【正文】 周圍有無 標志性建筑 市民認知度 周圍 建筑密度 周圍 污染程度 管網(wǎng)煤氣 供應(yīng)情況 其他 9 9 9 8 7 7 周邊環(huán)境 有無 大型商場 商業(yè) 市場程度 農(nóng)貿(mào) 市場 幼兒園 中小學(xué) 中專 及高校 醫(yī)院 酒店 娛樂餐飲 運動 場所 其他 8 9 7 7 8 9 8 交通條件 是否近 交通干線 地鐵站 遠近程度 火車站 遠近程度 公共 交通程度 距新街口距離 周邊修車方便程度 距飛機場遠近程度 中巴 程度 其他 8 8 8 8 9 7 8 價格 付款 價格 合理程度 價格 高低程度 對比 價格優(yōu)勢 價格 松動程度 成品 交付策略 其他 價格策略 付款 多樣程度 付款 靈 活程度 按揭 方便程度 其他 8 8 8 8 8 8 8 9 市場定位銷售進度 客戶 區(qū)域 客戶 身份 銷售率 空置率 出租率 推出 時間 銷售 中心 銷售 人員 銷售 資料 創(chuàng)意 廣告 9 8 8 8 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 競爭樓盤列項比較評估表（宏圖 大廈）【表 1】 區(qū)位地段 地級 周圍 開發(fā)程度 周圍 有無公園 周圍 有無山水 周圍有無 標志性建筑 市民認知度 周圍 建筑密度 周圍 污染程度 管網(wǎng)煤氣 供應(yīng)情況 其他 75 9 9 9 7 9 8 7 周邊環(huán)境 有無 大型商場 商業(yè) 市場程度 農(nóng)貿(mào) 市場 幼兒園 中小學(xué) 中專 及高校 醫(yī)院 酒店 娛樂餐飲 運動 場所 其他 9 9 8 8 9 8 交 通條件 是否近 交通干線 地鐵站 遠近程度 火車站 遠近程度 公共 交通程度 距新街口距離 周邊修車方便程度 距飛機場遠近程度 中巴 程度 其他 9 8 9 9 7 9 價格 付款 價格 合理程度 價格 高低程度 對比 價格優(yōu)勢 價格 松動程度 成品 交付策略 其他 價格策略 付款 多樣程度 付款 靈活程度 按揭 方便程度 其他 75 8 8 9 8 8 8 9 市 場定位銷售進度 客戶 區(qū)域 客戶 身份 銷售率 空置率 出租率 推出 時間 銷售 中心 銷售 人員 銷售 資料 創(chuàng)意 廣告 81 9 8 7 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目標客戶的公司處于發(fā)展期，因為業(yè)務(wù)拓展的需要很多在籌劃進行企業(yè)注冊資本和企業(yè)固定資產(chǎn)的增加，而選擇進行物業(yè)的投資又可以起到投資的作用。而根據(jù)實際情況與對于片區(qū)的寫字樓狀況認可度分析，承受的單價區(qū)間在 7000元 /㎡ 8500元 /㎡之間，超過這樣的單價區(qū)間購買抗性將會變的十分明顯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）、項目版塊市場地位分析 在粗略劃分的新街口、山西路、廣州路、大行宮 、珠江路五大寫字樓市場片區(qū)中，山西路片區(qū)寫字樓市場情況比較特殊。該區(qū)域和新街口區(qū)域相比交通狀況較好，車流更為暢通，但辦公氛圍和辦公配套設(shè)施較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在商場百貨方面，大商家的兵團作戰(zhàn)形成了激烈的競爭商區(qū)。 從前期新地陽光、商貿(mào)廣場等項目的銷售情況可以看出該區(qū)的寫字樓市場需求旺盛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此，在南京的五大寫字樓市場版塊中，山西路版塊將是寫字樓的新興區(qū)域市場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 平均 單價 （元 /m2） 5200 9000 5800 5200 5300 5830 7235 6800 8300 銷售率 100% % — % 95% 93% % 100% 99% 付款 方式 80% 一次性、貸 50% 貸 70% 一次性、貸 60% 貸 70% 七成按揭 70% 40% 40% 車位 價格 25萬 600元 /月 未定 15萬元 350元 /月 租 600元 /月 20萬 租 500 元 /月 租 450 元 /月 銷售 企劃 自行銷售 自行銷售 順業(yè)實業(yè) 自行銷售 自行銷售 自銷 自售 自售 自售 物業(yè) 費用 （元 /m2/月） 3 6 未定 1 13 銷售 電話 3703389 32458365022 3401335 3613255 3113771 83274533 83376022 售樓 中心 大廈一樓 現(xiàn)場 22A層 大廈 5 層 現(xiàn)場 4F 現(xiàn) 場 大廈 5F 聯(lián)通 14F 本案 本案 主力 面積（ m2） 10 250N2 、 178 半層或整層 6 143 132 87 主力 總價（元） 5 130萬 11 160萬元 3 51萬元 78萬 89萬 106萬 70 萬 63 萬 工程 進度 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 產(chǎn)品去化 銷售率已達100%， 剩余 6 套 少量剩余 少量剩余 銷售尾聲 現(xiàn)剩辦公樓 6 戶， 尾聲 銷售結(jié)束 6 套 主 要 建 材 外墻為面磚 外墻面磚和玻璃幕 外墻黑金色鍍膜鋼化玻 外墻磁磚室內(nèi)地磚、 外墻為面磚和涂料 外墻采用優(yōu)質(zhì)面磚， 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 天然花崗巖與玻璃幕墻 花崗巖與真石漆 門窗為鋁合金 墻、獨立中 璃、其余為高級面磚 木門、 OTIS 電梯 不銹鋼及鋁合金門窗 鋁合金門窗 外墻：裙樓高檔花崗巖， 5 部通力電梯 電梯為富士 央空調(diào)、毛壞房 主樓 6 部富士達電梯 塑鋼窗 3 部進口電梯 三部東芝電梯。但是，幷不排除一些公司在當(dāng)時選擇辦公地點的時候，因為種種原因雖 然希望在這一區(qū)域進行辦公，但是還是選擇了其它區(qū)域。 規(guī)模 公司的常駐辦公人員在十人左右，然而這幷不代表著公司的規(guī)模較小，而是因為公司的性質(zhì)要求有許多的外派業(yè)務(wù)人員與客戶進行溝通，因為此類企業(yè)的核心競爭力就是服務(wù)。在同期起步的企業(yè)中，企業(yè)屬于運營狀況中等偏上，而這一過程實際是最為穩(wěn)固和具有可 持續(xù)發(fā)展性的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最關(guān)注的物業(yè)服務(wù)主要體現(xiàn)在物業(yè)公司對于安全的維護和能夠提供方便停車。月 — /㎡最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 = 元 /㎡