金石地產(chǎn)南京金奧大廈寫字樓項(xiàng)目市場營銷計(jì)劃書商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-08 00:10本頁面
【導(dǎo)讀】提升金奧大廈、金大地的品牌和形象，實(shí)現(xiàn)兩者的互動(dòng)互進(jìn)；鎖定有效客戶，保持客戶的穩(wěn)定性；打造金奧大廈國際品牌形象，展示金奧大廈國際化的品牌背景——著名設(shè)計(jì)公司SOM傾情巨獻(xiàn)；從細(xì)節(jié)著眼，全力表現(xiàn)金奧大廈主樓辦公獨(dú)樹一幟的產(chǎn)品內(nèi)涵，全面解讀最新的辦公理念；前期打品牌攻堅(jiān)戰(zhàn)，奠定項(xiàng)目在河西乃至在南京高端辦公品牌的標(biāo)志性、領(lǐng)導(dǎo)性地位；后期重點(diǎn)細(xì)化金奧辦公樓的產(chǎn)品特性；挖掘金奧國際公寓獨(dú)特的強(qiáng)勢賣點(diǎn)：。個(gè)性化——南京唯一、形式獨(dú)特。各階段制造不同新聞亮點(diǎn)，利用事件炒作，贏得市場關(guān)注以吸引目標(biāo)客戶眼球。宣傳上強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客戶接收率，適度利用大眾媒體，保證項(xiàng)目知名度，利用各類小眾媒體資源，建立與客戶的溝通平臺，保持不間斷的交流。根據(jù)目前金奧大廈有關(guān)工程節(jié)點(diǎn)以及工作進(jìn)度安排，主樓部分預(yù)計(jì)2020年底完成外立面，現(xiàn)場售樓處已經(jīng)完成（可以用原先金奧國際公寓售樓處，進(jìn)行簡單的布置調(diào)整），10月正式市場公開，進(jìn)行主樓辦公部分的市場租售。
【正文】 ） 之前已配備，建議再配備 4臺ipad 作為銷售展示 金大地 9 月 10日前 銷售培訓(xùn) 為期兩周，以項(xiàng)目培訓(xùn)和 市場培訓(xùn)為主 金石 9 月 20日前 銷售道具 名片、宣傳資料、公示內(nèi)容、價(jià)格表等 金石 9 月 30日前 答客問、銷售說辭和銷講初稿完成 培訓(xùn)使用 金石 9 月 15日前 大客戶拜訪 針對目標(biāo)客群外出拓展 金石 10 月 15日前 開發(fā)商配合 完成 銷售及物業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)場 正式進(jìn)駐售樓處辦公 金石 \物業(yè) 9 月 1日前 售樓處內(nèi)部格局及軟裝調(diào)整（含背景音樂等） 按照寫字樓銷售的格局做相應(yīng)調(diào)整 金大 地 9 月 30日前 看房通道確定路線并包裝 主樓與售樓處相隔較遠(yuǎn)，動(dòng)線進(jìn)行包裝 金大 地 9 月 30日前 樣板層選定并按交付標(biāo)準(zhǔn)裝修，按交付標(biāo)準(zhǔn)裝修電梯廳及轎廂 讓客戶到實(shí)地進(jìn)行參觀并了解項(xiàng)目位置和交付情況 金大地 10 月 30日前 售樓處門前廣場出新、更新指示系統(tǒng)和圍擋畫面 門前垃圾 清理、車位畫線、與交管及市容協(xié)調(diào)停車、指引、和圍擋畫面等事宜 金大地 9 月 5日前 銷售及租賃價(jià)格確定 確定均價(jià)以便制定價(jià)格表 金大 地 9 月 15日前 合同樣本 銷售及租賃合同樣本以便公示 金大 地 9 月 15日前 待確認(rèn)內(nèi)容 銷售許可證取得時(shí)間？ 確定銷許取得時(shí)間安排公開日期 金大 地 10 月 15日前 工程進(jìn)度？ 外層幕墻、內(nèi)層幕墻、機(jī)電安裝等 金大 地 9 月 1日前 交付時(shí)間？ 合同中需簽署 金大 地 9 月 1日前 交付標(biāo)準(zhǔn)？建材標(biāo)準(zhǔn)？機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)（新風(fēng)、空調(diào)）？智能化標(biāo)準(zhǔn)？品牌列舉 納入銷講 金大地 9 月 1日前 租賃價(jià)格？最長租期？最短租期？租金支付方式？免租期多久？租賃押金多少？ 納入銷講，包括遞增比例 金大地 9 月 1日前 物業(yè)公司 ?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 納入銷講，并作為宣傳賣點(diǎn) 金大 地 9 月 1日前 車位數(shù)量及位置？租金及售價(jià)？按何種比例配比給租售客戶？ 納入銷講 金大地 9 月 1日前 是否配備餐廳解決寫字樓就餐問題？ 納入銷講 金大 地 9 月 1日前 得房率？ 納入銷講 金大 地 9 月 1日前 按揭合作銀 針對各類企業(yè)有無貸款優(yōu)惠政策 金大地 9 月 1日前 行？ 1 可否分期付款？幾種付款方式？ 納入銷講 金大 地 9 月 1日前 1 費(fèi)爾蒙何時(shí)開業(yè)？背景介紹 作為提升項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一 金大 地 9 月 1日前 1 商場定位？何時(shí)開業(yè)？ 作為提升項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之二 金大 地 9 月 1日前
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