【正文】 一月 2112:04 上午 一月 2100:04January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 00:04:4000:04:4000:04Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 12:04:40 上午 12:04 上午 00:04:40一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 26 一月 202312:04:40 上午 00:04:40一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 00:04:4000:04:4000:041/26/2023 12:04:40 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2112:04 上午 一月 2100:04January 26, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 00:04:4000:04:4000:04Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。小區(qū)其它會(huì)所宜規(guī)劃在架空層上 小區(qū)主會(huì)所規(guī)劃 nThe End ! n n n Thank you 謝 謝一月 2100:04:4000:0400:04一月 21一月 2100:04 00:0400:04:40一月 21一月2100:04:402023/1/26 0:04:40? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。規(guī)劃創(chuàng)新：合法地?cái)U(kuò)大容積率 由于項(xiàng)目定位較高，可根據(jù)中國(guó)人對(duì)庭院的情結(jié)，最好能設(shè)計(jì)每家每戶(hù)都有前庭后院 的產(chǎn)品庭院規(guī)劃 考慮到區(qū)域的未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)較激烈，因此宜規(guī)劃一些差異性的產(chǎn)品，如空中疊加聯(lián)排別墅等 差異化產(chǎn)品規(guī)劃 由于本項(xiàng)目有一定的山景等資源優(yōu)勢(shì)，因此在戶(hù)型的設(shè)計(jì)上要考慮發(fā)揮景觀資源的優(yōu)勢(shì)。然而為保證開(kāi)發(fā)商獲得最大利潤(rùn)，因此本項(xiàng)目只有靠自身?xiàng)l件的創(chuàng)造，以自身的個(gè)性特色作為賣(mài)點(diǎn)，由產(chǎn)品創(chuàng)造附加值。然而，良好的區(qū)位發(fā)展前景也吸引了大量的投資者。項(xiàng)目威脅分析及因素分解 一、客源區(qū)域：ａ、以北部新區(qū)、渝北、江北、渝中為主；ｂ、部分在重慶經(jīng)商的外地人及周邊區(qū)縣；ｃ、其它；二、職業(yè)類(lèi)別： ａ、政府職能部門(mén)的公務(wù)員；ｂ、個(gè)體、私企老板；ｃ、企、事業(yè)單位高級(jí)白領(lǐng)、教師；三、購(gòu)房動(dòng)機(jī)：項(xiàng)目所處的地段、周邊的人居環(huán)境、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)的投資回報(bào)、升值前景是購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)。軌道交通的建設(shè)將拉近各區(qū)域之間的距離，為項(xiàng)目提供了良好的機(jī)會(huì)。目前三北地區(qū)是重慶房地產(chǎn)發(fā)展最火熱的地區(qū)，三北地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要是中高端物業(yè)，有助于項(xiàng)目高端人群的集聚和選擇；人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)：渝北片區(qū)的人居環(huán)境已經(jīng)深入人心，加上項(xiàng)目依山，有個(gè)天然的湖泊，人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目有 390多畝，有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。重慶現(xiàn)有五大商圈同質(zhì)化嚴(yán)重，加上各區(qū)之間距離較遠(yuǎn)，市民習(xí)慣就近消費(fèi)，各大商圈社會(huì)消費(fèi)零售額差異不大。 根據(jù)對(duì)國(guó)外和國(guó)內(nèi)城市軌道交通的大量研究發(fā)現(xiàn)，軌道交通會(huì)縮小沿線(xiàn)郊區(qū)一端與中心城區(qū)的房?jī)r(jià)差。重慶和渝北片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)“造城 ”概念的超大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目是今后的發(fā)展趨勢(shì)。龍湖不僅將住宅進(jìn)行合理的規(guī)劃，更重要的是整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃。同國(guó)內(nèi)其它大城市的新興片區(qū)一樣，實(shí)力開(kāi)發(fā)商大手筆高起點(diǎn)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，可以極大的提升原本處于邊緣位置的片區(qū)價(jià)值，并從中獲得巨大的回報(bào)。 渝北片區(qū)是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的制高點(diǎn)大多數(shù)項(xiàng)目規(guī)模大，規(guī)劃起點(diǎn)高，產(chǎn)品以中高檔為主，富有創(chuàng)新：洋房、別墅、小高層、高層 產(chǎn)品特色 以周邊及江北、渝中為主，二次置業(yè)約占 50%左右，客戶(hù)層面相對(duì)較高，而且還成為外地客戶(hù)在重慶的首先之一 客戶(hù)分析 重慶搜房網(wǎng)曾經(jīng)展開(kāi)了一次外地人重慶購(gòu)房需求調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，三北地區(qū)（江北、渝北、北部新區(qū)）共占到總需求的 %。在優(yōu)厚的政策支持下，北部新區(qū)不但是重慶本地最大的房企龍湖、金科賴(lài)以起家的大本營(yíng)，也是外來(lái)巨頭搶灘重慶的首選區(qū)域?！玖? 太平洋購(gòu)物中心大型商業(yè)航母 ———“ 太平洋購(gòu)物中心 ”將正式在空港新區(qū)掛牌。之前在重慶，公司總部都愿意設(shè)在解放碑，因?yàn)榇砹艘环N公司形象，但這種局面很快會(huì)被打破?？崴婆_(tái)北巨蛋體育館外形的渝北體育館也將在今年內(nèi)建成投入使用，如同一個(gè)晶瑩剔透的巨型蛋，躺在空港新城區(qū)廣袤的土地上?！×髤^(qū)域助推器、打造重慶未來(lái)新中心【一】 新城廣場(chǎng)如果要評(píng)選重慶公園 TOP3，空港新城區(qū)的新城廣場(chǎng)一定榜上有名。近幾年，渝北區(qū)集聚了重慶檔次最為豐富的樓盤(pán)，為購(gòu)房者提供了不同類(lèi)型的宜居之所。同時(shí)，輕軌 6號(hào)線(xiàn)已經(jīng)建設(shè)中，輕軌 3號(hào)線(xiàn)即將動(dòng)工建設(shè)，屆時(shí)，其區(qū)域交通將進(jìn)一升級(jí)，約十八分鐘左右，即可直達(dá)解放碑。未來(lái)十年內(nèi)，渝北與北部新區(qū)將合力為重慶主城貢獻(xiàn) 200平方公里的新城。從中國(guó)首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)的建立，到國(guó)務(wù)院明確在渝開(kāi)發(fā) “兩江新區(qū) ”，北部始終是重慶乃至國(guó)家著力打造的重點(diǎn)。商圈總結(jié) 位于重慶市區(qū)東北部、嘉陵江與長(zhǎng)江北岸的三角地帶。商圈概況 南岸區(qū)南坪商圈據(jù)南岸區(qū)政府《南坪商務(wù)圈五年發(fā)展規(guī)劃》，南坪商圈將大打特色招牌，提出要在未來(lái)五年重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、醫(yī)藥、汽車(chē)、家居四大產(chǎn)業(yè)，并建設(shè)休閑運(yùn)動(dòng)、燈飾建材、會(huì)展、汽摩四大街道。三峽廣場(chǎng)中心商圈被國(guó)家命名為 “百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街 ”、 “全國(guó)特色文化廣場(chǎng) ”、 “中國(guó)特色商業(yè)街 ”，并成為重慶都市魅力一日游的重要景點(diǎn)，在全市五大商圈中光彩奪目。商圈概況 沙坪壩區(qū)沙坪壩商圈 1997年，三峽廣場(chǎng)開(kāi)始興建，沙坪壩商圈才逐漸開(kāi)始真正成型。商圈概況 江北區(qū)觀音橋商圈 2023年 8月 16日，觀音橋商業(yè)街被正式命名為 “中國(guó)著名商業(yè)街 ”，成為西南地區(qū)首條 “中國(guó)著名商業(yè)街 ”。 重慶解放碑 步行街 曾經(jīng)是中國(guó)西部面積最大的步行街（目前被重慶江北 觀音橋 步行街超過(guò)），也是中國(guó)第一個(gè)大型商業(yè)步行街，商業(yè)面積達(dá)到 92多萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)5000平方米的大型商場(chǎng)有 20多家。商圈概況 渝中區(qū)解放碑商圈 解放碑商圈位于重慶市渝中區(qū)，是重慶市最繁華的商圈之一。按照商業(yè)物業(yè)的集中程度和市場(chǎng)認(rèn)知度，目前業(yè)已成型的商圈為渝中區(qū)解放碑、江北區(qū)觀音橋、沙坪壩區(qū)沙坪壩、九龍坡楊家坪、南岸區(qū)南坪。軌道交通的興建將推動(dòng)地鐵商業(yè)的出現(xiàn)和推進(jìn)城市的商業(yè)升級(jí)。我們的理由是： 在近年來(lái)重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)和固定資本投資增長(zhǎng)均高于全國(guó)平均水平，而其房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)卻低于全國(guó)平均水平，這種背離的現(xiàn)象充分說(shuō)明了重慶房地產(chǎn)投資并未脫離其經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平，中央政府目前對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響必將低于全國(guó)的平均水平；經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的高速發(fā)展和城市化水平的迅速提高，必將為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，中國(guó)房地產(chǎn)下一輪的發(fā)展必然看重慶 。 進(jìn)入 2023年來(lái)主城區(qū)需求穩(wěn)步攀升的情況下，住宅價(jià)格也同比大幅度增長(zhǎng) %；說(shuō)明在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。外地客戶(hù)的大量增加為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展裝上了發(fā)動(dòng)機(jī)。重慶市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，該市今年前四月商品房銷(xiāo)售面積為 ，同比增長(zhǎng) %，相較于一季度同比%的增幅，增速有逐步放緩的趨勢(shì)。 四、 2023年 14月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng) 2023年 1月至 4月，重慶商品房銷(xiāo)售面積為 方米，同比增長(zhǎng) %，但增幅相較一季度有所放緩，消費(fèi)者觀望情緒日漸濃厚。三、 2023年市場(chǎng)特征：投資性需求和自住性需求得到釋放，市場(chǎng)銷(xiāo)售猛增。二、重慶市重慶主城區(qū)招拍掛土地成交情況 20232023年重慶市主城區(qū)招拍掛土地成交面積數(shù)據(jù)近年來(lái)重慶主城區(qū)招拍掛土地呈逐年減少趨勢(shì)，這也意味著供應(yīng)量在減少。 19992023年重慶市與全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況比較近年來(lái)重慶固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度高于全國(guó)的平均水平，也有逐年加快的趨勢(shì)。一個(gè)充滿(mǎn)無(wú)限商機(jī)的城市躍然紙上，誰(shuí)把握住這一歷史重大時(shí)機(jī)，就意味著誰(shuí)站在財(cái)富的頂峰。國(guó)家內(nèi)陸開(kāi)放示范區(qū) ?？偯娣e達(dá) 萬(wàn)平方公里，人口 9840萬(wàn)， GDP總量。建成以商貿(mào)為主導(dǎo)，會(huì)展、休閑服務(wù)等功能配套的主城南部商貿(mào)中心。北碚城區(qū)商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)北碚區(qū)及周邊居民，輻射合川等地消費(fèi)者。與南坪商業(yè)中心功能互補(bǔ)，集商務(wù)、旅游、生態(tài)型購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等于一體的新城商貿(mào)中心。這為重慶發(fā)展帶來(lái)了其他城市不可比擬的特殊優(yōu)勢(shì) 魅力 重慶?