大慶市某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期推廣策劃案商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-08-19 15:47本頁(yè)面
【正文】 3 Contents目錄 一、大慶市概況 二、大慶市整體商業(yè)規(guī)劃概況 三、項(xiàng)目概況 四、項(xiàng)目 SWOT分析 五、項(xiàng)目定位及 USP導(dǎo)向 本資料來(lái)自 4 前 言 本案主要由市場(chǎng)分析、推廣方案及公司簡(jiǎn)介三部分組成，具體包括項(xiàng)目概況、 SWOT分析、項(xiàng)目定位及“ USP”導(dǎo)向、推廣思路及項(xiàng)目建議；項(xiàng)目的推廣策略及公司簡(jiǎn)介。 本案僅僅是體現(xiàn)了西賓對(duì)于貴項(xiàng)目在運(yùn)作過(guò)程中的一些思路和操作手法，并且也未與貴公司進(jìn)行深入且具有針對(duì)性的討論，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執(zhí)行方案還需經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后另行制定。另外，我方在對(duì)于本項(xiàng)目所具有的各種資源整合之后，將本方案的重點(diǎn)定位于商鋪銷售的整合推廣。 規(guī)劃的特點(diǎn)在于各組團(tuán)原有的發(fā)展基礎(chǔ)上建立中心商業(yè)區(qū)，并加大中心區(qū)的發(fā)展，以輻射周邊區(qū)域，帶動(dòng)組團(tuán)商業(yè)整體的穩(wěn)健提升，總的來(lái)看，商業(yè)結(jié)構(gòu)脈絡(luò)更為清晰，以點(diǎn)帶面的思路明顯。 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 五金、汽配、小商品 商業(yè)面積情況 占地面積：約 23萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目由于是獨(dú)立的商業(yè)開發(fā)地段，商業(yè)開發(fā)可塑性大，宜根據(jù)項(xiàng)目將來(lái)經(jīng)營(yíng)定位來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，直接開發(fā)符合經(jīng)商需要的商業(yè)物業(yè)模式。 2）交通發(fā)達(dá)，公共交通出行便利，對(duì)商業(yè)發(fā)展提供了有利的條件。 4）項(xiàng)目區(qū)域及周邊將是近年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在住宅銷售成為熱點(diǎn)后， 商業(yè)物業(yè)將 是市場(chǎng)追捧的對(duì)象。 本資料來(lái)自 13 ■龍鳳火車站（大慶東站） 本資料來(lái)自 14 ■龍鳳火車站（大慶東站）概述 根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，建設(shè)好的大慶東站站房面積為 ，車站內(nèi)將設(shè)置 4座站臺(tái)，包括進(jìn)站臺(tái)、中間站臺(tái)和兩座基本站臺(tái)， 8條鐵路線。大慶東站建成后，途經(jīng)我市的眾多列車都將在該站?？?，屆時(shí)，在大慶東站乘車遠(yuǎn)行的旅客數(shù)量將大增。 大慶東站也將是全國(guó)第一座“森林車站”東站將以優(yōu)美的林源為主要景觀，大慶東站不僅僅是一座車站，也將是一座代表著大慶的觀光旅游景點(diǎn)。 本資料來(lái)自 15 ■項(xiàng)目劣勢(shì)（ Weakness)分析 1）商業(yè)氣氛較為薄弱，整體商業(yè)環(huán)境需加以時(shí)日。 3）大慶消費(fèi)群體消費(fèi)思想較為固化，在消費(fèi)觀點(diǎn)上，保守 程度較大，對(duì)于改變購(gòu)物環(huán)境和場(chǎng)所比較抵觸，接受 較慢。 2）項(xiàng)目區(qū)域缺乏中高檔次的專業(yè)市場(chǎng)。 本資料來(lái)自 17 ■項(xiàng)目潛在威脅（ Threat）分析 1）項(xiàng)目未來(lái)幾年內(nèi)面臨一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力 大慶地區(qū)在近幾年內(nèi)將推出大量的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)中心更趨向于集中，項(xiàng)目將面臨一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 本資料來(lái)自 18 ■項(xiàng)目定位及 USP導(dǎo)向 西賓經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，并對(duì)于各地項(xiàng)目進(jìn)行的深入研究，認(rèn)為本項(xiàng)目前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎(chǔ)；同時(shí)這作為打造專業(yè)化市場(chǎng)的發(fā)展也是一條途徑 因此本案定位的總原則是： 綜合化專業(yè)類市場(chǎng)體系 以下是具體的市場(chǎng)定位實(shí)施： 本資料來(lái)自 19 ■形象定位 1） 優(yōu)良的形象品質(zhì) 以建造大慶市高檔商業(yè) 中心為目標(biāo)，品質(zhì)保證； 2） 尊榮旺鋪理念 打造黃金地段，發(fā)展前景及 旺鋪概念 3） 物業(yè)保證 開發(fā)商所屬物業(yè)托管，后期保障 4） 環(huán)境感官 在裝修和環(huán)境上力求突破以往 的商業(yè)化模式，打造綠色購(gòu)物空間，綠色經(jīng)營(yíng)空間。即統(tǒng)一開市收市 時(shí)間，統(tǒng)一服裝形象等。 項(xiàng)目“ USP”的提煉通過(guò)對(duì)于項(xiàng)目的分析以及市場(chǎng)定位，西賓認(rèn)為如何提升項(xiàng)目的“ USP” （ Unique Selling Proposition，即獨(dú)特銷售主張） 是關(guān)鍵。缺乏合理規(guī)劃與創(chuàng)新 ,重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重 。應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控 ,規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序 。營(yíng)造公平有序的市場(chǎng)環(huán)境 ,依托優(yōu)勢(shì)建設(shè)一批專業(yè)性商品市場(chǎng) ,做響一批大型商業(yè)品牌。 本資料來(lái)自 26 ■大慶市同類項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 一、五金分布： 主要集中在薩爾圖區(qū)的中橋路 二、汽配城分布： 北方汽配城（讓胡路新潮） 祥閣汽配城 團(tuán)結(jié)路（萬(wàn)寶）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1