寫字樓概述商業(yè)樓宇項目部商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-05-03 11:52本頁面
【導(dǎo)讀】辦公室是腦力勞動者管理。人員是從事辦公室工作的。先進(jìn)的寫字樓設(shè)計水平，歷史上辦公室起源于產(chǎn)。今天，辦公室作為生產(chǎn)。隨著，經(jīng)濟(jì)、社會狀況。向高層發(fā)展—當(dāng)前世界。根據(jù)1994年的統(tǒng)計：?！笆蛊溆脩舭l(fā)揮最高效率，同時又以最低的保養(yǎng)成本，最有效地管理?！巴ㄟ^對建筑物的四個要素，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理，及其相互。早期的寫字樓項目。為此后興起的智能建筑勾劃了基本特征。–美國一直處于智能化大廈建設(shè)的領(lǐng)先地位。了技術(shù)領(lǐng)先的勢頭。–日本智能化大樓的建設(shè)中政府起了舉足輕重的作用。–日本大企業(yè)對智能化寫字樓的建設(shè)異常積極。同一棟建筑的功能分配。–可容納1200輛車的車庫在6-12層；高效率而統(tǒng)一的綜合體；形成“城中城”的經(jīng)營方式；增長，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。–2.交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)的街道單一層面的概念，樓的環(huán)境也隨之而發(fā)生了變化，因此為了和辦公樓的變化相適應(yīng)，
【正文】 效率而統(tǒng)一的綜合體； – 優(yōu)勢： – 1. 各種功能互為補(bǔ)充 ， 整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足 ，形成 “ 城中城 ” 的經(jīng)營方式； – 2. 各種功能互為裨益 ， 提供對方發(fā)展的潛力 ， 反過來促進(jìn)自身的增長 ， 從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益 。 發(fā)展趨勢 —向綜合性發(fā)展 ? 基本特征： – 1. 空間尺度大 ， 空間形式處理豐富 – 2. 交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)的街道單一層面的概念 ，形成豐富多變的街道空間 – 3. 應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計 、 環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀于環(huán)境設(shè)計 – 4. 高科技 、 高智能設(shè)施的使用 – 5. 全天候服務(wù)周期設(shè)計 – 6. 協(xié)調(diào)互補(bǔ)的功能設(shè)計 ， 滿足城市生活多功能的交疊 ? 功能構(gòu)成： – 辦公 、 酒店 、 商業(yè) 、 居住 、 交通 發(fā)展趨勢 —向靈活性發(fā)展 ? 產(chǎn)生原因 – 伴隨著信息環(huán)境的網(wǎng)絡(luò)化和高度信息化的社會時代的到來 ， 寫字樓的環(huán)境也隨之而發(fā)生了變化 ， 因此為了和辦公樓的變化相適應(yīng) ，就必須在設(shè)計的時候具有高度的靈活性 – 可以靈活適應(yīng)各類客戶的需要 ， 無論是大客戶 、 小客戶；自用型 、投資型； – 客戶在使用時的空間 、 設(shè)備的各種變化：辦公空間的變化 、 人員的增減 、 設(shè)備的調(diào)整 ? 解決方案 – 空間方面 （ 隔斷 /半隔斷 ） ——采用大空間靈活平面布局 ， 采用隔斷或半隔斷 – 設(shè)備方面：將室內(nèi)地墻與吊頂平面按一定的模數(shù)與尺度劃分成為網(wǎng)格
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