【正文】 眉山萬景國際項目市場調(diào)研報告 目 錄 前 言 ................................................................. 1 第 1章 眉山城市概況 ...................................................... 1 眉山城市概況 .......................................................... 1 城市發(fā)展 .............................................................. 2 眉山宏觀經(jīng)濟狀況 ...................................................... 3 眉山市經(jīng)濟環(huán)境 ........................................................ 3 眉山未來發(fā)展趨勢 ...................................................... 6 城市概況小結(jié) .......................................................... 6 第 2章 眉山房地產(chǎn)市場狀況 ................................................ 7 眉山市房地產(chǎn)概況 ..............................................................................................................7 發(fā)展趨勢 ..............................................................................................................................8 在售樓盤概況 ......................................................................................................................8 住宅部分總結(jié) ......................................................................................................................9 第 3章 眉山商業(yè)市場現(xiàn)狀 ................................................. 10 眉山商業(yè)概況 ....................................................................................................................10 眉山主要商業(yè)描述 ............................................................................................................10 眉山酒店業(yè)基本情況 ........................................................................................................23 商業(yè)小結(jié) ............................................................................................................................30 第 4章 眉山房地產(chǎn)產(chǎn)品分析 ............................................... 31 眉山住宅產(chǎn)品分析 ............................................................................................................31 眉山商業(yè)項目分析 ............................................................................................................39 產(chǎn)品分析部分小結(jié) ............................................................................................................44 第 5章 眉山市廣告媒體分析 ............................................... 45 眉山廣告媒體狀況分析 ....................................................................................................45 特點分析與應(yīng)對策略 ........................................................................................................48 廣告小結(jié) ............................................................................................................................48 第 6章 客戶訪談 ........................................................ 49 深度訪談目的 ....................................................................................................................49 深度訪談分析 ....................................................................................................................49 深度訪談輯錄 ....................................................................................................................52 問卷調(diào)查總結(jié) ....................................................................................................................64 問卷調(diào)查 ............................................................................................................................64 第 7章 項目概況 ........................................................ 73 項目簡介 ............................................................................................................................73 項目 SWOT分析 ....................................................................................................................74 參考資料及文獻(xiàn) ......................................................... 74 協(xié)作者名單 ............................................................. 75 第 1章 眉山城市概況 眉山城市概況 綜述 眉山位于四川盆地成都平原西南邊緣， 1997年 5月 30日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立地區(qū)，2000年撤地建市，轄東坡區(qū)、仁壽縣、彭山縣、青神縣、丹棱縣、洪雅縣，幅員面積 7186平方公里，人口 351萬，耕地面積 20萬公頃。 眉山北接省會成都，南連樂山，東鄰內(nèi)江 資陽、自貢，西接雅安，是成（都）樂（山） 黃金走廊的中 側(cè)面重點地區(qū)及 “成都平原經(jīng) 濟圈 ”的重要組成部分，是四川省 “一條線 ” 發(fā)展戰(zhàn)略的重點地區(qū)。眉山中心城市是成都 的衛(wèi)星城，市政府所在地東坡區(qū)距成都僅 70 余公里。 地理氣候 眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地處東經(jīng) 10249’—10430’和北緯2934’—3021’之間，北接省會成都，南連樂山，東鄰內(nèi)江、資陽、自貢，西接雅安，是成（都）樂（山）黃金走廊上的重點地區(qū)及 “成都平原經(jīng)濟圈 ”的重要組成部分。 眉山市屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，氣候溫和，降水豐沛，年均氣溫 ℃，年總積溫 6100℃ ，年日照數(shù) 1100小時，年均降雨量 1050mm，無霜期 303天。市內(nèi)最高海拔 3522米，最低 349米。 特色產(chǎn)業(yè) 岷江、青衣江縱貫全境，土壤肥沃，灌溉條件好，是四川省重要的糧經(jīng)作物主產(chǎn)區(qū)。糧食作物主要有水稻、小麥、玉米、紅苕及部分小雜糧，經(jīng)濟作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶葉、中藥材等， 2020年糧食總產(chǎn) 。到 2020年，全市基本建成了東部丘陵 20萬畝 “南梨北枇 ”，中部平壩 100萬畝優(yōu)質(zhì)糧油，中部淺丘30萬畝優(yōu)質(zhì)柑桔，岷江沿岸 25萬畝優(yōu)質(zhì)蔬菜，西部山區(qū) 15萬畝優(yōu)質(zhì)茶葉和中藥材 等 5個具有明顯資源優(yōu)勢和地方特色的產(chǎn)業(yè)化作物帶。仁壽文宮被命名為 “中國枇杷之鄉(xiāng) ”，青神縣被命名為 “中國椪柑之鄉(xiāng) ”，東坡區(qū)被命名為 “中國臍橙之鄉(xiāng) ”和 “中國優(yōu)質(zhì)稻米之鄉(xiāng) ”。全市有 6個區(qū)縣被命名為全省首批優(yōu)質(zhì)稻谷、優(yōu)質(zhì)棉花、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)基地。 交通 交通樞紐： 成（都）昆（明）鐵路由北至南經(jīng)彭山、眉山兩縣，境內(nèi)有客、貨站 6個。 高速公路： 成（都）樂（山）高速公路縱貫?zāi)媳?，與成（都）雅（安）高速公路在彭山縣青龍鎮(zhèn)相接；國道 213線穿越仁壽全境，省道 103線由南向北經(jīng)眉山、彭山縣，省道106線由東向西橫貫仁壽、眉山、丹棱、洪雅縣，兩條干線公路交匯于眉山。 輕軌： 正在設(shè)計中的綿陽－德陽－成都－眉山－樂山－峨眉山輕軌鐵路建成后，眉山到成都僅需要 1518分鐘。 市內(nèi)由高等級公路形成 “一橫三縱 ”交通骨架， 從各縣到市區(qū)只需半個小時。預(yù)計該路線將在 2020年試運行，屆時預(yù)計年客運量將達(dá)到 3000萬人次。 與周邊城市距離： 北距成都雙流機場 55公里，南離樂山大件運輸碼頭也只有 70余公里，岷江、青衣江流經(jīng)彭山、眉山和洪雅。連接綿陽 成都 峨眉的城際鐵路客運專線已經(jīng)定于今年開工建設(shè)，鐵路客運專線全長 276公里，連通綿陽、德陽、成都、眉山、廣漢、峨眉、樂山等 7個城市，為客運專線雙向。 城市發(fā)展 眉山市概念規(guī)劃體系 一、城市整體形象－－和平鴿 規(guī)劃的各景觀片區(qū)和景觀走廊之間相對獨立，而又有機聯(lián)系，由生態(tài)綠地、道路景觀系統(tǒng)、水系景觀系統(tǒng)及公園、城市街頭綠地成為各組團之間的視覺通道、透氣廊和開敞空間，使眉山未來的城市發(fā)展全局統(tǒng)一、方向明確、脈絡(luò)清晰。屆時，眉山中心城區(qū)將形成以城西工業(yè)片區(qū)為首，老城區(qū)、國際水上度假樂園片區(qū)和新區(qū)為身，北部眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及以城市北部未來開發(fā)片區(qū)為翼， 城東蘇公墓、蟆頤觀風(fēng)景區(qū)為尾，尚禮 (岷江東岸工業(yè)集中開發(fā)區(qū) )為腳的一只展翅飛翔的和平鴿狀城市總體布局。折射出三蘇文化中倡導(dǎo)的以和為貴的和平思想，也昭示著古老而年輕的眉山正在張開騰飛的翅膀，快速奔向新時代。 二、重點景觀打造――東坡湖景觀塑造 塑造東坡湖景觀貴在精，沿湖規(guī)劃建設(shè)高檔次、高品味、文化氣息濃郁的精品景觀。結(jié)合國際水上度假樂園的建設(shè)，把東坡湖和國際水上度假樂園聯(lián)合打造成碧波蕩漾與小橋流水人家相結(jié)合、生態(tài)與文化巧妙銜接、娛樂與觀光一體、在西南片區(qū)極富影響力的精品景點。 發(fā)展布局 眉山市經(jīng) 濟發(fā)展的戰(zhàn)略布局是：突出一點，發(fā)展兩線，開發(fā)三區(qū)。 突出一點：突出發(fā)展眉山中心城市經(jīng)濟這一點。 發(fā)展兩線：一是依托成樂線的公路，鐵路，建設(shè)黃金經(jīng)濟走廊；二是建設(shè) 106線經(jīng)濟帶。 開發(fā)三區(qū)：一是 “眉彭 ”經(jīng)濟走廊區(qū)；二是西部資源綜合開發(fā)經(jīng)濟區(qū)；三是東部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟區(qū)