【正文】 元 /平方米，是唯一一個(gè)超過 5000元 /平方米的區(qū)域 2023年重慶主城各區(qū)成交均價(jià)和增長(zhǎng)率 如果說重慶因西部大開發(fā)、三峽工程、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)而成為中國(guó)的政策特區(qū)，那渝北片區(qū)則是這片政策特區(qū)中的特區(qū)。 購(gòu)物中心總建筑面積 30萬平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約 14萬平方米，擁有 3家高檔主力店、 12家次主力店、 1家五星級(jí)影院、 30余家特色餐飲娛樂休閑場(chǎng)所、 200余家精品專賣店及 900個(gè)泊車位的大型停車場(chǎng)。包括 3000畝的游樂區(qū)和 1000畝的商業(yè)配套區(qū)，年接待量可達(dá) 1200萬人次，預(yù)計(jì)今年有望正式簽約，屆時(shí)將成為重慶新地標(biāo)。占地 1500畝的西南總部基地，將打造獨(dú)棟式、花園型、生態(tài)型的產(chǎn)品，專供國(guó)內(nèi)大型公司、跨國(guó)公司的總部入駐。【四】 總部基地說起總部，總是充滿了敬畏與遐想。 　 　【三】 會(huì)展中心將建成比南坪會(huì)展中心規(guī)模大 10倍的中國(guó)西部國(guó)際會(huì)展中心，策劃培育一批諸如兩江論壇這樣有影響力的會(huì)展品牌和論壇活動(dòng)，吸引并舉辦制造業(yè)、商業(yè)、行政等行業(yè)大型國(guó)際展覽、綜合性會(huì)議和節(jié)事活動(dòng)。作為臺(tái)北國(guó)際化地標(biāo)建筑 —— 巨蛋體育館，因?yàn)槎啻握匍_巨星演唱會(huì)而名聲鵲起。大片的草坪，波光粼粼的人工湖，由于地勢(shì)平坦，它擁有重慶公園少有的開闊與大氣?！　‘a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的新陣地?fù)碛腥齾^(qū)（經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、出口加工區(qū)）一港（航空港）一會(huì)展（中國(guó)西部國(guó)際會(huì)展中心）經(jīng)開區(qū)： “十里汽車城 ”和現(xiàn)代制造業(yè)、出口加工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)基地高新區(qū)：光電、生物醫(yī)藥、軟件三大產(chǎn)業(yè)基地和涉外商務(wù)中心、江北火車客運(yùn)樞紐出口加工區(qū)：已引進(jìn)日本利時(shí)德汽車部件、日本風(fēng)琴針業(yè)、貝特爾科技實(shí)業(yè)、美國(guó)西亞斯國(guó)際貝斯特、美國(guó)現(xiàn)代美聯(lián)制藥、華福數(shù)碼液晶顯示器、臺(tái)灣合通生物、中日吉西西車用空調(diào)壓縮機(jī)、潤(rùn)際合金添加劑等企業(yè)和項(xiàng)目。此外，作為投資高地的渝北，樓市潛力也被業(yè)內(nèi)廣泛看好。此后，空港新城、回興片區(qū)、悅來新城開始發(fā)力并脫穎而出，呼之欲出的兩江新區(qū)，更是將渝北的區(qū)域價(jià)值推進(jìn)到了一個(gè)無可比擬的高度。 　 　CLD：未來中央居住區(qū)十年前，龍湖選址新牌坊，魯能選址龍頭寺。距離機(jī)場(chǎng)不到 2公里，距人和鐵路樞紐站約 7公里左右，橫貫全境的渝鄰、渝涪、渝合、機(jī)場(chǎng)高速、金開大道、北二環(huán)等 6條高等級(jí)公路已經(jīng)建成。此外，加之渝北被列入重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布局，讓大量房地產(chǎn)、建筑業(yè)投資商將目光鎖定于此，重慶當(dāng)下最具招商潛力的投資熱土非渝北莫屬。作為重慶的北部窗口城區(qū)，渝北毫無疑問已經(jīng)成為重慶北移東下的主戰(zhàn)場(chǎng)。渝北 :重慶城市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)渝北，不是江北 勝似江北大多數(shù)購(gòu)房者至今都還習(xí)慣于把渝北稱作 “江北 ”，在他們的地理概念里，過了嘉陵江以北，皆統(tǒng)稱 “江北 ”。重點(diǎn)景區(qū)有：統(tǒng)景風(fēng)景區(qū) 、張關(guān)大型溶洞群、碧津公園、巴渝民俗文化村全景旅游資源向北，是重慶城市發(fā)展的方向。東與重慶市長(zhǎng)壽縣接壤，南面毗連重慶市江北區(qū)，西與重慶市北碚區(qū)、合川市相鄰，北與四川省廣安地區(qū)華鎣市、鄰水縣分界；渝北的地勢(shì)呈 “三山兩槽 ”地形，以丘陵分布最廣，約占幅員面積的 50%。 商圈概況 坪壩區(qū)三峽廣場(chǎng)傳統(tǒng)商圈 新興商圈江北區(qū)觀音橋渝中區(qū)解放碑 九龍坡楊家坪核心商圈輔助商圈傳統(tǒng)商圈 是指在重慶歷史中就具有商業(yè)地位的商圈；新興商圈 是指隨著上世紀(jì) 90年代商業(yè)發(fā)展過程而形成的商圈；核心商圈 –是指規(guī)模較大并且在重慶市城市發(fā)展規(guī)劃中為重點(diǎn)商業(yè)發(fā)展區(qū)域的商圈；輔助商圈 –是指規(guī)模較小且在重慶市城市發(fā)展規(guī)劃中為次級(jí)商業(yè)發(fā)展區(qū)域的商圈。 南坪步行街位于重慶市南岸區(qū)南坪，南坪商務(wù)圈由 5條步行街組成，已經(jīng)形成以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為龍頭，大力發(fā)展商務(wù)中心，同時(shí)打造醫(yī)藥、家居、汽車等其他專業(yè)市場(chǎng)的物流平臺(tái)。商圈內(nèi)有龍湖西城天街、大洋百貨、富安百貨、瑞成商都、重慶九龍商場(chǎng)、嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)等，國(guó)美、蘇寧、商社、錦陽等電器專業(yè)店家和家樂福、沃爾瑪?shù)却笮统幸殃懤m(xù)進(jìn)駐步行街，商業(yè)面積達(dá)到 50多萬平方米，這是重慶至今檔次最高、投資最大的步行街，同時(shí)也賦予了楊家坪競(jìng)逐重慶 “第二商業(yè)中心 ”的底氣。 商圈概況 九龍坡楊家坪商圈楊家坪商圈在 2023年以前發(fā)展較為緩慢，2023年區(qū)政府為提升楊家坪商圈的形象，投資 慶市最豪華的步行街，并成功引進(jìn)了新世紀(jì)、富安百貨、沃爾瑪、重百楊家坪店等大型零售商業(yè)企業(yè)。廣場(chǎng)中心商圈面積 2平方公里，入駐國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)流通企業(yè) 10余家，商貿(mào)企業(yè)近 600家，各類營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近6000個(gè)，營(yíng)業(yè)總面積 60多萬平方米，從業(yè)人員 6萬余人。目前在重慶五大商圈中排名第三，具有明顯的教育經(jīng)濟(jì)圈特征。目前已經(jīng)被中華人民共和國(guó) 商務(wù)部 授予西部唯一的 “中國(guó)著名商業(yè)街 ”稱號(hào)。目前觀音橋商圈已經(jīng)成為了重慶主城商業(yè)副中心中集聚能力、擴(kuò)散能力、輻射能力最強(qiáng)的一個(gè)商圈。被 商界 譽(yù)為西部第一街。此外還匯集了新世紀(jì)百貨、重百臨江商場(chǎng)、 太平洋百貨 、 王府井百貨 、重慶書城等其他大型賣場(chǎng)，由于商業(yè)的繁華，以及商業(yè)建筑的高度密集，解放碑還成為了一個(gè)旅游景點(diǎn)，平均每天人流量有40萬人左右，節(jié)假 日高 峰時(shí)有近每天 120萬人流。作為重慶市最繁華的商圈之一，其發(fā)展得到了重慶市渝中區(qū)政府的大力支持，致力于打造成為重慶市的 “時(shí)尚之都 ”。該商圈的起源可以追溯到上世紀(jì)，商圈成型于解放后。而解放碑商圈又是主要商圈中的重點(diǎn)商圈。 重慶業(yè)已形成五大商圈及幾大次級(jí)商圈，商業(yè)氛圍濃厚。重慶市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的政策，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng) 只租不售的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加 大量體的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加，主要集中于寫字樓、酒店、酒店式公寓的綜合商業(yè)物業(yè)將會(huì)陸續(xù)投放市場(chǎng) 商業(yè)與地產(chǎn)的合作將會(huì)越來越強(qiáng)，定單式開發(fā)的趨向?qū)?huì)越來越明顯 外資進(jìn)入重慶市場(chǎng)呈現(xiàn)出越來越多元化的方向 特色商業(yè)項(xiàng)目日趨增多，市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的重要性體現(xiàn)越來越明顯 濱江商業(yè)持續(xù)增量，進(jìn)入快速開發(fā)階段 軌道交通的發(fā)展，促進(jìn)周邊商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)量將會(huì)持續(xù)增大商圈布局 重慶市的主要商業(yè)區(qū)較為集中的分布于渝中區(qū)、沙平壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)和江北區(qū)等城市中心區(qū)。傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，缺少購(gòu)物中心等新型業(yè)態(tài)根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶市的商業(yè)零售業(yè)結(jié)構(gòu)以百貨公司、超市和專賣（業(yè)）店為主，代表新型商業(yè)零售業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目較少。重慶商業(yè)多中心、組團(tuán)式商業(yè)流通體系基本形成，主城區(qū)銷售額占全市的 %，流通集聚優(yōu)勢(shì)明顯。重慶市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況 重慶市商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多，檔次不高商業(yè)多中心發(fā)展，核心商圈位于各個(gè)主城區(qū)據(jù)重慶市商業(yè)局的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，重慶市目前現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約為 30萬個(gè)，其中5,000平方米以上的大型商業(yè)零售項(xiàng)目?jī)H有 170個(gè)，所占比例較小。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，但這種影響是暫時(shí)的、結(jié)構(gòu)性的、且影響程度相對(duì)全國(guó)大多數(shù)城市來說是小的。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)，這種傾向?qū)⒏用黠@，回歸主城區(qū)的有效需求將推動(dòng)主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，價(jià)格有可能有一定的調(diào)整幅度，但調(diào)整幅度不會(huì)太大?？梢哉J(rèn)為 2023年重慶房?jī)r(jià)的大幅度上漲是在全國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的宏觀背景下的一種補(bǔ)漲行情，是一種合理的上漲。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系判斷通過對(duì)重慶市近年來房屋（住宅）竣工和銷售面積、 2023年 14月商品房供求的比較分析，可以看出： 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供需均保持快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)持續(xù)性供需兩旺，但供應(yīng)量稍大，導(dǎo)致空置房面積增加； 2023年以來供求關(guān)系更趨向合理 ?！　?重慶房地產(chǎn)無泡沫，運(yùn)行健康發(fā)展空間大重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)大城市中歷來就屬于著名的價(jià)值盆地 ，雖然經(jīng)過了 2023年、 2023年二輪價(jià)值回歸的上漲，依然屬于沒有泡沫風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展空間巨大的地區(qū)?！　∥濉⒅貞c房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷及預(yù)測(cè) 重慶房地產(chǎn)總體發(fā)展水平判斷通過對(duì)重慶市與全國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資的比較分析，我們認(rèn)為：在近年來全國(guó)房地產(chǎn)投資熱潮的大背景下，重慶的房地產(chǎn)投資也增速明顯；但目前重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)和固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)均高于全國(guó)平均水平，而其房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)卻低于全國(guó)平均水平，這種背離的現(xiàn)象充分說明了 重慶房地產(chǎn)投資在全國(guó)這波房地產(chǎn)投資熱潮中是比較理性的 。 　　但隨著該市二套住房及以上信貸高度緊縮，以公租房為代表的保障性住房的推廣，消費(fèi)市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚?！　∠鄬?duì)于 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖、強(qiáng)勁反彈的態(tài)勢(shì)，2023年將成為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之年。重慶房?jī)r(jià)雖然有一定程度的漲幅，但與全國(guó)市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)遲緩，價(jià)格漲幅在合理的范圍，因此還有一定的上漲空間，但短期內(nèi)漲幅不會(huì)太大。四、投資性需求所占的比例逐年放大，特別是 2023年和 2023年，這也是市場(chǎng)的隱患。二、 2023年市場(chǎng)特征：