地塊項目定位報告(編輯修改稿)
2025-02-28 22:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)需求 宏觀區(qū)域規(guī)劃 → 產(chǎn)業(yè)變化 → 樓宇經(jīng)濟(jì) → 人才輸入 但這樣的規(guī)劃資源，是一種共享資源 區(qū)域宏觀解讀 錫山區(qū)樓盤區(qū)位分布： 東亭區(qū)域以首創(chuàng)雋府、中大諾卡小鎮(zhèn)等為代表的樓盤，主要客群以原住居民。 安鎮(zhèn)高鐵商務(wù)區(qū)域以長甲、碧桂園為代表，主要客群為受交通優(yōu)勢導(dǎo)入的外來客群和周邊產(chǎn)業(yè)鏈客群。 未來競爭激烈，幵且在很長一段時間內(nèi)會受市中心區(qū)及東亭區(qū)域價格限制 諾卡小鎮(zhèn) 蔚未來 首創(chuàng)雋府 廣電項目 龍湖項目 長甲項目 碧桂園 華夏名都 豪景東苑 和澤佳苑 華夏世紈錦園 本項目地塊 東亭老中心 東亭老中心 安鎮(zhèn)高鐵商務(wù)區(qū) 其它偏遠(yuǎn)區(qū)域 高層與洋房為主 高層、洋房、別墅 房源供應(yīng)以區(qū)域安居房和私房為主，區(qū)域住房供應(yīng)已能滿足住房需求，對其它板塊房產(chǎn)影響較小。 可開發(fā)總量： 可開發(fā)總量： 153萬 代表項目：龍湖項目 代表項目：碧桂園、長甲 價格水平： 高層： 7605元 /㎡ 洋房： 8871元 /㎡ 價格水平： 高層： 6080元 /㎡ 洋房： 6619元 /㎡ 別墅： 10292元 /㎡ 住宅競爭市場分析 區(qū)域 項目名稱 占地面積 總建面積 物業(yè)類型 總銷售量（萬 ㎡） 總剩余量（萬 ㎡） 東亭 諾卡小鎮(zhèn) 34 小高層、高層 蔚未來 小高層、高層 首創(chuàng)雋府 16 多層、洋房、 高層 7 廣電項目 商辦、住宅 —— 龍湖項目 商辦、住宅 —— 安鎮(zhèn) 華夏世紈錦園 小高層、高層、 別墅 和澤佳苑 3 7 高層、商鋪、 別墅 豪景東苑 7 多層、小高層、 高層、商鋪 華夏名都 多層、 小高層 長泰國際城 高層、辦公 —— 碧桂園 19 高層、別墅 —— 合計 區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)正處于起步階段，未來將有大量項目入市，競爭激烈 競爭市場分析 總建面積： 53萬㎡ 容積率： 建筑類別：別墅 、 高層 開發(fā)商：無錫市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)地址：高鐵站商務(wù)區(qū)新華路北 、 潤錫路東 開盤時間： 202311 期數(shù) 物業(yè)類型 戶型 面積段（㎡） 套數(shù)比重 套數(shù) 每期套數(shù) 一期 公寓 二房 8590 29% 320 1109 三房 110120 22% 242 125130 37% 407 復(fù)式 180200 1% 16 別墅 雙拼 220 7% 74 280 5% 50 二期 公寓 二房 8590 24% 404 1677 三房 110120 19% 323 125130 53% 888 復(fù)式 180200 4% 62 項目介紹： 獨具碧桂園特色的五星級家園模式，規(guī)劃商業(yè)、會所、泳池等，無錫碧桂園生活配套齊全，自成體系；無錫碧桂園首期規(guī)劃約 220~260平雙拼美墅；約88~122平高層洋房，法式立面，高實用率。預(yù)計高層價格約 7000元 /㎡左史。 項目入市房源以剛需高層為主，高層主流產(chǎn)品供應(yīng)量充足 碧桂園：開盤口碑建立，火爆落戶錫城，高層產(chǎn)品熱銷 重點項目分析 —— 碧桂園 高層 90㎡二房 高層 120㎡三房 洋房組合 重點項目分析 —— 碧桂園 重點項目分析 —— 長泰國際城 總建面積： 45萬㎡ 容積率： 建筑類別：別墅 、 高層 開發(fā)商：無錫長祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)地址：錫山區(qū)先鋒路與紡城大道交匯 開盤時間： 202311 項目介紹 長甲地產(chǎn)長泰國際社區(qū) 位于無錫錫東新城西部板塊的 VPark園區(qū)核心，是無錫市政府在未來五年內(nèi)繼太湖新城后重點打造的又一新城板塊。錫東新城是無錫“五大新城”之一。隨著高鐵項目的建設(shè)，錫東新城已經(jīng)成為無錫東部最具活力的中心。 項目首批入市房源以高層產(chǎn)品為主 以高端形象入市，主打品質(zhì)路線，受到政策影響，成交幵丌理想 物業(yè)類型 戶型 面積段 套數(shù) 套數(shù)比例 當(dāng)期套數(shù) 一期 高層 二房 79/89 158 21% 741 三房 141168 349 47% 四房 174193 297 40% 重點項目分析 —— 長泰國際城 190㎡ 4房 167㎡ 3房 141㎡ 3房 區(qū)域住宅市場小結(jié) 限購令下，無錫改善型需求受到嚴(yán)重擠壓， 各開發(fā)商均及時調(diào)整戰(zhàn)略，推出剛需產(chǎn)品應(yīng)對以換取成交量； 目前區(qū)域是無錫重點打造新城，房地產(chǎn)市場處于起步發(fā)展階段，未來將有大量項目入市，存在激烈競爭； 區(qū)域項目供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，未來將有大量商辦類物業(yè)入市，而剛需產(chǎn)品供應(yīng)相對有限； 主打剛需，豐富產(chǎn)品線是本案突破區(qū)域競爭紅海的關(guān)鍵點。 百安居 本案 紅星美凱龍 麥德龍 VPARK信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 五洲國際工業(yè)博覽城 新世界國際市場 宜家購物中心（在建） 無錫汽車東站（在建） 麥德龍交通站 迪卡儂 賽維拉廣場 地鐵 2號線（規(guī)劃） A商圈 B商圈 C商圈 寶翔賓館 航母酒店 金曉大酒店 區(qū)域商業(yè)配套分布 A商圈為政府 VPARK信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃所在，該園區(qū)共分為 3期建設(shè)（ 1期 soc天地、 2期集智廣場、 3期長泰國際城）主要以辦公為主，區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要以賽維拉廣場以及建設(shè)中宜家
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