【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤。中心標(biāo)志性建筑群體。在商場(chǎng)百貨方面，大商家的兵團(tuán)作戰(zhàn)形成了激烈的競(jìng)爭(zhēng)商區(qū)。的稱號(hào)，又是南京無可爭(zhēng)議的CBD。、該區(qū)擁有南京最成熟的商業(yè)配套設(shè)施，是買樓辦公人士的首選地段；山西路間隔分布。該區(qū)域和新街口區(qū)域相比交通狀況較好，車流更為暢通，但辦公氛圍和辦公配套設(shè)施較差。配套上稍差，但是與新街口的最短直線距離使得片區(qū)的辦公氛圍得到有效的增加和積聚，新的項(xiàng)目最近也集中面市。的寫字樓項(xiàng)目無論從配套或者服務(wù)方面均與CBD區(qū)域中的項(xiàng)目存在較大的差距。地廣場(chǎng)、南京世界貿(mào)易中心的開發(fā)建設(shè)，使得區(qū)域的辦公氛圍與形象得到顯著提升，而相對(duì)新街口而言，更為暢通。目都已經(jīng)售磬或者尚余少量供應(yīng)，而規(guī)劃上市的項(xiàng)目的定位之類都與天星翠瑯項(xiàng)目存在較大的差異，因此不造成實(shí)

　　

【正文】 銷售 中心 銷售 人員 銷售 資料 創(chuàng)意 廣告 8 7 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤列項(xiàng)比較評(píng)估表（壹空間）【表 2】 園區(qū)環(huán)境 綠化 景觀情況 綠化率 高低 湖面 水池噴水 植被 樹木狀況 建筑 小品 綠化 概念 綠化 成熟 架空 綠化 平臺(tái) 屋頂 其他 63 7 7 7 7 7 7 7 7 7 設(shè)計(jì)規(guī)劃 規(guī)模 大小 布局 合理 外立面 戶型 面積 戶型 空間 容積率 建筑 質(zhì)量 裝修 檔 次 施工 環(huán)境 其他 8 8 8 8 8 8 園內(nèi)配套 智能 設(shè)施 外部 設(shè)計(jì) 門廳 感受 商務(wù) 配套 電梯 配置 內(nèi)部 裝修 園內(nèi) 商業(yè) 醫(yī)療 保健 運(yùn)動(dòng) 休閑 其他 8 8 8 7 7 7 發(fā)展商代理商品牌 發(fā)展商 實(shí)力 發(fā)展商 業(yè)績 樓盤 知名度 樓盤 美譽(yù)率 發(fā)展 潛力 廣告 終端 銷售 終端水準(zhǔn) 銷售 終端資信 開發(fā)商 關(guān)注度 代理商 關(guān)注度 78 8 8 8 8 8 8 物業(yè)管理 規(guī)模 專業(yè)水準(zhǔn) 管理 公司名度 管理 公司美譽(yù) 管理 公司實(shí)力 物業(yè) 管理費(fèi)用 物管 維護(hù)費(fèi)用 社區(qū) 安全保衛(wèi) 社區(qū) 綠化管理 物業(yè) 服務(wù)水平 智能化 水平 8 8 8 8 8 8 7 8 8 項(xiàng)目加權(quán)分： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤列項(xiàng)比較評(píng)估表（金山大廈）【表 1】 區(qū)位地段 地級(jí) 周圍 開發(fā)程度 周 圍 有無公園 周圍 有無山水 周圍有無 標(biāo)志性建筑 市民認(rèn)知度 周圍 建筑密度 周圍 污染程度 管網(wǎng)煤氣 供應(yīng)情況 其他 76 9 9 9 9 9 8 7 周邊環(huán)境 有無 大型商場(chǎng) 商業(yè) 市場(chǎng)程度 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 幼兒園 中小學(xué) 中專 及高校 醫(yī)院 酒店 娛樂餐飲 運(yùn)動(dòng) 場(chǎng)所 其他 77 9 9 8 8 9 9 8 交通條件 是否近 交通干線 地鐵站 遠(yuǎn)近程度 火車站 遠(yuǎn)近程度 公共 交通程度 距新街口距離 周邊修車方便程度 距飛機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)近程度 中巴 程度 其他 68 9 8 9 9 7 9 價(jià)格 付款 價(jià)格 合理程度 價(jià)格 高低程度 對(duì)比 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 價(jià)格 松動(dòng)程度 成品 交付策略 其他 價(jià)格策略 付款 多樣程度 付款 靈活程度 按揭 方便程度 其他 75 8 8 8 8 9 市場(chǎng)定位銷售進(jìn)度 客戶 區(qū)域 客戶 身份 銷售率 空置 率 出租率 推出 時(shí)間 銷售 中心 銷售 人員 銷售 資料 創(chuàng)意 廣告 9 9 8 8 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤列項(xiàng)比較評(píng)估表（金山大廈）【表 2】 園區(qū)環(huán)境 綠化 景觀情況 綠化率 高低 湖面 水池噴水 植被 樹木狀況 建筑 小品 綠化 概念 綠化 成熟 架空 綠化 平臺(tái) 屋頂 其他 66 7 7 7 設(shè)計(jì)規(guī)劃 規(guī)模 大小 布局 合理 外立面 戶型 面積 戶型 空間 容積率 建筑 質(zhì)量 裝修 檔次 施工 環(huán)境 其他 76 9 9 8 8 9 園內(nèi)配套 智能 設(shè)施 外部 設(shè)計(jì) 門廳 感受 商務(wù) 配套 電梯 配置 內(nèi)部 裝修 園內(nèi) 商業(yè) 醫(yī)療 保健 運(yùn)動(dòng) 休閑 其他 9 9 9 9 9 9 7 7 發(fā)展商代理商品牌 發(fā)展商 實(shí)力 發(fā)展商 業(yè)績 樓盤 知名 度 樓盤 美譽(yù)率 發(fā)展 潛力 廣告 終端 銷售 終端水準(zhǔn) 銷售 終端資信 開發(fā)商 關(guān)注度 代理商 關(guān)注度 85 9 9 8 8 9 8 物業(yè)管理 規(guī)模 專業(yè)水準(zhǔn) 管理 公司名度 管理 公司美譽(yù) 管理 公司實(shí)力 物業(yè) 管理費(fèi)用 物管 維護(hù)費(fèi)用 社區(qū) 安全保衛(wèi) 社區(qū) 綠化管理 物業(yè) 服務(wù)水平 智能化 水平 88 9 9 9 9 9 8 9 9 項(xiàng)目加權(quán)分： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 加權(quán)綜合比較評(píng)估表 評(píng) 估 項(xiàng) 待 估 項(xiàng) 目 宏 圖 大 廈 金 山 大 廈 壹 空 間 銀 河 國 際 天 鶴 文 云 權(quán) 數(shù) 區(qū)位地段 75 75 76 76 1 周邊環(huán)境 72 77 77 交通條件 68 68 65 65 1 價(jià)格與付款 76 75 60 75 60 73 77 58 市場(chǎng)定位 銷售進(jìn)度 84 81 園內(nèi)環(huán)境 63 66 63 63 設(shè)計(jì)規(guī)劃 76 76 70 70 1 園內(nèi)配套 73 發(fā)展商與 品牌形象 70 84 85 68 78 物業(yè)管理 83 66 88 88 合計(jì) 加權(quán)分 647 加權(quán)分 加權(quán)分 加權(quán)分 加權(quán)分 加權(quán)分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目標(biāo)項(xiàng)目與對(duì)比項(xiàng)目價(jià)格數(shù)學(xué)運(yùn)算表： 計(jì)算公式： 項(xiàng)目均價(jià) =（項(xiàng)目加權(quán)分值項(xiàng)目銷售均價(jià)）247。項(xiàng)目加權(quán)分值 金山大廈 （ 647 8600）247。 = 8424 元 /㎡ 宏圖大廈 （ 647 7000）247。 = 7079 元 /㎡ 銀河國際廣場(chǎng) （ 647 10000）247。 = 9567 元 /㎡ 天鶴文云 （ 647 6500）247。 = 6716 元 /㎡ 壹空間 （ 647 6800）247。 = 7146 元 /㎡ 待估項(xiàng)目銷售均價(jià) （ 647 8600）247。 = 元 /㎡