吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-04-11 03:48 本頁面
【正文】 制訂出臺(tái)統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)外，在征費(fèi)上免收業(yè)主店租，降低經(jīng)營戶的經(jīng)營成本。加大市場(chǎng)宣傳引導(dǎo)和管理力度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場(chǎng)之內(nèi)。市場(chǎng)的管理和經(jīng)營。建設(shè)新的建材市場(chǎng)應(yīng)該考慮的幾個(gè)問題市場(chǎng)定位。市場(chǎng)當(dāng)前擁有的機(jī)遇根據(jù)當(dāng)前吉安建材行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及吉安市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，調(diào)查結(jié)合調(diào)查到的情況認(rèn)為建設(shè)專業(yè)的、配套齊全的、能滿足一站式購物功能的建材市場(chǎng)，擁有較大機(jī)會(huì)點(diǎn)，這是因?yàn)椋鸿b于城區(qū)的擴(kuò)展，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)在市區(qū)之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建材市場(chǎng)離鐵路和公路交通要道太遠(yuǎn)，運(yùn)輸不方便。四、是倉儲(chǔ)設(shè)施不配套，倉庫容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要，且相對(duì)較偏，不利于經(jīng)營的便利性。主要表現(xiàn)在：一、是門店面積大小不一，不合適。市場(chǎng)的分散既不利于市場(chǎng)的管理，也不利于市場(chǎng)的良性發(fā)展，更不利于市場(chǎng)品位的提升。（二）政策法規(guī)配套跟不上，進(jìn)一步發(fā)展受阻。六、 吉安建材市場(chǎng)分析市場(chǎng)當(dāng)前存在的主要問題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)吉安建材市場(chǎng)在建設(shè)和經(jīng)營管理中存在四個(gè)方面的突出問題：（一）市場(chǎng)發(fā)展定位不夠高，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。※ 吉安商業(yè)地產(chǎn)大都贈(zèng)送二樓或一樓層高高于6米。一站式購物的理念肯定能 在該市取得一定的效果?！?吉安市沒有可觀的支柱產(chǎn)業(yè)群，消費(fèi)力普遍不高，目標(biāo)客戶群難以鎖定?！?配套設(shè)施還不具備，極度缺乏?！?緊靠市中心，承接市區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射。※ 規(guī)?；笾行推髽I(yè)、大公司的分支機(jī)構(gòu)，該類客戶資金雖然雄厚，但對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)化要求反而不高，大部分以租賃為主，如果選擇購買，購置的物業(yè)面積較大，基本以600㎡以上為主?！?年齡結(jié)構(gòu)較為均勻，投資客戶群的年齡結(jié)構(gòu)比較寬泛，基本從3050歲之間。◎、投資客戶群分析投資客戶群包括本地長(zhǎng)線投資客戶群與外地投資客,所不同的是本地長(zhǎng)線投資客戶主要以長(zhǎng)期投資為主要目的,跟多關(guān)注的是物業(yè)現(xiàn)有的價(jià)值和物業(yè)以后升值發(fā)展的空間,外地投資客,主要以短線投資為主要目的,追求短期高回報(bào).※ 投資理念鮮明,有一定的商業(yè)投資習(xí)慣理念和一定的商業(yè)投資實(shí)力,存在一定的投機(jī)和浮躁心理.※ 有一定的閑散資金,但還不能足以達(dá)到完全支付全部?jī)r(jià)值的要求,要通過按揭的形式來購買,但是月供要與月租金相等或低于月租金。吉安市目前商務(wù)意識(shí)較為加強(qiáng)，但在規(guī)模和具體設(shè)施上還未完善，存在概念模糊、針對(duì)性不強(qiáng)等弱點(diǎn)。河?xùn)|貿(mào)易市場(chǎng)位于青原大道，受政府發(fā)展策略影響，商業(yè)氛圍尚未聚集，發(fā)展?jié)摿κ茏琛Ｋ?、吉安商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研情況分析基本情況 吉安目前現(xiàn)有的專業(yè)市場(chǎng)及大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有：陽明商城、河?xùn)|貿(mào)易市場(chǎng)，香江國際裝飾家私城、天一圓家居廣場(chǎng)、文山路步行街、金羅灣女人世界、鼎泰商城等。價(jià)格是消費(fèi)者購房時(shí)考慮的首要因數(shù)，吉安屬于地級(jí)市，雖然近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，人均收入有所提高，購房積極性也隨之高漲，但受經(jīng)濟(jì)規(guī)模的限制，外來流動(dòng)人口較少，商業(yè)仍不繁榮，人們的生活水平仍不是很高。隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅理性回落。人均生產(chǎn)總值5225元，比上年增加745元，%。價(jià)格總水平漲幅增高。%。 初步核算，按
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