商業(yè)地產(chǎn)招商必備課件-wenkub
2023-03-17 09:59:41 本頁(yè)面
【正文】 帶，總占地面積 5,597畝，是一個(gè)以綠色生態(tài)景觀為特色，集金融、商務(wù)、休閑、美食、居住等為一體的城市新區(qū)。南面，將是金融產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展賓館、酒店、信息服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、品牌賣場(chǎng)等配套產(chǎn)業(yè)；216。芙蓉 CBD作為城市中心的地位不會(huì)改變。新河三角洲： 集文化、旅游、休閑、商業(yè)、商務(wù)為一體的都市休憩商業(yè)區(qū) (RBD)金融城： 打造長(zhǎng)沙金融產(chǎn)業(yè)集聚地，吸引更多金融機(jī)構(gòu)。長(zhǎng)沙發(fā)展目標(biāo)定位為我國(guó)中部地區(qū)重要的區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市，城市人口的快速增長(zhǎng)及城市人口素質(zhì)不斷提升，將為長(zhǎng)沙商業(yè)的發(fā)展注入更強(qiáng)消費(fèi)力。“ 一主 ” 指中心城區(qū)；216。隨著長(zhǎng)株潭軌道交通建設(shè)的完善，湘潭、株洲將為長(zhǎng)沙帶來大量的流動(dòng)人口。武廣高鐵發(fā)展規(guī)劃武廣高鐵進(jìn)一步縮短了長(zhǎng)沙到周邊城市的距離，長(zhǎng)沙的城市輻射力與吸引力加強(qiáng)，利于長(zhǎng)沙城市群的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)2023年 10月第一部分：[城市發(fā)展趨勢(shì)分析 ]長(zhǎng)沙為湖南省省會(huì)，位于湖南省東部，湘江下游長(zhǎng)瀏盆地西緣。武廣高鐵的開通，使長(zhǎng)沙到廣州的時(shí)間縮短為 2小時(shí)，到武漢的時(shí)間縮短為 1小時(shí)。預(yù)計(jì) 2023年，每年將有 1,800萬人流從兩地前往長(zhǎng)沙，而到 2023年，則提高到 2,500萬。“ 兩次 ” 指河西新城和星馬新城；216。新的規(guī)劃區(qū)一方面利于提升長(zhǎng)沙城市競(jìng)爭(zhēng)力，吸引大量居住、商務(wù)人口，為商業(yè)、商務(wù)發(fā)展提供機(jī)會(huì)；另一方面，新的規(guī)劃區(qū)將出現(xiàn)各類先進(jìn)的綜合體業(yè)態(tài)。南湖新城： 以綠色生態(tài)景觀為特色，集金融、商務(wù)、休閑、美食、居住等為一體的城市新區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析216。金融城金融街西臨芙蓉路、東接?xùn)|風(fēng)路，南連體育館路，北迎三一路，總規(guī)劃面積 1,600畝。東面、北面，是金融產(chǎn)業(yè)的生活服務(wù)區(qū)。 南湖新城將以固有的自然資源優(yōu)勢(shì)為主體，規(guī)劃構(gòu)筑 “ 一帶兩園四區(qū) ” 的總體戰(zhàn)略布局，形成一座現(xiàn)代化綜合型城中城：216。216。濱江新城區(qū)將集商務(wù)、商業(yè)、文化、旅游、休閑及娛樂等綜合功能于一體，將建設(shè)成為 “ 濱江商務(wù)聚集帶 ” 和 “ 濱江休閑產(chǎn)業(yè)聚集帶 ” 。新河三角洲分析新河三角洲地塊總建筑面積 380萬平方米，其中住宅約 300萬平方米，酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓等綜合公共建筑 80萬平方米。區(qū)域規(guī)劃分析總結(jié)雖然長(zhǎng)沙規(guī)劃了多個(gè)城市副中心區(qū)域，每個(gè)區(qū)域均規(guī)劃大型商業(yè)體，未來商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ,但芙蓉中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)最高，商業(yè)發(fā)展前景可觀。商圈業(yè)態(tài)：五一商圈已成為以大型百貨為主力業(yè)態(tài)，休閑、餐飲為輔助業(yè)態(tài)的黃金商圈；216。五一商圈主要商場(chǎng)五一商圈的商業(yè)以百貨、步行街為主，涵蓋高檔、中檔、低檔多個(gè)消費(fèi)層次，以零售、餐飲為主，娛樂服務(wù)業(yè)相對(duì)較為欠缺。規(guī)劃方面：平和堂擁有一個(gè)中庭， 100多平方米，兩組扶梯，兩組直梯圍繞中庭展開，四縱四橫的過道組成人流動(dòng)線。經(jīng)營(yíng)檔次適中，品牌較多，以國(guó)內(nèi)一二線品牌、國(guó)際大眾品牌為主。經(jīng)營(yíng)檔次較為參次，高檔與低檔差距過大，品牌不夠豐富。春天百貨商場(chǎng)綜合分析經(jīng)營(yíng)方面：春天百貨屬于傳統(tǒng)百貨，內(nèi)部硬件設(shè)施比較陳舊，因此目標(biāo)客戶群體以大眾群體年輕階層為主，由于位置稍偏離商圈中心，商場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境欠佳，目前商場(chǎng)人氣較差，經(jīng)營(yíng)狀況較差。春天百貨東方商廈（樂和城）東方商廈（樂和城）經(jīng)營(yíng)方面：東方商廈又叫百聯(lián)東方商廈，由于前期合作單位等多方面原因?qū)е履壳敖?jīng)營(yíng)不佳，空置率較高。樂和城擁有多個(gè)小中庭，主動(dòng)線過道寬廣，不過柱子較密較大，陰擋視線，削弱了中庭和大過道的效果。萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面：萬達(dá)廣場(chǎng)由于鄰近黃興路步行街，一層以類似于步行街的業(yè)態(tài)定位，經(jīng)營(yíng)狀況雖然不錯(cuò)，但沒有充分挖掘出這一優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的價(jià)值。室內(nèi)裝修檔次較差，室外裝修檔次中等。業(yè)態(tài)簡(jiǎn)單：超市、電影院，缺乏豐富業(yè)態(tài)的支撐，商場(chǎng)也難以留住人流，浪費(fèi)了一個(gè)位置優(yōu)越的商業(yè)體。 五一商業(yè)圈有 2023多年的發(fā)展歷史。商圈業(yè)態(tài)齊全，以中高檔次為主，匯集了數(shù)量眾多的大型購(gòu)物場(chǎng)所、商業(yè)步行街、電器專業(yè)賣場(chǎng)、大型生活超市、大型酒店、中西餐廳金融機(jī)構(gòu)、休娛休閑場(chǎng)所等，是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、旅游于一體的大型商業(yè)中心。五一商圈多年來一直是城市商業(yè)的集中地，集政府規(guī)劃、城市中心、人口集中、消費(fèi)慣性等多種因素奠定了五一商圈的霸主地位。五一商圈與其他商圈相比，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，其他商圈的發(fā)展無法動(dòng)搖本商圈的主導(dǎo)地位。商圈范圍：東塘商圈以東塘立交橋?yàn)橹行南蛑苓呡椛洌合蚰涎由斓缴白犹?、紅星；往北沿韶山路連接五一大道，打通袁家?guī)X；往西與侯家塘搭界；往東經(jīng)赤崗沖蔓延至二環(huán)線。商業(yè)氛圍：東塘日均人流量為 15萬人次，最高超過 40萬人次。 商戶組合：商場(chǎng)業(yè)態(tài)配置簡(jiǎn)單，以服裝等零售為主，無餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。離友誼商城較近，經(jīng)營(yíng)定位相似，經(jīng)營(yíng)狀況相差不大。商場(chǎng)擁有約 200平方米的中庭，兩組扶梯，內(nèi)部環(huán)境比友誼商城好。金色家族名品中心金色家族名品中心經(jīng)營(yíng)方面：金色家族與美美百貨相似，走中高檔路線，但商業(yè)面積較大。 216。216。東塘商圈目前是長(zhǎng)沙商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域性商業(yè)之王，商鋪價(jià)格及租金居長(zhǎng)沙第二。216。216。商家只要做好服務(wù)文章，就能成功地將這些消費(fèi)對(duì)象潛在的購(gòu)買力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力。商圈范圍：以長(zhǎng)沙火車站為輻射中心，沿車站路與五一大道（東段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。人口密度高，消費(fèi)人群偏向年輕化。商業(yè)檔次：整體商業(yè)形象欠佳，以中低端購(gòu)物場(chǎng)所為主。 友誼商店友誼商店經(jīng)營(yíng)方面：友誼商店位于袁家?guī)X，離火車站較近，暫且劃入火車站商圈。動(dòng)線及鋪位為常見的百貨式布局， A棟中高檔次品牌鋪位大，裝修格調(diào)高。家潤(rùn)多百貨家潤(rùn)多百貨經(jīng)營(yíng)方面：家潤(rùn)多百貨與旁邊的家潤(rùn)多超市相輔相成，但由于體量與商圈的弱勢(shì)，輻射范圍有限，經(jīng)營(yíng)較一般。內(nèi)外裝修一般?；疖囌旧倘μ攸c(diǎn)216。216。在風(fēng)氣好轉(zhuǎn)消費(fèi)者信任度上升之際，順勢(shì)應(yīng)景成為了火車站商圈 “數(shù)碼為王 ”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這也是火車站商圈一度衰落的原因。IT專業(yè)市場(chǎng)將是火車站商圈發(fā)展的趨向，發(fā)展目標(biāo)可參考深圳華強(qiáng)北。商圈的規(guī)模將更一步擴(kuò)大，商業(yè)集中度逐步加強(qiáng)。商圈簡(jiǎn)介：高橋商圈的形成
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