戴德梁行杭州市華潤新鴻基商業(yè)地產(chǎn)項目市研究報告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-06-07 12:03本頁面
【導(dǎo)讀】自住型OR投資型？立面大堂戶型面積景觀裝修會所配套物管車位…錢江新城，建設(shè)中的杭州中央商務(wù)區(qū)，新的城市中心?錢江新城商品住宅用地基本批租完畢，新城住宅產(chǎn)品在未來具有稀缺性?本項目應(yīng)鎖定追求高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的目標消費群！看好錢江新城未來的發(fā)展?？粗鼐b修物業(yè)代表的高檔品質(zhì)，認同開發(fā)商品牌是品質(zhì)的堅強基石。希望居住在城市發(fā)展的中心地帶。當(dāng)然不排除會有認。鴻基品牌的人追捧本項目的產(chǎn)品。卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)給予的身份與地位的社會認同感的群體。
【正文】 復(fù)式， 200－ 250平米，戶數(shù)比 5%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 38 項目產(chǎn)品定位 ?市場競爭分析 ?項目產(chǎn)品定位建議 ?項目產(chǎn)品建議 ?建筑樓層 ?建筑立面 ?建筑層高 ?面積配比 ?戶型設(shè)計 ?裝修標準 ?會所配套 ?車位配比 ?物管服務(wù) ?園林景觀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 39 市場競爭案例 結(jié)論： 產(chǎn)品定位關(guān)鍵詞“商業(yè)配套”、“私家會所”； 高檔性住宅公寓項目同樣會以標準與時尚的主題性會所配套來體現(xiàn)高檔的定位，游泳池、網(wǎng)球場、健身房、紅酒吧等常規(guī)設(shè)施來滿足業(yè)主休閑性的生活需求。 濱江 .金色海岸 規(guī)劃設(shè)計了休閑、養(yǎng)生為主題的私家會所，內(nèi)配有室內(nèi)恒溫游泳池、室外游泳池、網(wǎng)球場、商務(wù)中心、桑拿、健身美容設(shè)施、中西餐廳、酒吧，以及老人養(yǎng)生中心等設(shè)施。 綠城 .深藍廣場 規(guī)劃設(shè)計了內(nèi)置商業(yè)街配套，同時根據(jù)酒店式公寓的定位，按照國際潮流設(shè)計了商務(wù)會所，設(shè)置室內(nèi)游泳池、健身房、紅酒吧、拳擊角、跳舞區(qū)、瑜伽館等會所設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 40 1000 1000300200 200 2001500游泳池（5 02 5）健身房壁球乒乓球室桌球室 咖啡室 網(wǎng)球場4 1 . 1 8 %1 7 . 6 5 %2 6 . 4 7 %3 2 . 3 5 %5 5 . 8 8 %1 1 . 7 6 %7 3 . 5 3 %1 7 . 6 5 %8 . 8 2 %1 4 . 7 1 %籃球場老年活動中心乒乓球場網(wǎng)球場室內(nèi)健身房壁球室恒溫游泳池紅酒廊雪茄房高檔桌球室其他單價承受能力 13000元 /平米以上客戶對會所的要求 700 700250100 10050游泳池（3 01 0）健身房 桑拿房 視聽室 棋牌室 閱覽室上海－太原邸 項目規(guī)模：總建 3萬平米 會所規(guī)模： 2000平米 上海－靜安楓景 項目規(guī)模：總建 10萬平米 會所規(guī)模： 4500平米 根據(jù)高端客戶需求，結(jié)合高檔住宅項目的會所配置，考慮到 shoppingmall的休閑配套，建議華潤新鴻基項目會所規(guī)?？刂圃?3500－ 4500平米 ，其中包括： 游泳池－ 1000平米 健身房－ 700平米 壁球室－ 300平米 乒乓球室－ 200平米 桌球室－ 200平米 室外籃球場－ 1500平米 棋牌室－ 400平米 …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 41 會所服務(wù)建議 泛城建議： 華潤 .新鴻基項目的主要優(yōu)勢條件就是商業(yè)配套，大型 Shopping Mall萬象城將成為本項目住宅部分主要的生活配套設(shè)施，當(dāng)然為了滿足未來業(yè)主對于生活質(zhì)量的高標準度要求，以及體現(xiàn)高檔住宅公寓的定位，專屬的私人會所也應(yīng)該是本項目的主要配套之一，建議： 充分利用萬象城的配套優(yōu)勢，將商業(yè)中心的生活化與社區(qū)住戶的尊貴性結(jié)合起來，如設(shè)置百貨超市 社區(qū)會員專用收銀通道、百貨金卡會員服務(wù) 等，增加項目未來業(yè)主尊貴身份的歸屬感； 為體現(xiàn)本項目的品質(zhì)，會所配套應(yīng)盡量做到高標準、高檔次，同時突出休閑與商務(wù)的主題特色，商務(wù)性的設(shè)施可利用萬象城、酒店等配套，住宅內(nèi)會所配套可 差異化的配置 一些休閑健身的設(shè)施，如室內(nèi)恒溫游泳池、室內(nèi)健身房、燈光網(wǎng)球場或籃球場等，為今后入住的業(yè)主提供健康生活的專業(yè)服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 42 項目價格定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 43 營銷服務(wù)增值因素＋ 10% = 19740 泛城建議：本項目價格定位區(qū)間為 18000— 20000元 /平方米 價格定位 銷售均價 (元 /m2) 產(chǎn)品因素 (裝修 ) 地段因素 品牌因素 配套因素 時間 因素 系數(shù)修正 價格 權(quán)重 加權(quán) 均價 綠城 深藍廣場 20000 22% 17946 新紫云 水岸帝景 15573 8% 倚天 盛世錢塘 11542 15% 宋都 新城國際 11000 15% 景江城市花園 14766 8% 濱江 金色海岸 22600 1 22% 贊成 林風(fēng) 10000 5% 濱江 金色家園 11293 5% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 44 4000 8000 12000 16000 20000 24000 28000 100 200 300 400 500 600 700 800 華潤新鴻基 水岸帝景 景江城市 新城國際 盛世錢塘 金色海岸 贊成林風(fēng) 金色家園 錢江新城競爭案例總價分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 45 4000 8000 12000 16000 20000 24000 28000 100 200 300 400 500 600 700 800 華潤新鴻基 水岸帝景 景江城市 新城國際 盛世錢塘 金色海岸 贊成林風(fēng) 金色家園 價格定位比較 總價：萬元 單價：元 /M2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 46 謝謝！
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