【正文】 業(yè)：旨在滿足類似于楊店子真的部分經(jīng)營(yíng)者希望同行業(yè)集中經(jīng)營(yíng)的意愿，為他們提供良好專業(yè)的商業(yè)氛圍。 ? 所調(diào)研的小區(qū)均有較為完善的配套，例如：小區(qū)安全等。得到的相關(guān)數(shù)據(jù)除部分經(jīng)營(yíng)者自建商鋪經(jīng)營(yíng)，無(wú)法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)外，均具有一定的市場(chǎng)代表性，基本可以反映出遷安市商業(yè)店鋪的整體租金水平。 營(yíng)銷策劃聘在行業(yè)內(nèi)具有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的北京紫牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來(lái)進(jìn)行全程策劃代理，全新的營(yíng) 銷服務(wù)理念，全程的客戶服務(wù)體系會(huì)有效促進(jìn)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣及利潤(rùn)最大化的實(shí)現(xiàn)。按照市政府工作計(jì)劃，至 20xx年，本市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 300億元。 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、市場(chǎng)前景、的調(diào)查研究分析，對(duì)后續(xù)營(yíng)銷推廣策略提供有力支持。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 10月 22日發(fā)布了根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展指標(biāo)測(cè)算的 “ 20xx年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市） ” 名單，遷安市榜上有名，位列第 52位，比上年前移了 45位。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 15 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?參與項(xiàng)目的公司情況 優(yōu) 勢(shì) 發(fā)展商遷安世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)曾從事過(guò)本市同類產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，擁有相關(guān)的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。 店鋪面積 河西區(qū) 河?xùn)|區(qū) 100㎡ 以下 % % 100~200 ㎡ % % 200~300 ㎡ % % 300 ㎡ 以上 % % 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 21 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?按照列表數(shù)據(jù)的絕對(duì)值分析得出，目前遷安市場(chǎng)上商鋪的經(jīng)營(yíng)面積多以 100㎡ 以下為主。此類產(chǎn)品除 4月 21日開(kāi)盤的麗都景苑為 30萬(wàn)㎡外，其他各樓盤體量均不超過(guò) 10萬(wàn)㎡ 。市調(diào)取樣及統(tǒng)計(jì)分析中，我們盡量避免人為主觀因素的影響，爭(zhēng)取從客觀出發(fā)尋找答案。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 25 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?商鋪投資者的分析調(diào)查 ? 目前河西區(qū)投資者愿意花費(fèi)的總房款均值在 ~ 萬(wàn)元之間，河?xùn)|區(qū)投資者投資者愿意花費(fèi)的總房款均值在 元 ~。 ? 未來(lái)區(qū)域環(huán)境發(fā)展 本項(xiàng)目的周圍存在大量的顯性消費(fèi)者和隱性消費(fèi)者（直至首鋼 三期工廠投產(chǎn)，本項(xiàng)目所輻射人群預(yù)計(jì)達(dá)到 10萬(wàn)人）。鋼城大道東部連接河?xùn)|區(qū)；西 至首鋼礦業(yè)公司居民住宅區(qū)；國(guó)道南連首鋼二期廠址。 20xx年 4月 24日 市調(diào)分析討論會(huì)。 20xx年 4月 21— 23日 進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，市調(diào)報(bào)告（第一稿）形成。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 14 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 二、項(xiàng)目自身情況調(diào)查 ?項(xiàng)目地理位臵 優(yōu) 勢(shì) 項(xiàng)目所屬地塊位于遷安市河西區(qū)，鋼城大道與國(guó)道交匯環(huán)島西北角。目前的情況仍屬于未經(jīng) 現(xiàn)代化商業(yè)洗禮，比較零散無(wú)章的商業(yè)形態(tài)。隨著 未來(lái)本項(xiàng)目的建成使用， 勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)河西區(qū)的商業(yè)環(huán)境發(fā)展 ，滿 足廣大商家的經(jīng)營(yíng)需求?？陀^性是任何報(bào)告的價(jià)值所在。 ? 調(diào)研中發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)產(chǎn)品均價(jià)在 2300元 /㎡ 左右，個(gè)別項(xiàng)目因廣告投入力度較大（頤秀園均價(jià) 3000元 / ㎡ ）；開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)（帝景豪庭均價(jià) 2700元 / ㎡ ），而導(dǎo)致其價(jià)格略有偏高。 ?因地價(jià)、租金的等因素影響，河西區(qū)同等行業(yè)商鋪的經(jīng)營(yíng)面積略大于河?xùn)|區(qū) ,即河?xùn)|區(qū)對(duì) 100㎡以下的經(jīng)營(yíng)需求面積較河西區(qū)要高。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)由中華建建筑設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。楊店子、野雞坨、沙河驛 3個(gè)小城鎮(zhèn)被列為全省百鎮(zhèn)工程試點(diǎn)鎮(zhèn)，建昌營(yíng)鎮(zhèn)、遷安鎮(zhèn)被確定為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。1 遷安世茂財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 即第二階段產(chǎn)品建議 —— 北京紫牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 一、調(diào)查設(shè)計(jì) （一）調(diào)查目的 通過(guò)客觀深入的市場(chǎng)調(diào)查和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解遷安市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需空間，確定目標(biāo)客戶群及其對(duì)產(chǎn)品的取向，合理規(guī)劃世茂財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目，明確項(xiàng)目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，開(kāi)發(fā)出為市場(chǎng)所接受的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化。 世茂財(cái)富廣場(chǎng)就位于全省百鎮(zhèn)工程試點(diǎn)鎮(zhèn) —— 楊店子鎮(zhèn) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 10 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 20xx年，全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 142億元，同比增長(zhǎng) %；20xx年，全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值178億元，同比增長(zhǎng) %。該院規(guī)劃設(shè)計(jì)方面具有一定的知名度。 25%57%3 0 0 ㎡ 以上 1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下河西區(qū) 1 6 %7 1 %3 0 0 ㎡ 以上 1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下河?xùn)|區(qū) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下