深圳匯智廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目策劃報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-05-11 19:44本頁(yè)面
【正文】 證言廣告可以，將廣告的叫賣角色轉(zhuǎn)移到與目標(biāo)客戶同階層、同地位的企業(yè) CEO身上，能引起強(qiáng)烈的信任感和認(rèn)同感，并具有很強(qiáng)的“廣告聚焦”作用 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷十大策略之八 :品牌形象策略 精品是怎樣煉成的 — 匯智的故事 “寶劍鋒自磨礪出，梅花香自苦寒來(lái)” 突出“天智人”敢為人先，精益求精、極富社會(huì)責(zé)任感的形象 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷十大策略之九 :銷售控制策略 階段 推售單位 價(jià)格策略 市場(chǎng)預(yù)熱 4 1317 、 27 公開(kāi)發(fā)售期 （開(kāi)盤期、強(qiáng)銷期） 5— 20 2327 提價(jià) 2%并視市場(chǎng)反映調(diào)整付款方式 盤整期 逐漸推出剩余樓層 基本維持不變 二次強(qiáng)銷期 推出所有的剩余單位 視市場(chǎng)反應(yīng)提價(jià) 2%并增加付款方式，采用帶租約銷售、租賃 尾盤銷售期 推出所有的剩余單位 租賃為主 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷十大策略之十 :預(yù)算控制策略 階段 比例 費(fèi)用 市場(chǎng)預(yù)熱 25% 開(kāi)盤期 % 強(qiáng)銷期 % 盤整期 5% 二次強(qiáng)銷期 25% 尾盤銷售期 10% 總體營(yíng)銷推廣費(fèi)用： 總銷售收入的 2。 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷十大策略之三 :形象展示策略 碩大無(wú)朋 巨型廣告傲然聳立 樓體用巨大的條幅包裝，要求圖文并茂，有燈光效果，使本項(xiàng)目成為江山大道上一道亮麗的風(fēng)景 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營(yíng)銷十大策略之四 :項(xiàng)目包裝策略 1. 項(xiàng)目外包裝 項(xiàng)目的外包裝是一個(gè)企業(yè)、一個(gè)項(xiàng)目樹立品牌的重要窗口，成為一個(gè)項(xiàng)目不可或缺的一部分。 可以邀請(qǐng)大型的品牌公司（如國(guó)際及國(guó)內(nèi) 500強(qiáng)企業(yè)）入駐起到“頭狼”效應(yīng)的作用，撥高項(xiàng)目形象及檔次。 ? 從周邊配套設(shè)施上看，以上項(xiàng)目自身配套設(shè)施及周邊配套設(shè)施都較完善和齊全 ? 從地段上看，以上項(xiàng)目地理位置較好，且商務(wù)氛圍濃厚 ? 從價(jià)格上看，都是以走中高檔產(chǎn)品中低價(jià)格路線 ? 從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看， 06年寫字樓供應(yīng)量較大，而市場(chǎng)消化力不是很強(qiáng) ? 開(kāi)發(fā)區(qū)寫字樓主以長(zhǎng)江路兩側(cè)及保稅區(qū)為主要代表 ,明顯可以得出這兩個(gè)區(qū)域?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們面對(duì)的處境 ? 較小的市場(chǎng)容量 ,較慢的市場(chǎng)消化力 ? 大量高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)上市 ? 區(qū)域環(huán)境的差異性 ,傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與規(guī)劃中的商務(wù)區(qū)認(rèn)識(shí)過(guò)程的機(jī)會(huì)成本 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 ? 本項(xiàng)目無(wú)明顯的優(yōu)勢(shì) (如地段、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、外立面、內(nèi)部配置、建材的選用等） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 我們的處境是極其嚴(yán)峻的，近乎于貼身肉搏的局面！！ ? 我們面對(duì)的是僧多粥少的市場(chǎng) ! ? 江山路不成熟的商務(wù)氛圍 ,機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存 ! 我們?cè)谥貒?,如何突出重圍 ! 阿基米德曾經(jīng)過(guò)說(shuō)“給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬動(dòng)地球！” 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們的支點(diǎn)在那里 ？ 我們的方向在那里 ？ 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三只眼看匯智廣場(chǎng) 聚焦江山路??！ 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 高速路出口 ? 江山路規(guī)劃中的新商務(wù)圈 ? 江山路上的地標(biāo)建筑 ? 前港灣 ? 大工業(yè)、大基地 ? 工業(yè)園區(qū)、物流基地 ? 寫字樓、商業(yè)、廣場(chǎng)、綠地 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)
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