遷安世茂財富廣場項目市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-08-10 10:05本頁面
【正文】 業(yè)房地產(chǎn)市場供需空間，確定目標客戶群及其對產(chǎn)品的取向，合理規(guī)劃世茂財富廣場項目，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟指標，開發(fā)出為市場所接受的產(chǎn)品，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。 根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃、市場前景、的調(diào)查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。 20xx年 4月 12日 設(shè)計制定調(diào)查問卷樣本及調(diào)查細化方案。 20xx年 4月 15— 21日 市場調(diào)查資料初步匯總統(tǒng)計； 共收回問卷 600余份，有效問卷 573份。 20xx年 4月 21— 23日 進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，市調(diào)報告（第一稿）形成。 20xx年 4月 25日 市調(diào)報告（修正稿）完成提交。現(xiàn)轄 20個鎮(zhèn)鄉(xiāng)、533個行政村，總面積 1208平方公里，人口 65萬。遷安地處環(huán)京津一級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi) ,地理位臵優(yōu)越。楊店子、野雞坨、沙河驛 3個小城鎮(zhèn)被列為全省百鎮(zhèn)工程試點鎮(zhèn)，建昌營鎮(zhèn)、遷安鎮(zhèn)被確定為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點鎮(zhèn)。按照市政府工作計劃，至 20xx年，本市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 300億元。至 20xx年，本市實現(xiàn)財政收入達到 40億元 6 . 51 2 . 52 1 . 23 3 . 6400102030402 0 0 2 年 2 0 0 3 年 2 0 0 4 年 2 0 0 5 年 2 0 0 6 年 2 0 0 7 年財政收入來自 中國最大的資料庫下載 12 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 20xx年農(nóng)民人均純收入達到 4900元，同比增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 10000元，同比增長 %。隨著首鋼重點項目落戶遷安，以及本市居民住宅消費水平的不斷提高，在“十五”期間，遷安的住宅需求達到 200萬平方米，總投資 15億元人民幣。 來自 中國最大的資料庫下載 14 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 二、項目自身情況調(diào)查 ?項目地理位臵 優(yōu) 勢 項目所屬地塊位于遷安市河西區(qū)，鋼城大道與國道交匯環(huán)島西北角。 未來規(guī)劃的河西區(qū)中心位置。 不 足 本項目位于遷安河西區(qū)，目前此地段繁華程度不夠，而且現(xiàn)有酒店及零散商鋪遠未形成一定的市 場規(guī)模，商業(yè)環(huán)境欠佳。 河西區(qū)無法比擬河?xùn)|區(qū)，對周邊城鎮(zhèn)的影響力不夠，沒有形成一種感召力，大多數(shù)經(jīng)營者和投 資者對本項目的認知度不夠，對商鋪未來的價值很迷茫。 項目設(shè)計由中華建建筑設(shè)計研究院進行整體規(guī)劃設(shè)計。 營銷策劃聘在行業(yè)內(nèi)具有實戰(zhàn)經(jīng)驗的北京紫牛房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司來進行全程策劃代理，全新的營 銷服務(wù)理念，全程的客戶服務(wù)體系會有效促進項目的營銷推廣及利潤最大化的實現(xiàn)。 不 足 來自 中國最大的資料庫下載 16 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 三、現(xiàn)有商圈調(diào)研分析 ? 人口因素 世茂財富廣場位于遷安河西區(qū)鋼城大道與國道交匯環(huán)島西北 角。 周邊流動人口多為與首鋼有業(yè)務(wù)往來人員（約 23萬人），及 與楊店子鎮(zhèn)相鄰的馬蘭莊鎮(zhèn)、蔡園鎮(zhèn)居民。目前的情況仍屬于未經(jīng) 現(xiàn)代化商業(yè)洗禮，比較零散無章的商業(yè)形態(tài)。加之遷安 政府加大對河西區(qū)的建設(shè)力度（規(guī)劃交通環(huán)島、大型廣場的建 設(shè)），本案所處區(qū)位的各項環(huán)境條件均會得到大步的提升，從而 提高本項目的認知度及本項目產(chǎn)品未來的價值。 ?經(jīng)分析，本市餐飲、服飾、美容日化及工業(yè)材料均占有一定的市場比例，但本市極度缺乏綜合服務(wù)型商場，尤以河西區(qū)為重。依照此類數(shù)據(jù)分析結(jié)論，合理規(guī)劃出本項目商業(yè)部分的單元面積。 ?因地價、租金的等因素影響，河西區(qū)同等行業(yè)商鋪的經(jīng)營面積略大于河?xùn)|區(qū) ,即河?xùn)|區(qū)對 100㎡以下的經(jīng)營需求面積較河西區(qū)要高。得到的相關(guān)數(shù)據(jù)除部分經(jīng)營者自建商鋪經(jīng)營，無法計算相關(guān)數(shù)據(jù)外，均具有一定的市場代表性，基本可以反映出遷安市商業(yè)店鋪的整體租金水平。按照本項目的產(chǎn)品服務(wù)規(guī) 劃 —— 為客戶提供專業(yè)的物業(yè)管理 ，正好可以彌補現(xiàn)有市場的這 一空缺，同時為本項目產(chǎn)品知名度的建立、以及未來的銷售工作 帶來極大的利好條件。其中餐飲行業(yè)的經(jīng) 濟效益相對較好；服裝、服飾等一些商品的經(jīng)營，除河?xùn)|東購商 場等類似人潮集中區(qū)的域外，其他商家的效益并不好。隨著 未來本項目的建成使用， 勢必會帶動河西區(qū)的商業(yè)環(huán)境發(fā)展 ，滿 足廣大商家的經(jīng)營需求。據(jù)此 ,綜合分析投資者所能承擔(dān)的總款預(yù)計在 17萬元 ~40萬元 /套 之間。 ?由此知，在 100 ㎡ 之間的戶型總份額占到 50%以上，最為廣大投資者所青睞，三個層面需求均勻，客戶群層次明顯。 來自 中國最大的資料庫下載 27 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 現(xiàn)有住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 A 項目名稱 項目位置 總建面 項目規(guī)模 工程進度 開盤日 交房日 總套數(shù) 銷售進度 戶型 面 積 售 價 客戶群 宣傳途徑 頤秀園
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