【文章內(nèi)容簡介】 中國最大管理資源中心 由于該地域開發(fā)項目品質(zhì)水平不一，因此聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅及單體別墅的銷售狀況存在較大差異，但總體銷售狀況較好 ； ● 同一類型、同一時期，青城山地域開發(fā)項目的銷售價格均高于都江堰市區(qū)開發(fā)項目，同一類型住宅售價高出近 600— 800 元 /平方米。但由于在申遺后政府對該地域房地產(chǎn)開發(fā)市場進行清理整頓，新開發(fā)項目劇減，同時僅僅是大多數(shù)項目處在現(xiàn)房銷售的階段，價格未有大幅的波動 ； ● 建筑特征多樣化，既有川西民居風格又有現(xiàn)代風格，廣告宣傳以度假、投資、自然、 高貴、品位、規(guī)模等為項目市場形象定位，以適應青城山的地理及環(huán)境特征 ； ● 未來走勢：青城山板塊仍然以聯(lián)體、聯(lián)排或獨棟別墅和度假型小戶型為主，其中小戶型的比例仍然將維持在 70%以上的產(chǎn)品比例份額 ； ● 通過市調(diào)和現(xiàn)場了解：青城山的各個項目的客戶群體基本上是來自本土以外有錢有閑的階層，都是沖青城山的名氣和環(huán)境而來，以及豐富的旅游資源，雙文化遺產(chǎn)的魅力是青城山獨特的銷售主張和區(qū)域優(yōu)勢的特點。 區(qū)域住宅市場 的 總體特征 從以上兩大地域性住宅項目特征的分析，對都江堰市總體住宅市場發(fā)展特征總結(jié)如下： （ 1）以上兩大 地域性住宅市場板塊的目標市場交叉在于居家型物業(yè)和度假型物業(yè)的兩大方面，由于城市功能主義的影響，前者處在起步后的成長發(fā)展期，而后者則處在高潮后的調(diào)整期，就中短期的市場前景看，市區(qū)地域板塊市場要優(yōu)于青城山市場板塊 ； （ 2）市區(qū)市場板塊發(fā)展逐步進入成長性的繁榮階段，開發(fā)項目數(shù)量逐步增多，同時個案項目開發(fā)向規(guī)模、品質(zhì)、品牌的方向發(fā)展，人氣日漸升溫 ； （ 3）市區(qū)板塊市場外移發(fā)展明顯，尤其以蒲陽路、玉帶橋街、 二環(huán)以內(nèi)區(qū)域及 幸福大道、迎賓大道向東 南 發(fā)散的扇面區(qū)域間為發(fā)展重心 ； （ 4）由于城市地理位置局限、城市擴容及政府規(guī) 劃的偏向，和前一階段開發(fā)呈現(xiàn)，使得幸福大道、迎賓大道向東發(fā)散的扇面區(qū)域間的城市公共配套進一步完善，居住氛圍逐漸形成，從而使該區(qū)域與城區(qū)其他區(qū)域相比，社區(qū)發(fā)展逐步成熟和被市場認可， 中國最大管理資源中心 使其區(qū)域 產(chǎn)品 優(yōu)勢明顯 ； （ 5）由于城市整體配套、建設的不均衡，地理位置的限制導致城區(qū)核心板塊與蒲陽路、玉帶橋街外北側(cè)板塊存在較大的差距，并且這一差距不會在短時間內(nèi)得到改善，這一差距的存在將會為新興的開發(fā)區(qū)域提供改善現(xiàn)有居住環(huán)境的市場消費空間，使得新興區(qū)域的開發(fā)項目具備地域性的市場引力基礎。 三、項目周邊可比物業(yè) 項目 現(xiàn)狀 “青城 路 觀景路 都江堰景區(qū) 岷江干流”圍合區(qū)域的項目： （ 1）都市 .美麗洲、都市 .美麗風景 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積：美麗洲共 280 畝， 其中 (一、二期占地 ) 100 畝 。美麗風景 70 畝 , 建筑面積： 10萬平方米 (美麗洲 )。美麗風景 68000平方米 容積率： 綠化率： % 總戶數(shù)： 500余戶（一、二期） 汽車泊位： 1: 美麗風景含A、 B、 C、D、 E、 F、G、 K、 J、H型共 46種 開發(fā)商及取得土地方法 錢江銀通地產(chǎn) /協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 80220平方米 ，多層花園陽房。臨河一、二層為商鋪，社區(qū)商業(yè)配套完善，配套有幼兒園。 建筑規(guī)劃 磚混結(jié)構(gòu) ,臨河花園洋房 360度景觀公寓 項目位置 都江堰 青城路（一環(huán)路）， 龍?zhí)稙?南（外）側(cè)；東西兩側(cè)臨江安河、走馬河 開發(fā)施工進度 一期 ( )已 售罄 ,已于 2020年 9月入住 。二期 2020年 1月開盤 ,2020年 10月交房 。都市 .美麗風 中國最大管理資源中心 景 2020年 10月開盤 ,美麗洲三期推出時間不詳 ,預計在2020年。 銷售價格 一期（ 起價 1398，均價 1600，高 1800）元 /平方米 ,二期均價 2100元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 二期僅余一套。 （ 2）鳳凰里 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 45畝 建筑面積： 4萬平方米 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 220戶 汽車泊位：集中停車位約 1： 開發(fā)商及取得土地方法 成都平安實業(yè)有限責任公司 /四川普森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；協(xié)議轉(zhuǎn)讓 (拆遷改造 ) 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅（ 109195平方米）；底層為商鋪（ 60100）。 建筑規(guī)劃 市區(qū)內(nèi)唯一坡式園林社區(qū) 項目位置 都江堰市太平街下段 446號 開發(fā)施工進度 2020年 6月開盤， 2020年 3月 25日交房 銷售價格 20002500元 /平方米，商鋪 40005500元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 已售 65%/ 中國最大管理資源中心 幸福大道、迎賓大道向東南發(fā)散區(qū)域間的項目： （ 1）麗水青城（ 2 期） — 玫瑰苑 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 240畝 （一期 120畝；二期 120畝） 建筑面積： 10萬平方米（一期 5萬平方米） 容積率： 綠化率： 50% 總戶數(shù)： 260戶 汽車泊位：集中停車位約 1： 1 開發(fā)商及取得土地方法 都江堰建川實業(yè)有限公司 /協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅（約 40%）、聯(lián)排別墅 (3層躍層 )（約 55%）、商鋪（約 5%）。多層： 90平方米；聯(lián)排： 143176平方米（部分戶型帶地下車庫）；商鋪： 60400平方米。 戶型設計特征 ：為窄面寬、長進深，室內(nèi)樓梯， 3層躍層式空間 建筑規(guī)劃 行列式布局； 磚混、框架 。 景觀特色： 集中式綠化、私家庭院綠化、引入大量水景 項目位置 幸福大道下段、緊鄰二環(huán)路內(nèi)側(cè) 開發(fā)施工進度 2020年 11月開盤， 2020年 8月 31前交房 銷售價格 聯(lián)排別墅價格 32003700 元 / 平方米，公寓22002500元 /平方米 ,商鋪 50007000元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 已售 60% （ 2）藍郡 .新界 中國最大管理資源中心 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 74畝 建筑面積： 65000平方米 容積率： 綠化率： % 總戶數(shù)： 418戶 汽車泊位： 1： 開發(fā)商及取得土地方法 四川大成建設開發(fā)有限公司 /成都建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層公寓 50230平方米 ,少量底層商鋪 建筑規(guī)劃 川西風格結(jié)合西方建設元素 ,致力凸現(xiàn)人性關懷理念 項目位置 幸福大 道中段岷江路 111號 開發(fā)施工進度 2020年 11月開盤， 2020年 8月 31前交房 銷售價格 住宅均價 1850元 /平方米，商鋪 5500元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 已售 95%/ （ 3）幸福風景 2期 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 60畝 建筑面積： 56000平方米 容積率： 綠化率： % 總戶數(shù)： 350戶 中國最大管理資源中心 汽車泊位： 1: 開發(fā)商及取得土地方法 都江堰市橋都房地產(chǎn)開發(fā)公司 /協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 花園公寓 90130平方米 ,底層少量商鋪 70210平方米 建筑規(guī)劃 磚混結(jié)構(gòu)，文化生態(tài)社區(qū) 項目位置 幸福大道中段岷江路 113號 開發(fā)施工進度 二期接受預定 (2020年 9月開盤 ,2020年 6月交房 ) 銷售價格 一期住宅均價 16001820元 /平方米，商鋪 5000元 /平方米；二期預計均價 2000元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進度 一期 已 售罄， 2020年 4月交房 （ 4）上尚春天 ( 2 期 ) 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 建筑面積： 61000平方米 容積率： 綠地率： 45% 總戶數(shù)：一期 163戶；二期 135戶 汽車泊位： 227個 開發(fā)商及取得土地方法 成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /拍賣 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 電梯公寓 136180平方米 ,商務樓 建筑規(guī)劃 框架結(jié)構(gòu)，六層電梯花園洋房 項目位置 幸福大道中段岷江路中段 開發(fā)施工進度 一期 2020年 7月開盤，二期接受預定 (2020年 11月開盤 ,2020年 6月交房 ) 銷售價格 一期住宅價格 19002800元 /平方米 ,商鋪及二期待定 現(xiàn)階段銷售進度 一期 已 售 98%， 2020年 9月 31日前交房 中國最大管理資源中心 （ 5）水都豪庭 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 88畝（預計其儲備土地還會根據(jù)市場行情持續(xù)開發(fā)） 建筑面積： 36500平方米 容積率： 綠地率： 52% 總戶數(shù)： 110戶 汽車泊位： 160個