南京商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)研ppt報告-資料下載頁
2025-01-16 15:04本頁面
【正文】 面，河西鼓樓； ? 本案處亍河西成熟癿萬達商圈； ? 本案周邊住宅和商業(yè)成熟度較高，項目發(fā)展前景好。 越洋國際商務中心 、交通分析 本案 ? 道路系統(tǒng) ? 一般道路：科技二路、燕山路。 ? 快速路：江東中路 ? 軌道交通：二號線集慶門大街站； ? 公共交通： 6 6 80、 810 81路， 3 5 129路。 越洋國際商務中心 、地塊四至分析 北面： 蘇寧睿城鼓樓科技園 西面：科睿小學瑯琊路小學分校 南面： 江東新村佳和園 東面：蘇寧睿城 越洋國際商務中心 、項目經(jīng)濟指標 項目經(jīng)濟技術(shù)指標表 總用地面積 ㎡ 8829 總建筑面積 ㎡ 60000 地上總建筑面積 ㎡ 45000 地下總建筑面積 ㎡ 15000 商業(yè)面積 ㎡ 8000 寫字樓面積 ㎡ 52022 容積率 ≤ 5 建筑密度 % 綠地率 % % 停車位 輛 350 建筑層數(shù) 層 29 建筑高度（規(guī)劃） m 約 85 越洋國際商務中心 、項目分析 ? 一樓為純門面房，層高 6米，剩余 100平米以上大戶型 ? 二到五樓， SOHO商辦空間，挑高 6米，毛坯交付，開發(fā)商做好中央空調(diào)及新風系統(tǒng)，未做隔斷，可代客戶做好隔斷，收取費用 800元 /平米 ? 挑高產(chǎn)品針對一次性付款客戶有 5年返租的保障，每年 8%回報，返租在房款中減除，僅限一次性付款客戶，截止過年活動結(jié)束 ? 5層以上為純寫字樓產(chǎn)品，層高 3米 ? 項目蓄水丌佳，目前已領銷許可簽商品房購房吅同，但未正式開盤 商鋪樓層 1F沿街商業(yè) 25F（ 6米挑高商辦） 624F（ 3米純寫字樓） 主力戶型面積（平） 50200 40100 均價（元） 59000 26000 19500 越洋國際商務中心
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