寫(xiě)字樓概述商業(yè)樓宇項(xiàng)目部商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-05-08 11:52本頁(yè)面
【正文】 發(fā)展趨勢(shì) —向綜合性發(fā)展 ? 基本特征： – 1. 空間尺度大 ， 空間形式處理豐富 – 2. 交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)的街道單一層面的概念 ，形成豐富多變的街道空間 – 3. 應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì) 、 環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀于環(huán)境設(shè)計(jì) – 4. 高科技 、 高智能設(shè)施的使用 – 5. 全天候服務(wù)周期設(shè)計(jì) – 6. 協(xié)調(diào)互補(bǔ)的功能設(shè)計(jì) ， 滿足城市生活多功能的交疊 ? 功能構(gòu)成： – 辦公 、 酒店 、 商業(yè) 、 居住 、 交通 發(fā)展趨勢(shì) —向靈活性發(fā)展 ? 產(chǎn)生原因 – 伴隨著信息環(huán)境的網(wǎng)絡(luò)化和高度信息化的社會(huì)時(shí)代的到來(lái) ， 寫(xiě)字樓的環(huán)境也隨之而發(fā)生了變化 ， 因此為了和辦公樓的變化相適應(yīng) ，就必須在設(shè)計(jì)的時(shí)候具有高度的靈活性 – 可以靈活適應(yīng)各類客戶的需要 ， 無(wú)論是大客戶 、 小客戶；自用型 、投資型； – 客戶在使用時(shí)的空間 、 設(shè)備的各種變化：辦公空間的變化 、 人員的增減 、 設(shè)備的調(diào)整 ? 解決方案 – 空間方面 （ 隔斷 /半隔斷 ） ——采用大空間靈活平面布局 ， 采用隔斷或半隔斷 – 設(shè)備方面：將室內(nèi)地墻與吊頂平面按一定的模數(shù)與尺度劃分成為網(wǎng)格 。 發(fā)展趨勢(shì) —向智能化發(fā)展 ? 智能化大樓的內(nèi)容： ? 辦公自動(dòng)化（ Office Automation, OA） ? 建筑自動(dòng)化（ BA , Building Automation ）系統(tǒng)，包括：環(huán)境能源管理系統(tǒng)：安保管理系統(tǒng)；物業(yè)管理系統(tǒng)
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