大慶市某商業(yè)地產(chǎn)項目前期推廣策劃案商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁
2025-07-02 15:47本頁面
【正文】 五排地區(qū) 三、小商品分布集中在薩爾圖區(qū)（小商品集貿(mào)城） 本資料來自 27 ■大慶市同類項目業(yè)態(tài)分布圖 本資料來自 28 ■大慶市同類項目市場概況 五金類： ? 中橋路： 500家商鋪，一家商戶面積共 208㎡分上下層每層都是 104㎡，另有贈送的 92㎡地下，共計 300㎡。商服售價 /㎡，平均年收入 80萬元左右。 本資料來自 29 汽配類： ? 五排： 410家，各家商服的面積約 80㎡，年租價在 2萬元左右，經(jīng)營人數(shù)約 1650人，本地經(jīng)營約占 20%。 ? 團結(jié)汽配： 325家商鋪經(jīng)營汽配修理，人數(shù)約 1300多人，一戶的面積為 240㎡，上下三層，每層的面積都是 80㎡。商服的售價是 /平方米。 ? 北方汽配： 208家商服， 177家經(jīng)營汽配修理，人數(shù)約為 708人。 B類商服的面積為 180㎡，分上下三層，每層的面積為60㎡，年租金在 6萬元左右。經(jīng)營汽配的年收入在 10萬、 50萬、 80萬、 100萬、 200萬不等。 86家商服有 30家是經(jīng)營汽配修理約 120人，年收入 10萬 ~80萬之間。商服的售價是 /平方米。 90%是外地人在大慶經(jīng)營小商品批發(fā)，他們大多數(shù)在大慶置業(yè)。保有量為 ?，F(xiàn)有車輛 414573輛。 本資料來自 33 ■車輛激增帶火大慶汽車后市場 產(chǎn)值達 10億 汽車后市場，是指汽車銷售以后，圍繞汽車使用過程中的各種服務，包括汽保行業(yè) 。汽車精品、用品、美容、快修及改裝行業(yè) 。 市汽配修商會會長馮德強說，所謂汽車后市場是指汽車銷售以后，圍繞汽車使用過程中的各種服務，包括汽保行業(yè) 。汽車精品、用品、美容、快修及改裝行業(yè) 。目前，在我市，這個市場每年創(chuàng)造的產(chǎn)值能達到 10億元之多。 祥閣汽配城附近的一家汽車美容店商戶介紹說店內(nèi)面積雖然不大，可是顧客很多?！? 三年前 5元錢就能洗一輛車，現(xiàn)在洗臺車得個 30元的，最便宜也得 15元。洗車工的工資也都漲到了千元以上，但即便如此，熟練的洗車工還是非常難招到。 本資料來自 35 ■北方汽配城 本資料來自 36 ■重點提示 ? 五排汽配將要拆遷，其中經(jīng)營較大的商家在不同的區(qū)都有店面。對項目產(chǎn)生極大的影響。同時，中五路各家門戶規(guī)模較小，經(jīng)營范圍、品種檔次、維修技術(shù)、經(jīng)營方式雷同，缺乏特色，不能滿足現(xiàn)代汽車后市場經(jīng)濟的需求。 今年，我市將對中五路、中強北街進行集中改造，重新規(guī)劃，并擇地建設汽車工業(yè)園，全面搬遷和整合沿路汽車配件商店。 方案一：原址新建，在原有中五路、中強北街范圍內(nèi)，對沿線建筑進行拆除整合，集中建設汽配中心。 方案二：異地新建，在萬峰路、機場路交叉口西側(cè)，參照國內(nèi)外汽配市場，建功能健全的綜合性汽配中心。其中：市區(qū)工程建設面積，投資 ；縣城工程建設面積，投資 。 具體如下： 本資料來自 41 住宅建筑總面積 ，投資 . 市區(qū)工程建設面積 ，投資 。 縣城工程建設面積 ，投資 。 本資料來自 42 ■【市場概況】 ? 根據(jù)我們市場調(diào)研的情況了解到目前經(jīng)營五金的情況良好，年收入可觀，前景比較好。前景較好。 從上述信息機數(shù)據(jù)來看，本項目所涉的業(yè)務情況前景良好，后續(xù)發(fā)展性較高，可塑性較大。 本資料來自 46 ■行銷策略 基本原則：強化項目賣點，規(guī)避項目劣勢 通過關(guān)系營銷及市場營銷分階段進行推廣 關(guān)系營銷主要通過新聞等方式將項目整體形象傳播出去，吸引目標客戶通過各種渠道前來洽談，培養(yǎng)市場饑渴感，以利于銷售的主動性，而市場營銷則是以單個鋪面銷售為主。 以賣為主，以租為輔 對于本案的商鋪可以采用以賣為主，而以租為輔，當市場旺銷時全力銷售，而市場反應冷清則可采用租賃為主（應急策略）。 由于大慶五排路商戶的拆遷，五排路的汽配（汽修）商戶，也在尋找適合自己的專業(yè)市場，本項目應抓住這個契機，提前進行項目預熱； 二、品牌影響力 介于香港昌升置業(yè)在國內(nèi)的項目開發(fā)案量和成功操作，本項目的品牌影響力也會對項目的開盤起到一定的利好作用。 致力于為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供項目前期可行性調(diào)研市場分析報告，房地產(chǎn)策劃和分析代理服務。公司成立以來，先后在東北、華北、華東、華南大區(qū)各大城市成功運作各類房地產(chǎn)項目 50多個，總銷售面積達到 800多萬平方米。 我們秉承了北京地區(qū)的傳統(tǒng)模式和吸取廣州、深圳、上海、杭州、香港、韓國等外來文化氛圍，及臺灣式營銷控場能力相結(jié)合，提煉出具有特色的西賓置業(yè)業(yè)務
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