潤(rùn)萬(wàn)家 北京華聯(lián) 商圈區(qū)位 一、二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。 位于城市主干道、十字路口 城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口 100萬(wàn)以 上，年均消費(fèi) 6000元以上。 商圈要求：一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬(wàn) 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬(wàn) 二級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 30萬(wàn)以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬(wàn)以上。 三級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 20萬(wàn)以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬(wàn)以上； 3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò) 2家。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12023平方米，單層 12023，多層 6000平方米 /層， 庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 樓面載荷：賣(mài)場(chǎng) 4千牛 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣(mài)場(chǎng) 4千牛 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺(tái)：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消防通道）寬幅： 3米 。 地下室防水：用電量 /平米 停車(chē)位 150個(gè)以上停車(chē)位 需配備大型停車(chē)場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車(chē)位 /60㎡ 需配備大型停車(chē)場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車(chē)位 /60㎡ 合作方式 租賃自營(yíng)，租期 20年，免租 12個(gè)月以上。 租賃、自建 租賃、期限 20年 案例對(duì)比 要素 要求 商圈 以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多； 選擇地鐵或車(chē)站附近，流動(dòng)顧客較多； 選擇寫(xiě)字樓、影劇場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場(chǎng)所； 一般 300米內(nèi)無(wú)相同性質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)者 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年 樓層 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門(mén)面展開(kāi)寬度不少于 6米 面積 60~120平方米 配套設(shè)施 同時(shí)配備上水和下水； 一般可的、快客等需要 25— 30KW的總電量，而全家、羅森等需要要有35KW以上的電量。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容電量的上限 其他 無(wú)臺(tái)階、無(wú)遮攔、有店招、最好有兩面以上的開(kāi)面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天；租期：一般 5年以上 物業(yè)及選址要求 — 便利店 業(yè)態(tài) 種類(lèi)（二） 餐 飲 休 閑 娛 樂(lè) 型 ?連鎖快捷餐飲 ?KTV ?影院 ?茶坊 、 酒吧 、 咖啡 ?體育健身 ?火鍋餐飲 ?普通餐飲 連鎖快餐店 普通餐飲 火鍋店 商圈 繁華商業(yè)街市、車(chē)站、空港碼頭，及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市 商務(wù)型餐廳 :以商務(wù)酬賓為銷(xiāo)售對(duì)象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市 大眾餐廳 :以家庭 \個(gè)人消費(fèi)為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。 以大眾消費(fèi)為主，選址于人口不少于 5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門(mén)會(huì)審；污染源１０米外；周邊無(wú)異議 同右；大餐廳，設(shè)置疏散通道； 門(mén)前禁忌有有封閉交通隔離欄、 高于 同普通餐飲 物 業(yè) 要 求 建筑要求 200500平米 框架結(jié)構(gòu) 。 層高不低于 。 位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面 商務(wù)型 150~1000平方米、大眾型80~200平方米； 除剪力墻或承重墻擋門(mén)、擋窗外，各建筑結(jié)構(gòu)形式均適合； 餐廳門(mén)前須有相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng) 120~500平方米 、廚房可小于營(yíng)業(yè)面積的三分之一； 框架式建筑； 樓上商鋪亦可； 其余同餐廳 配套設(shè)施 電力不少于 20千瓦 /100平方米 。有充足的自來(lái)水供應(yīng) 。 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置， 廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道 同普通餐飲 合作方式 租期 5年以上 大眾化快餐店 :2~4元平米 /天 消費(fèi)型快餐店 6~30元 租期三年以上 低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。樓上租金略低 租期 2年以上 視商圈、路段、位置而定，一般不高于 4元 /（平方米 天） 代表品牌 麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客 小肥羊、譚魚(yú)頭 物業(yè)及選址要求 — 餐飲 茶坊、酒吧、咖啡 面館 面包、面點(diǎn)房 商圈 選址多高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境； 以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者；消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng) 滿足人們速食的要求； 宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò) 10人次的區(qū)域 各種商圈均可開(kāi)設(shè)； 品牌企業(yè)多開(kāi)設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上 立店障礙 須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門(mén)會(huì)審?fù)? ； 國(guó)家對(duì)酒吧課以重稅 與普通餐廳相同 立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營(yíng)； 離污染源 10米以上 物 業(yè) 要 求 建筑要求 50~400平方米 ； 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異； 層高不低于 ； 如與居民相鄰，設(shè)置隔音層 80200平米； 其余與普通餐廳相同 60~120平方米 ； 框架式結(jié)構(gòu)； 層高不低于 ； 門(mén)面寬度 6米以上，櫥窗開(kāi)闊 配套設(shè)施 電力按每 100平米 10千瓦配置 自來(lái)水供應(yīng) 與普通餐廳相同 與普通餐廳相同 合作方式 租期 2年以上 租金 3~20元 /（平方米 天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 天） 租期 2年以上 一般企業(yè) 3~5元 /（平方米 天） 代表品牌 星巴克 馬蘭拉面、面點(diǎn)王 金蝶軒 物業(yè)及選址要求 — 餐飲 麥當(dāng)勞 肯德基 商圈 商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫(xiě)字樓區(qū)、交通紐； 臨街，場(chǎng)地開(kāi)闊 ]、進(jìn)出方便 同麥當(dāng)勞（跟進(jìn)戰(zhàn)略） 物 業(yè) 要 求 經(jīng)營(yíng)面積 400平米左右 350平米、門(mén)面 12米 物業(yè)形狀 盡量方正或整齊、臨街有大窗 同麥當(dāng)勞 層高柱距 層高不小于 。柱距 6米以上 凈高不低于 3米 樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米， 大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450公斤 /平米 餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油