【正文】 新型的批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)向集展銷(xiāo)會(huì)、重要商品訂貨會(huì)、綜合服務(wù)于一體的多功能專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)中心轉(zhuǎn)變。 “連鎖化”發(fā)展，品牌打造的重拳 當(dāng)前我國(guó)的批發(fā)連鎖業(yè)可謂鳳毛麟角。 第二節(jié) 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 一、資源整合 相對(duì)零售業(yè)而言，批發(fā)業(yè)的商圈半徑理論上講可以無(wú)限大。 3）銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)中心， 即面向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的批發(fā)中心。全年批發(fā)市場(chǎng)成交額為 16358 億元人民幣，占當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 20%，占當(dāng)年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %。 第三節(jié) 綜合評(píng)述 本片區(qū)商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，但從目前人口數(shù)量與商業(yè)總量的配比來(lái)看，商業(yè)的市場(chǎng)容量已基本飽和。 六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析 片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 建筑面積 （ m2） 經(jīng)營(yíng)范圍 萬(wàn)峰商城 包佛路以北 ,井岡山大 道以東 39960 / 青云譜商貿(mào)廣場(chǎng) 京山商場(chǎng)周邊 19980 購(gòu)物、辦公 江南建材大市場(chǎng) 南隔堤以南 ,五一 0 外辦以西 199800 建材大市場(chǎng) 錦城商貿(mào)廣場(chǎng) 三店西路以南 ,井岡山大道以西 ,京九鐵路以東 99900 商業(yè)購(gòu)物中心、商住樓 三店商貿(mào)大廈 洪都大道 6660 商住、辦公、餐飲、娛樂(lè) 化工大市場(chǎng) 南蓮路以東 ,胡惠元堤以北 66600 / 中遠(yuǎn)名城 (何坊西路商貿(mào)城 ) 何坊西路以北 ,迎賓大道以東 ,井岡山大道以南 159840 賓館、大型超市、商業(yè)街、商住樓 新溪橋服裝市場(chǎng) 青云商城旁 / / 百城國(guó)際大市場(chǎng) 三店西路 16000 / 朱橋東路商貿(mào)街 南蓮路以東 ,佛塔生豬批發(fā)市場(chǎng)以西 48000 / 青云購(gòu)物中心 區(qū)房建公司內(nèi) 16650 購(gòu)物、辦公 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 29 青云世紀(jì)廣場(chǎng) 南苑市場(chǎng)以南 ,慕路口以北 ,南蓮路以西 213120 商貿(mào)、辦公、娛樂(lè)、居家 昌南大市場(chǎng) 青云譜農(nóng)場(chǎng)內(nèi) 240000 待定 小結(jié) : 未來(lái)幾年內(nèi)， 本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò) 50 萬(wàn)㎡ ,其中以綜合性商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主。 其他設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險(xiǎn)公司、信用社、郵政等，為居民提供了便利的生活配套。 小結(jié)： 項(xiàng)目周邊 片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營(yíng)檔次 普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂(lè)以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)卻具有一定規(guī)模和輻射力 。 ? 臨街小商店沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低 臨街小商店主要沿井 崗山大道分布，消費(fèi)對(duì)象主要為周邊居民，其經(jīng)營(yíng)種類(lèi)以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無(wú)法滿足購(gòu)物者一次性購(gòu)物的需求。 ? 鋅管一條街 萬(wàn)溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場(chǎng)，大約 20 家店面，貨源來(lái)自河北、天津等地。 由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費(fèi)能力較強(qiáng)，其 商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況良好。本區(qū)是南昌市重點(diǎn)建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其 在全 市乃至全省的地位將得到前所未有的提升，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也將必然。 ? 深入持久地開(kāi)展創(chuàng)建活動(dòng)，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè) 按照“東西挺進(jìn)、南北合圍、中間突破”的思路，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。五年來(lái)，個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值累計(jì)完成 億元，年均增幅 %，其中 2020 年完成 22 億元，同比增長(zhǎng) %，個(gè)體工商戶(hù)達(dá) 2856戶(hù)，個(gè)私民營(yíng)企業(yè) 353 家。為進(jìn)一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺(tái)，增強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力，推進(jìn)了占地 340 多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進(jìn)了香港和寶公司、寧波華翔集團(tuán)、江鈴汽車(chē)集團(tuán)、洪都集團(tuán)等 28 家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達(dá) 畝，引進(jìn)資金 億元。其中：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司與園區(qū)意向簽訂土地出讓協(xié)議書(shū)，用地面積達(dá)500 畝，目前正在洽談中，意向性用地總面積上為可用地面積的 28%。東至青云譜萬(wàn)溪村，西至洪都鐵路專(zhuān)線，南至朱橋東路，北至包佛公路。 ? 職工及收入狀況 火電建設(shè)公司現(xiàn)有員工近 3000 人，職工的月均收入約 1200 元。 江鈴集團(tuán)下面有 8 家子公司，包括股份公司和合資公司。 ? 大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達(dá) 地處南昌市的南大門(mén)，大交通網(wǎng)絡(luò)便捷，京九線縱貫全區(qū)，公路、水路、鐵路均較方便；但區(qū)內(nèi)公交線路較少。 三、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 南昌市進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時(shí)期， 將建成市場(chǎng)體系完善、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達(dá)，具有較強(qiáng)輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和 全國(guó)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點(diǎn)城市，并形成以下新格局： ⒈國(guó)際零售業(yè)搶灘進(jìn)入，以資本換取市場(chǎng)，占領(lǐng)中部地區(qū)市場(chǎng)； ⒉全國(guó)連鎖大型零售企業(yè)亦不甘落后，進(jìn)入南昌； ⒊本地零售業(yè)奮起直追； ⒋城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通的格局基本形成。 社區(qū)商業(yè)配置 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 12 社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。 商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面： 1) 商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確； 2) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時(shí)先進(jìn)水平； 3) 商業(yè)的行業(yè)（如購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等）和商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求； 4) 商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群?管理技術(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。 四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇 ? 不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢(shì)為外來(lái)商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿? 盡管擁有數(shù)百家各類(lèi)商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達(dá)，不但布點(diǎn)分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。針對(duì)不同消費(fèi)層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。 ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項(xiàng)領(lǐng) 域 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有 3 萬(wàn)多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車(chē)銷(xiāo)售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、餐飲服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。 2020 年，南昌市 城 鎮(zhèn) 居民人均收入 7021 元，比上年 同期 增長(zhǎng) ％ ，居民生活水平不 斷提 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 6 高，進(jìn)一步推動(dòng)了南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 。全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) ％。 56 五、南昌市商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì) 44 第三節(jié) 綜合評(píng)述 40 三、江西特產(chǎn)資源 37 二、宏觀經(jīng) 濟(jì)總體概況 37 第一節(jié) 江西省概況 33 二、打造品牌 30 第一節(jié) 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)分析 27 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2 六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析 21 二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營(yíng)狀況 18 六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望 4 二、消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好 5 五、分析結(jié)論 6 第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況 6 一、南昌商業(yè)歷史回顧 14 第一節(jié) 青云譜現(xiàn)狀及前景 14 二、區(qū)域特點(diǎn) 21 第二節(jié) 項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)分析 21 一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況 22 三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征 66 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 4 第一章 南昌市商業(yè)市場(chǎng)總體分析 第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 南昌市是中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一，自 2020 年始，全市上下為實(shí)現(xiàn)把南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績(jī)，走在全國(guó)、全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速 、健康發(fā)展的新局面。 四、市民年人均可支配收入不斷提高 全市職工年平均工資 7708 元，比上年增長(zhǎng) %，其中，在崗職工年平均工資 9953 元，增長(zhǎng) %。 二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 近年來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。政府將重點(diǎn)培育及發(fā)展洪城大市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車(chē)、汽車(chē)配件等 10 個(gè)年成交額 10 億元以上，輻射范圍達(dá)全省，在華東地區(qū)或京九經(jīng)濟(jì)帶乃至全國(guó)都有一定知名度和影響的區(qū) 域性商品批發(fā)市場(chǎng)。因此商業(yè)除發(fā)展提高購(gòu)物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來(lái)滿足多樣化的消費(fèi)需求。 ? 得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì) ，南昌將有望與周邊發(fā)達(dá)城市聯(lián)動(dòng)，延長(zhǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 10 商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)、供、銷(xiāo)鏈 從地理上看，南昌地處中部，承接?xùn)|西聯(lián)動(dòng)南北，與我國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲毗鄰，具有商業(yè)發(fā)展得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì) ，同時(shí)南昌市又是京九鐵路上唯一的省會(huì)城市 。 四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心 區(qū)域性商業(yè)中心將改變舊商業(yè)格局 ,形成以現(xiàn)代多功能購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、大酒店、品牌專(zhuān)賣(mài)店廣場(chǎng)為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費(fèi)需求。大市場(chǎng)管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場(chǎng)走向規(guī)范、專(zhuān)業(yè)、高層次的大市場(chǎng)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 14 第二章 片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析 第一節(jié) 青云譜現(xiàn)狀及前景 一、概況 青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，北沿建設(shè)路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車(chē)站與南昌縣毗連，整個(gè)青云譜全區(qū) 面積為 平方公里，居民 萬(wàn)戶(hù)，總?cè)丝?萬(wàn)人，其中常住人口 萬(wàn)人。 三、區(qū)域大型企業(yè)概況 江鈴汽車(chē)集團(tuán)公司 ? 集團(tuán)概況 經(jīng)過(guò)十年的勵(lì)精圖治，江鈴集團(tuán)已發(fā)展成擁有 12020 名員工，占地面積 2130畝，凈資產(chǎn)總額 10 億元的國(guó)營(yíng)大型企業(yè)，國(guó)家機(jī)械工業(yè)部重點(diǎn)企業(yè)。近期江鈴集團(tuán)準(zhǔn)備在昌南工業(yè)區(qū)建安居