【正文】 規(guī)劃 ：盡量做到了開放，動線設(shè)計富于變化，并能形成回路，交通等公共面積充分，鋪面開間、面積劃分與其定位相匹配； 商業(yè)經(jīng)營 ：付出了足夠的耐心塑造形象、培育市場。 Code of this report | 86 細(xì)節(jié)： 富有新意的環(huán)型花壇，采集陽光的玻璃天井，精致的櫥窗陳列，舒適寬敞的公共休憩場所 商城特色 5 2 細(xì)微之處 打動客戶 1 3 4 玻璃天井 精致櫥窗 舒適的休憩 環(huán)型花壇 ?商城由美國商城設(shè)計師創(chuàng)意，眾多的玻璃穹頂成為商城的重要特色，眾多造型各異的堅定、弧形頂與地面的弧形走廊有機(jī)稽核 ?眾多的綠色植物、座椅、藝術(shù)品陳列等藝術(shù)環(huán)境使人在不經(jīng)意間感受到設(shè)計師的細(xì)致入微 人們在逛國貿(mào)的時候感受到陽光的照耀，將國貿(mào)商城稱為 “ 陽光商城 ” Code of this report | 87 軟硬件條件優(yōu)秀 國貿(mào)商城為大品牌創(chuàng)造了與世界商業(yè)同行一致的軟硬件條件，定位服務(wù)準(zhǔn)確 整體布局合理 座位北京中央商務(wù)區(qū)CBD核心部位的國貿(mào)中心整體結(jié)構(gòu)布局合理，充分體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)物業(yè)設(shè)施的綜合優(yōu)勢，深得大品牌喜愛。 Code of this report | 84 循環(huán)結(jié)構(gòu)： 整體設(shè)計以循環(huán)式的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧形曲線，將國貿(mào)中心龐大建筑群有機(jī)聯(lián)系 商城特色 5 美國著名設(shè)計公司 ARQUITECTONICA擔(dān)綱商城的整體設(shè)計，循環(huán)式的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧型曲線，將國貿(mào)中心的龐大建筑群體有機(jī)地聯(lián)系起來。 商業(yè) 概況 規(guī)劃 設(shè)計 業(yè)態(tài) 組合 客戶 來源 商業(yè)延續(xù)其整體物業(yè)的高端形象，是北京著名的以提供高檔商品和服務(wù)為主的現(xiàn)代化購物場所 項目簡介 1 Code of this report | 80 合理、全面的品牌組合，充分考慮客戶需求，滿足不同客人時尚消費需求，進(jìn)駐商家均為國際頂尖品牌 商業(yè)業(yè)態(tài) 2 全面的業(yè)種組合，服飾名品區(qū)、時尚主題店、休閑娛樂區(qū)、餐飲區(qū)、辦公服務(wù)、家居飾品、兒童服飾區(qū)、主題百貨、超市等一應(yīng)俱全， 800平米冰面的京城首家商廈內(nèi)針柄溜冰場新穎獨特。共有 401套房間。 室內(nèi)裝修與導(dǎo)示系統(tǒng) 5 Code of this report | 74 導(dǎo)視系統(tǒng) 設(shè)有完整的導(dǎo)示系統(tǒng)，非常清晰具體。整體視覺體現(xiàn)出時尚、華麗以及貴氣。 商品陳列 與 VMD特點 4 Code of this report | 69 公共空間 公共空間尺度開闊，處處體現(xiàn)開闊大氣。同時像酒吧， Club，還有書吧等，占了一定的比重。Impression 亮視點 。Mexx Jessica 配飾及鞋： 7 princes。Sjsj Fornarina。 播放時間： 夏季： 19： 30至 22： 00 冬季： 18： 00至 22： 00 規(guī)劃設(shè)計 2 Code of this report | 52 北街 云集了最流行和時尚的休閑品牌，滿足現(xiàn)代生活的年輕群體。用“華麗”形容它一點都不過分！它長為 250米，寬度 30米的巨型 LED顯示屏 ，這一“夢幻天幕”總面積 7500平方米，比整座足球場還大。這樣就形成了中央大廣場，其標(biāo)志性的天幕也就設(shè)置于此。它的上空，亞洲首座、全球第二大規(guī)模的電子夢幻天幕凌空而起。 1999年開發(fā)了世貿(mào)國際公寓，也 位于國貿(mào)商圈，開盤六個月售出 90% 。 商圈范圍 : 朝陽區(qū)東三環(huán)路與建國門外大街交匯的地區(qū)。其中，有許多休閑娛樂項目在北京獨一無二，深受消費者喜愛。東方廣場不惜血本將東方君悅酒店與東方新天地廣場的通道打通，使酒店與商場的客戶可以自由穿行，而通道拓寬打通的代價是犧牲了整整一個黃金地段的租戶位置。 ?在定位上，東方新天地整體定位于時尚、中高收入的白領(lǐng)階層，滿足他們休閑、娛樂、購物多種需求。 ?在產(chǎn)品上，想要做出特色，就要有良好的產(chǎn)品設(shè)計。東方新天地的“變”吸引了越來越多一線品牌的進(jìn)入，發(fā)展之路也越走越寬，業(yè)態(tài)組合日臻完善。清洗之后，我們引進(jìn)的就是與林保堅尼類似的世界頂級品牌，這場租戶洗牌運動將會以 10%的速度進(jìn)行，直到第二年中旬。無論室內(nèi)與室外，東方廣場均開辟了市中心罕有的綠化空間，常年綠意盎然的環(huán)境，頗有些鬧中取靜、市內(nèi)綠洲般的由衷喜悅。 全新 Cerruti北京旗艦店，在黑白色的簡約設(shè)計上，配合黑鋼鏡面的效果，營造出型格高尚的時代感。 Pierre Mantoux北京旗艦店亮相北京東方新天地，純粹而別致的時尚專賣店內(nèi)承載著充滿意大利時尚誘惑的Pierre Mantoux襪裝，帶來一種全新的充滿個性的時尚新元素。黑牌系列象征著典雅的自我追求與時尚的風(fēng)格，訴說著現(xiàn)實與理想的極致。 Code of this report | 31 鐵獅東尼 ()——“ 鞋中之皇”北京旗艦店 項目主力店 4 Amedeo Testoni于 1929年在當(dāng)時的意大利皮鞋之都博洛尼亞(Bologna)創(chuàng)立了 a. testoni，并一直以生產(chǎn)高質(zhì)素男裝皮鞋而著稱。丹尼爾 (Gee Daniels) 研制的革命性同軸機(jī)芯，成為 20世紀(jì)機(jī)械手表界的最重要發(fā)明之一。 Code of this report | 23 地鐵層商鋪 商業(yè)業(yè)態(tài) 3 男女服裝： BB15：百圖時裝店 BB32：阿桑娜 BB52：掂 BB47：天寶兒 BB66： Sisley BB23： MANGO BB06：播 BB08A：江南布衣 BB53， BB55： Miss Sixty BB35： Anna Sui BB50： Vivienne Tam BB31： MaxCO BB71B： MEXX BB33： Just Cavaill BB90： Oasis BB37， BB39： DKNY BB72：西羅直覺 BB45A：奧德臣 BB48： Altea BB36： Replay 銀行 /服務(wù) /其他 CC27：意大利伊爾薩洗衣中心 EE20：香港旅游開發(fā)局 旅游咨詢及服務(wù)中心 百貨 /超市 AA11， BB01：晨曦百貨 BB01A：華潤超級市場 CC15， CC17， CC19，CC21， CC23：屈臣氏 娛樂 /展廳 /影音 /圖書 BB65：東方新世紀(jì)影院 娛樂 /展廳 /影音 /圖書 BB65：東方新世紀(jì)影院 Code of this report | 24 休閑服裝 /內(nèi)衣用品 BB17B：貝納通 BB21B：酷 BB22：納帕佳 BB86：時尚基地 BB20：蜜 BB25： Timberland BB56： Jockey BB51A：卓丹 BB51B：卡爾克萊恩牛仔 DD01— 10， BB62， BB60： BB11， BB09： Levis BB19： Nike 360176。其他已進(jìn)駐的品牌還包括積家表、豪門世家、豪雅表、Zenith、 Korloff、 Mouteik、芳華珍珠及 Shirely Jewellery等，為追求品質(zhì)與時尚的人士提供更多的購物選擇。 Code of this report | 19 寰宇新天地： 這是一個追求時尚的人士不可不去的部分 商業(yè)簡介 2 在這個高級購物廊里集中了國際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無一不向人們傳達(dá)著精致高尚的生活品位。 Code of this report | 17 都市新天地： 強(qiáng)調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費主力軍 –青年人，主要經(jīng)營休閑品牌及珠寶飾品 商業(yè)簡介 2 都市新天地的整體色調(diào)為簡潔的銀灰色，先進(jìn)的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏，整個區(qū)充滿了高科技氛圍，滿足青年人的審美需求。 Code of this report | 15 7個主題購物區(qū)： 繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃時光別館和天空大道 商業(yè)簡介 2 7個主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費層?！皷|方新天地”包括五個不同風(fēng)格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內(nèi)停車場。東方廣場規(guī)模宏大、位置絕佳、前瞻性高科技設(shè)計與高效率的辦公理念、加之頂尖的豪華居停與層出不窮的購物休閑樂趣，東方廣場名符其實地成為了一個生活新焦點，商貿(mào)新紀(jì)元。 為租戶提供更好的環(huán)境 與百貨公司之敞開式賣場相比，購物中心通常能夠為租戶提供更大面積、更為獨立的店鋪空間，使入駐商家能夠更好地營造其品牌個性氛圍，促進(jìn)形象價值提升，因而受到零售品牌、特別是強(qiáng)調(diào)感性售賣的中高檔品牌的高度認(rèn)可 北京商業(yè)運營模式： 購物中心已成為北京新商業(yè)地產(chǎn)項目的主流經(jīng)營模式，得到業(yè)主、零售商和消費者三方的共同認(rèn)可 Code of this report | 7 Part 2 王府井商圈之東方新天地 Code of this report | 8 王府井商圈： 區(qū)位圖和項目圖如右所示： 商圈概況 ： 主要由一條步行街帶動的，客流量大，以來京旅游的外地人為主。 多中心商圈概況 Code of this report | 6 購物中心模式成為主流 北京 2023年開業(yè)的商鋪面積將達(dá)到 410萬平方米，其中以購物中心模式運作的約為 280萬平方米，占總面積的 ％。 北京新建的眾多項目都是采用購物中心模式，購物中心已成為新商業(yè)地產(chǎn)項目的主流經(jīng)營模式 購物中心作為適應(yīng)市場需求變化的產(chǎn)物，得到了業(yè)主、零售商和消費者三方的共同認(rèn)可。 商圈范圍 :王府井商圈南起長安街，北至燈市西口，東接金魚胡同，西連東安門大街，面積達(dá) 45萬平方米左右。 Code of this report | 10 東方廣場 ：大型綜合體 北京東方廣場東方新天地開業(yè)于 2023年，是由長江實業(yè)集團(tuán)、和記黃埔、東方海外、中國銀行、中國保險共同開發(fā)。 項目簡介 1 Code of this report | 11 東方經(jīng)貿(mào)城： 8幢甲級寫字樓 項目簡介 1 東方經(jīng)貿(mào)城擁有８幢甲級寫字樓，云集了眾多財富 500強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司在此 . Code of this report | 12 東方豪庭公寓： 2幢豪華服務(wù)式公寓 項目簡介 1 東方豪庭公寓擁有 2幢豪華服務(wù)式公寓，為優(yōu)雅、時尚與便利生活提供了保證。另外有餐飲、娛樂、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購物的基礎(chǔ)上具有更多的功能。此外，這里還有亞洲最大的鉆石精品店之一的恒信鉆石宮殿 ,展示藝術(shù)與科學(xué)完美結(jié)合的愛普生影藝坊、 Apple、 Centre及知名品牌派、 、 Tom Tailor、 Nike360