商業(yè)地產(chǎn)項目前期策劃戰(zhàn)略與定位-閱讀頁
2025-02-28 00:17本頁面
【正文】 區(qū)認知度 /周邊配套（商業(yè) /教育） /交通等（可總結為便利性 /成熟度 /知名度） ? 環(huán)境要素 —— 自然環(huán)境 /四至景觀 /社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏） ? 地塊要素 —— 地形地貌 /規(guī)模 /技術經(jīng)濟指標等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間） ? 開發(fā)商要素 —— 目標 /開發(fā)商品牌 /可利用資源等 針對一個即將銷售的 項目 與地塊的主要差別在于增加了產(chǎn)品因素： ? 產(chǎn)品因素 —— 產(chǎn)品 /戶型 /自身配套 /昭示性等 對于一個 大盤的后續(xù) 階段，需要增加項目要素的判斷： ? 項目要素 —— 口碑 /人氣 /項目知名度 /客戶群體 /前期售價 /前后產(chǎn)品差異性 /物業(yè)管理 等 本報告是嚴格保密的。 ?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎。 既是機會又是威脅，既是優(yōu)勢又是劣勢 本報告是嚴格保密的。 戰(zhàn)略選擇 本報告是嚴格保密的。 目標 構建問題 選擇模型 戰(zhàn)略與定位 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)發(fā)展建議的考慮因素 市場競爭性 地塊價值的發(fā)掘利用 客戶價值的增加 本報告是嚴格保密的。 房地產(chǎn)項目價值構成 ?有形的價值 ?使用價值的范疇 ?屬于物質層面的 ?是可以物化的 ?可以進行競爭性比價的 ?無形的價值 ?屬于精神層面 ?是不能物化的 ?難以復制的 ?是可以自我定價的 產(chǎn)品品牌 價值構成 地段價值 產(chǎn)品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 通達價值 外部配套 產(chǎn)業(yè)價值 自然景觀 社會認知 經(jīng)濟指標 規(guī)劃設計 內(nèi)部配套 建材設備 創(chuàng)新價值 基本物業(yè) VIP服務 個性化服務 企業(yè)品牌 場所精神 項目精神 有形價值 無形價值 本報告是嚴格保密的。 ?項目基本經(jīng)濟指標價值 ?規(guī)劃設計價值 ?項目內(nèi)部配套價值 ?產(chǎn)品硬件配臵價值 ?建筑創(chuàng)新價值 房地產(chǎn)項目價值構成 項目樓座與綠地、配套的位臵，對景觀朝向的利用 建筑材料、設備配備的品質與檔次 會所、社區(qū)內(nèi)商業(yè)、學校等 容積率、綠化率 風格或戶型設計的改良與創(chuàng)新 地段價值 產(chǎn)品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 本報告是嚴格保密的。 ? 場所精神 ? 項目精神 （往往通過符號來表達） 房地產(chǎn)項目價值構成 城市、社會、人文歷史賦予項目所在地段的文化特性 例如：什剎海、長城 人： 開發(fā)者、設計者、居住者、以及其他有社會影響力的項目參與者 事： 論壇、發(fā)布會、獲獎 物： 建筑、文化展覽、收藏館 地段價值 產(chǎn)品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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