南京天星翠瑯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫字樓部分商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-06-11 16:32本頁(yè)面
【正文】 = 7146 元 /㎡ 待估項(xiàng)目銷售均價(jià) （ 647 8600）247。 = 9567 元 /㎡ 天鶴文云 （ 647 6500）247。 = 8424 元 /㎡ 宏圖大廈 （ 647 7000）247。 目標(biāo)項(xiàng)目與對(duì)比項(xiàng)目?jī)r(jià)格數(shù)學(xué)運(yùn)算表： 計(jì)算公式： 項(xiàng)目均價(jià) =（項(xiàng)目加權(quán)分值項(xiàng)目銷售均價(jià)）247。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 加權(quán)綜合比較評(píng)估表 評(píng) 估 項(xiàng) 待 估 項(xiàng) 目 宏 圖 大 廈 金 山 大 廈 壹 空 間 銀 河 國(guó) 際 天 鶴 文 云 權(quán) 數(shù) 區(qū)位地段 75 75 76 76 1 周邊環(huán)境 72 77 77 交通條件 68 68 65 65 1 價(jià)格與付款 76 75 60 75 60 73 77 58 市場(chǎng)定位 銷售進(jìn)度 84 81 園內(nèi)環(huán)境 63 66 63 63 設(shè)計(jì)規(guī)劃 76 76 70 70 1 園內(nèi)配套 73 發(fā)展商與 品牌形象 70 84 85 68 78 物業(yè)管理 83 66 88 88 合計(jì) 加權(quán)分 647 加權(quán)分 加權(quán)分 加權(quán)分 加權(quán)分 加權(quán)分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤列項(xiàng)比較評(píng)估表（金山大廈）【表 2】 園區(qū)環(huán)境 綠化 景觀情況 綠化率 高低 湖面 水池噴水 植被 樹(shù)木狀況 建筑 小品 綠化 概念 綠化 成熟 架空 綠化 平臺(tái) 屋頂 其他 66 7 7 7 設(shè)計(jì)規(guī)劃 規(guī)模 大小 布局 合理 外立面 戶型 面積 戶型 空間 容積率 建筑 質(zhì)量 裝修 檔次 施工 環(huán)境 其他 76 9 9 8 8 9 園內(nèi)配套 智能 設(shè)施 外部 設(shè)計(jì) 門廳 感受 商務(wù) 配套 電梯 配置 內(nèi)部 裝修 園內(nèi) 商業(yè) 醫(yī)療 保健 運(yùn)動(dòng) 休閑 其他 9 9 9 9 9 9 7 7 發(fā)展商代理商品牌 發(fā)展商 實(shí)力 發(fā)展商 業(yè)績(jī) 樓盤 知名 度 樓盤 美譽(yù)率 發(fā)展 潛力 廣告 終端 銷售 終端水準(zhǔn) 銷售 終端資信 開(kāi)發(fā)商 關(guān)注度 代理商 關(guān)注度 85 9 9 8 8 9 8 物業(yè)管理 規(guī)模 專業(yè)水準(zhǔn) 管理 公司名度 管理 公司美譽(yù) 管理 公司實(shí)力 物業(yè) 管理費(fèi)用 物管 維護(hù)費(fèi)用 社區(qū) 安全保衛(wèi) 社區(qū) 綠化管理 物業(yè) 服務(wù)水平 智能化 水平 88 9 9 9 9 9 8 9 9 項(xiàng)目加權(quán)分： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤列項(xiàng)比較評(píng)估表（金山大廈）【表 1】 區(qū)位地段 地級(jí) 周圍 開(kāi)發(fā)程度 周 圍 有無(wú)公園 周圍 有無(wú)山水 周圍有無(wú) 標(biāo)志性建筑 市民認(rèn)知度 周圍 建筑密度 周圍 污染程度 管網(wǎng)煤氣 供應(yīng)情況 其他 76 9 9 9 9 9 8 7 周邊環(huán)境 有無(wú) 大型商場(chǎng) 商業(yè) 市場(chǎng)程度 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 幼兒園 中小學(xué) 中專 及高校 醫(yī)院 酒店 娛樂(lè)餐飲 運(yùn)動(dòng) 場(chǎng)所 其他 77 9 9 8 8 9 9 8 交通條件 是否近 交通干線 地鐵站 遠(yuǎn)近程度 火車站 遠(yuǎn)近程度 公共 交通程度 距新街口距離 周邊修車方便程度 距飛機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)近程度 中巴 程度 其他 68 9 8 9 9 7 9 價(jià)格 付款 價(jià)格 合理程度 價(jià)格 高低程度 對(duì)比 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 價(jià)格 松動(dòng)程度 成品 交付策略 其他 價(jià)格策略 付款 多樣程度 付款 靈活程度 按揭 方便程度 其他 75 8 8 8 8 9 市場(chǎng)定位銷售進(jìn)度 客戶 區(qū)域 客戶 身份 銷售率 空置 率 出租率 推出 時(shí)間 銷售 中心 銷售 人員 銷售 資料 創(chuàng)意 廣告 9 9 8 8 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤列項(xiàng)比較評(píng)估表（壹空間）【表 2】 園區(qū)環(huán)境 綠化 景觀情況 綠化率 高低 湖面 水池噴水 植被 樹(shù)木狀況 建筑 小品 綠化 概念 綠化 成熟 架空 綠化 平臺(tái) 屋頂 其他 63 7 7 7 7 7 7 7 7 7 設(shè)計(jì)規(guī)劃 規(guī)模 大小 布局 合理 外立面 戶型 面積 戶型 空間 容積率 建筑 質(zhì)量 裝修 檔 次 施工 環(huán)境 其他 8 8 8 8 8 8 園內(nèi)配套 智能 設(shè)施 外部 設(shè)計(jì) 門廳 感受 商務(wù) 配套 電梯 配置 內(nèi)部 裝修 園內(nèi) 商業(yè) 醫(yī)療 保健 運(yùn)動(dòng) 休閑 其他 8 8 8 7 7 7 發(fā)展商代理商品牌 發(fā)展商 實(shí)力 發(fā)展商 業(yè)績(jī) 樓盤 知名度 樓盤 美譽(yù)率 發(fā)展 潛力 廣告 終端 銷售 終端水準(zhǔn) 銷售 終端資信 開(kāi)發(fā)商 關(guān)注度 代理商 關(guān)注度 78 8 8 8 8 8 8 物業(yè)管理 規(guī)模 專業(yè)水準(zhǔn) 管理 公司名度 管理 公司美譽(yù) 管理 公司實(shí)力 物業(yè) 管理費(fèi)用 物管 維護(hù)費(fèi)用 社區(qū) 安全保衛(wèi) 社區(qū) 綠化管理 物業(yè) 服務(wù)水平 智能化 水平 8 8 8 8 8 8 7 8 8 項(xiàng)目加權(quán)分： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤列項(xiàng)比較評(píng)估表（壹空間）【表 1】 區(qū)位地段 地級(jí) 周圍 開(kāi)發(fā)程度 周圍 有無(wú)公園 周圍 有無(wú)山水 周圍有無(wú) 標(biāo)志性建筑 市民認(rèn)知度 周圍 建筑密度 周圍 污 染程度 管網(wǎng)煤氣 供應(yīng)情況 其他 8 8 8 8 8 7 周邊環(huán)境 有無(wú) 大型商場(chǎng) 商業(yè) 市場(chǎng)程度 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 幼兒園 中小學(xué) 中專 及高校 醫(yī)院 酒店 娛樂(lè)餐飲 運(yùn)動(dòng) 場(chǎng)所 其他 8 7 8 8 9 8 交通條件 是否近 交通干線 地鐵站 遠(yuǎn)近程度 火車站 遠(yuǎn)近程度 公共 交通程度 距新街口距離 周邊修車方便程度 距飛機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)近程度 中巴 程度 其他 65 7 8 價(jià)格 付款 價(jià)格 合理程度 價(jià)格 高低程度 對(duì)比 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 價(jià)格 松動(dòng)程度 成品 交付策略 其他 價(jià)格策略 付款
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