商業(yè)地產(chǎn)前期策劃指引之商業(yè)地產(chǎn)定價方法與策略ppt-商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁
2024-09-01 16:04本頁面
【正文】 10 Gemdale Corporation 價格的市場校正函數(shù)模型 ? 較正考慮因素： ? 當(dāng)?shù)厥袌錾鐣唐妨闶劭傤~增長率 a； ? 收益率折扣率 b，取平均值為 20% ? 對社區(qū)商業(yè)而言，土地由一級市場取得，因土地增值而產(chǎn)生收益率折扣； ? 對大型商業(yè)而言，土地一般通過政府協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由于價外收入而產(chǎn)生收益率折扣； ? GBP指標(biāo) (Gemdale Brand Price) ，一般取值范圍為 3%10%。要求子公司在市場調(diào)研時，獲取價格數(shù)據(jù)時，充分考慮市場價格的潛在增長因素。 ? GBP（ Gemdale Brand Price）指標(biāo)：說明金地品牌的溢價因素。 12 Gemdale Corporation 附錄 ：商業(yè)地產(chǎn)定價案例集錦 13 Gemdale Corporation 梅隴鎮(zhèn)定價案例 梅隴鎮(zhèn)商業(yè)銷售均價為 25000元 /平方米 ,個別黃金角地段的價格高達(dá) 40600元 /平方米 ,銷售十分火爆 。 Gemdale Corporation 謝謝，請?zhí)釋氋F意見！ Thank you 金地（集團(tuán)）股份有限公司
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