深圳匯智廣場寫字樓項目策劃報告商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 房地產(chǎn)頻道 ? 富瑞大廈 ? 物業(yè)位置：黃島保稅區(qū) ? 物業(yè)類別：甲級寫字樓 ? 大廈結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) ? 電 梯：日本原裝三菱高速電梯物業(yè) ? 開盤時間： 2020930 入住時間 :20201231 ? 價 格： 3980元 /平方米起 ? 星級酒店式物業(yè)管理，開啟物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)時代 ? 新風(fēng)呼吸系統(tǒng)，鑄造生態(tài)商務(wù)空間 ? 四部德國萊茵克拉電梯，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可接受 HBO頻道， 數(shù)字辦公、智能辦公，高速 Inter光纖入。 證言廣告可以，將廣告的叫賣角色轉(zhuǎn)移到與目標(biāo)客戶同階層、同地位的企業(yè) CEO身上，能引起強烈的信任感和認(rèn)同感，并具有很強的“廣告聚焦”作用 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之八 :品牌形象策略 精品是怎樣煉成的 — 匯智的故事 “寶劍鋒自磨礪出，梅花香自苦寒來” 突出“天智人”敢為人先，精益求精、極富社會責(zé)任感的形象 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之九 :銷售控制策略 階段 推售單位 價格策略 市場預(yù)熱 4 1317 、 27 公開發(fā)售期 （開盤期、強銷期） 5— 20 2327 提價 2%并視市場反映調(diào)整付款方式 盤整期 逐漸推出剩余樓層 基本維持不變 二次強銷期 推出所有的剩余單位 視市場反應(yīng)提價 2%并增加付款方式，采用帶租約銷售、租賃 尾盤銷售期 推出所有的剩余單位 租賃為主 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷十大策略之十 :預(yù)算控制策略 階段 比例 費用 市場預(yù)熱 25% 開盤期 % 強銷期 % 盤整期 5% 二次強銷期 25% 尾盤銷售期 10% 總體營銷推廣費用： 總銷售收入的 2。 ? 從周邊配套設(shè)施上看，以上項目自身配套設(shè)施及周邊配套設(shè)施都較完善和齊全 ? 從地段上看，以上項目地理位置較好，且商務(wù)氛圍濃厚 ? 從價格上看，都是以走中高檔產(chǎn)品中低價格路線 ? 從整個市場來看， 06年寫字樓供應(yīng)量較大，而市場消化力不是很強 ? 開發(fā)區(qū)寫字樓主以長江路兩側(cè)及保稅區(qū)為主要代表 ,明顯可以得出這兩個區(qū)域為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟中心 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們面對的處境 ? 較小的市場容量 ,較慢的市場消化力 ? 大量高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)上市 ? 區(qū)域環(huán)境的差異性 ,傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與規(guī)劃中的商務(wù)區(qū)認(rèn)識過程的機會成本 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 ? 本項目無明顯的優(yōu)勢 (如地段、規(guī)劃、建筑設(shè)計、外立面、內(nèi)部配置、建材的選用等） 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 我們的處境是極其嚴(yán)峻的，近乎于貼身肉搏的局面?。? ? 我們面對的是僧多粥少的市場 ! ? 江山路不成熟的商務(wù)氛圍 ,機會與風(fēng)險并存 ! 我們在重圍中 ,如何突出重圍 ! 阿基米德曾經(jīng)過說“給我一個支點，我可以撬動地球！” 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們的支點在那里 ？ 我們的方向在那里 ？ 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三只眼看匯智廣場 聚焦江山路?。? 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 高速路出口 ? 江山路規(guī)劃中的新商務(wù)圈 ? 江山路上的地標(biāo)建筑 ? 前港灣 ? 大工業(yè)、大基地 ? 工業(yè)園區(qū)、物流基地 ? 寫字樓、商業(yè)、廣場、綠地 深圳邁都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來自 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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